每当谈起法式，浪漫必不可少；谈及别墅，享受也不可或缺。而法式别墅则是将两者优势集于一身，加之建筑细节的精雕细琢以及布局的对称苛求，让法式别墅脱颖而出。本期要推荐的昆明公园1903，就是这样一款法式别墅项目，敬献尊贵生活。

公园1903航拍

区位优势

公园1903区位图

公园1903位于昆明滇池国家度假区内，滇池路与广福路之间，东面临前卫西路，占地约1500亩。如果说滇池板块低密度用地只有最后一平方公里可供开发，我想说还好是公园1903。以中法铁路文化为规划背景的公园1903，是一个集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动、学校为一体的大型多元化综合项目，是滇池板块十余年发展之大成，填补了城市休闲地标缺失，昆明商业无特点，市民没玩场的空缺。

周边配套

公园1903周边配套：云南圣约翰医院

公园1903周边配套：中国工商银行

交通：44路、73路、95路、120路等多路公交途经，到湖畔之梦小区（广福路）站下车即可

学校：恩光托幼园、橡树品格幼儿园、福海杨家中心学校、福海小学、华东政法大学云南函授站（滇池路）

商场：阳光超市、福家家超市、大福达生鲜蔬菜超市、阳光苑超市

医院：云南圣约翰医院、昆明同仁医院、黄家医院、云南南疆肿瘤医院、昆明广福医院

银行：中国银行民族村支行、中国农业银行海埂支行、华夏银行滇池支行、中国工商银行滇池路分理处、富滇银行福海支行

餐饮：烧鹅美食城、拉祜酒家、福河园饭店、老兵风味园、贵州全羊馆、联豪牛排、骏滇傣味

内部配套

公园1903内部配套：商业艺术公园航拍

项目以文化元素为主线，在近1500亩土地上，除住宅用地外，其他用地包括城市开放景观用地、商业用地、文化娱乐用地、办公用地、学校用地约合900亩，用来构建全新的城市开放空间，包含城市开放公园、知名电影院校、复古酒店、幼儿园、标志性建筑物、大型城市雕塑、3.2公里的火车动线等。

公园1903四大主题公园规划图

城市不缺娱乐设施，却缺乏能承载人文气息的地标，人们不缺打发时间的方式，却缺乏一种对于品质休闲方式的革新和引领。公园1903规划约600亩城市中央公园，涵盖湖滨商业公园、海外风情购物公园、人文艺术公园、娱乐绿地公园四大主题休闲购物公园。

公园1903内部配套：哥特式福音大教堂

公园1903内部娱乐配套实拍

公园1903旁边的云湖

这里有通盈剔透的水晶凯旋门，有神圣庄严的哥特式福音大教堂，有浪漫典雅的法式风情街，有色彩斑斓的儿童乐园，有波光潋滟的9万方云湖，有蜿蜒曲折的植物迷宫。

位于公园1903主轴线的水晶凯旋门是按照1：1比例复刻法国凯旋门，总高48米，共有10层

此外，公园1903商业自持比例高达98%，这不仅代表了堃驰地产的实力，同时也看到了项目未来的可持续发展。一些休闲的娱乐色彩，将持续弥漫在公园1903的每一个角落。

项目概况

公园1903三期鸟瞰图

公园1903整体规划面积约1500亩，将打造成一个开放式体验型Park Mall，项目聚集了城市开放区公园、主题百货、婚庆配套、超市、影院、一体化学校及高尚住宅等。目前，项目主推三期产品——康醍先生，纯水岸别墅区，占地二亩，临湿地，宽景豪宅，实景呈现。

公园1903别墅远景

公园1903规划参数

占地面积：1000000平米

建筑面积：478571.4平米

容积率：1.07 

绿化率：45%

产权年限：70年

装修情况：毛坯

停车位：车位配比1：1

总户数：2200户

物业公司：冠江集团物业管理有限公司

物业费：别墅5.50元/㎡·月 

开发商：云南堃驰房地产有限公司

极致中轴展现法式典雅

公园1903中轴建筑航拍

公园1903中轴景观实拍

自公园1903入口广场开始，宽阔舒缓的平台展开艺术雕塑和序列树阵，接着是城市封面建筑、凯旋大道、景观水渠与两侧连续不断的银杏，和着水面上倒映的流云，园林自身的轴线把人的视野引向目力可及的遥远天边。

地平变化、路径划分以及富于体积感的树阵，把竖向和横向关系融合在一起，呈现出规则空间和体积的力量，赋予园林空间多变的节奏。

在建筑中央的适当地方，整个园林的广远透视画面一览无余，并同更广的城市天际线连在一起；自轴线远方反过来看，在丰富植物衬托的园林中，建筑又成为壮观的底景。

法式园林提升品位

公园1903社区园林效果图

公园1903三期开辟近一亩土地打造法式园林，还原纯粹本真生活，成就极致空间体验。归家小径有花香为伴，绿茵草地孩子放飞童真梦想。闲时倚木栏静思回味，生活本该有的趣味慢慢发酵。

公园1903社区园林实拍

漫步公园1903法式园林中，顿时会觉得身处大自然之中，垂柳、香樟、乐昌含笑、红叶石楠、广玉兰、樱花、银杏、法国冬青等随处可见，细数共32种植物。从绿荫繁茂的园子里穿过，归家便成了一种享受。

公园1903社区园林绿道实景

公园1903社区园林绿道实景

另外，社区园林小径的铺设也马虎不得。从东南西北36个地方中，选定了5个地方的卵石，作为园子5个不同地方的铺设。还有5万吨砂岩原石，行程4950公里到达中国，经过79天的选材、运输、切割、手工打磨、拼花色、手工抛光、对比、定版等一系列工序，才用于园中道路铺设。

社区景观设计显匠心

在法式园林中，不可或缺的雕花铁艺，有着它传承百年所延续下来的艺术精髓，从精铸的铁艺中，透出历久弥新的辉煌。

沉稳的多立克廊柱，每条线条、每一朵雕花，都衬托着法式建筑的层次感，渗透着时光印染的痕迹，让在园中漫步的业主，回忆起了塞纳河畔的悠闲。

社区的景观中轴、喷泉、水池的设计取材，都来源于古代希腊和罗马神话。

园子好，水更要好。每一处流经园子的水，都与九万方云湖的水同源，经过严格的5重精密检测，以及6道工序过滤，16天奋战后，最终交由业主所用。

演绎法式别墅精粹

公园1903别墅外景

公园1903别墅外景

公园1903对法式建筑不断探索，取其极致，演绎精粹，将托斯卡纳与法式风格结合，其精益求精，研磨极致，让法式的精神渗透到了每一个细节中，彰显法式别墅庄重典雅的贵族气质。

在继承法式建筑风格的同时，公园1903更与现代居住理念及习惯相结合，通过对昆明这座城市地脉与人文的梳理，让建筑与城市和谐共生，打造昆明纯正法式墅境，塑造传世经典名宅价值样板。

三期康醍先生产品介绍

公园1903三期法式双拼别墅效果图

公园1903三期托式亲水双拼别墅效果图

项目三期康醍先生，是昆明难得一见的别墅产品规制。二亩奢阔尺度，成就豪宅的非凡格调，17米超大面宽，2-2.5米层高设计，浪费与利用之间的完美切换，带来不一样的人生高度。

公园1903三期双拼别墅建面1115㎡户型图

不同于公园1903前两期的产品，康醍先生开发的都是空间超大的双拼别墅，包括建面1100㎡的法式双拼别墅和建面1500-1600㎡的托式亲水双拼别墅，其中后者带建面281-405㎡的私属花园空间。

【房源价格】总价1800-2000万/套

【装修标准】毛坯交付

【咨询电话】18787094969

客服：

三期双拼别墅客厅实拍，7.2米挑高设计彰显非凡尺度

餐厅为全家围桌而坐品赏美食的空间，有自然流泻的光影相伴

高端的品酒室，满足你对格调生活的追求

主卧套房的奢阔面宽，挡不住阳光微风的肆意倾洒

全功能主人大套房里的奢阔卫浴室，双人盥洗区才是先生与太太精致品位的伊始

小双拼别墅01号房格局：

地上（1~3层）建面约：348.68㎡

地下（负一层）建面约：197.25㎡

地下（负二层）建面约：569.53㎡

地上~地下建面合计约：1115.46㎡

大双拼别墅01号房格局：

地上（1~2层）建面约：416.68㎡

地下（负一层）建面约：343.69㎡

地下（负二层）建面约：810.09㎡

地上~地下建面合计约：1570.46㎡

大双拼别墅02号房格局：

地上（1~2层）建面约：413.41㎡

地下（负一层）建面约：354.10㎡

地下（负二层）建面约：831.63㎡

地上~地下建面合计约：1599.14㎡

公园1903社区实景

公园1903总结

项目优点：

1、项目地处滇池国家度假区，区位优势独特；

2、项目是昆明网红打卡地，人气有保证；

3、周边配套和小区配套都很丰富，生活、度假无忧；

4、社区设计精益求精，从园林到户型都可看出；

5、三期推出法式双拼别墅，彰显业主尊贵身份；

6、由于三期是纯别墅区，定位高端，左邻右舍非富即贵，这是难得的朋友圈资源。

项目缺点：

1、三期双拼别墅面积过大，总价过高，非一般人可购置；

2、别墅是毛坯交付，后期还得费功夫装修。