2018年昆明的会展、巫家坝、北市区比较热门；2019年昆明热门的当属官南、会展、呈贡、巫家坝；而2020年则是双塔、东市区、草海、西北新城成为热门区域。

昆明城市实景图（图片来源于网络）

那么，2021年，又该看哪些片区?

按照2020年土地竞拍的热度来看，有两个片区比较突出：呈贡斗南片区和经开区。

而本期我们就先来看看——斗南片区。

斗南片区位置图（图片来源于网络）

斗南片区位于呈贡新区东北部，北接昆明南绕城高速、昆明官渡区，南临乌龙片区、东临昆玉高速、洛羊片区和吴家营片区， 西临滇池。

地处昆明主城与呈贡之间的缓冲要地，随着呈贡的发展，斗南片区无论从哪方面来说都是新区发展绕不开的一环。呈贡新区作为“一带一路”战略落地的核心区域，随着高铁的建设，未来将成为面向东南亚的窗口，斗南作为呈贡重要的片区之一，未来发展潜力巨大。

斗南片区位置非常好，寄托于花卉市场、地铁轨道，又有临近滇池的优势，在这两年还是火了一把。

看好斗南片区的原因有哪些？

第一个原因是花卉产业。

斗南花卉旅游小镇产业布局图（图片来源于网络）

斗南在产业发展方面是比较有优势的，产城一体的格局对吸引人口和资金比较有利，其中围绕花卉交易已经形成完整产业链，花卉小镇建设也初具规模。

斗南花卉旅游小镇城市视觉效果图（图片来源于网络）

而斗南的花卉市场，现已发展成为亚洲最大的鲜切花交易市场，是著名的花都，具有很强的品牌效应和市场优势。

第二个原因是地铁。

昆明轨道交通4号线平纵断面图（图片来源于网络）

昆明向南，新斗南片区扼守昆明主城至呈贡新城的必经之地，区位优势明显。片区北临新螺蛳湾、南至呈贡吴家营、西靠滇池水岸、东临经开大冲片区，已经通车的地铁1、4号线从片区经过，双地铁使得片区价值更上一层楼。

斗南这两年发展不错，特别是新地铁4号线的开通，带来了红利。片区内规划有斗南、金桂街、梅子村等多个地铁站点。作为直接受益地区，斗南的房价在此之前就开始有明显的上涨趋势了。

地铁4号线途径站点图（图片来源于网络）

斗南片区的开发在4号线开通后明显迎来了一波高潮，土地竞拍溢价，推动片区房价上涨的趋势已经出现，但目前除了地铁之外的生活配套还是比较少，但片区的建设发展速度很快，开发规模庞大，整个区域的成长前景值得看好，配套成熟只是个时间问题，因此房价逐步向主城看齐也是必然趋势。

第三个原因是滇池。

昆明滇池（图片来源于网络）

近几年迅速升温的环滇池开发势头，斗南片区也沾光了不少，因为斗南的几个项目的部分高层单元，都可以直接看到滇池，代表楼盘有绿地东海岸、卓越滇池晴翠。

正因为斗南区位优势明显，交通条件好，环境有竞争力，所以近几年发展比较快，在建的两个大盘，房价也差不多到了2万的水平，是呈贡少有的2万新房在售的区域，即使是普通高层住宅，滇池晴翠也将卖到1.5-2万元/平米，明显较高于呈贡南片区。

不过，斗南还是以“生态”为主，片区价格必然不会太低，但如果对居住环境有需求的，这个片区相对呈贡的其他片区，或者相比滇池沿线片区都更具性价比。

就目前来说，斗南有两个项目是值得入手的：

绿地东海岸鸟瞰图

一、绿地东海岸

绿地东海岸地处呈贡石龙路与古滇路交汇处，距离滇池湿地公园约800米，生态宜居，地铁4号线在侧，交通便利。项目总占地面积约716亩，总建筑面积220万方，整个项目分三期开发建设，其中一二期已交付使用。

目前三期滇峰在售，具体位于34号地块，该地块位于古滇路以东、石龙路以南，与地铁4号线古城站无缝衔接。其总占地213亩，总建面约43万方，共规划有24栋高层住宅，一所30班中学，一所24班幼儿园以及部分商业裙房。

绿地东海岸三期建面106平米三房户型图

绿地东海岸三期建面135平米四房户型图

项目动态：

【在售房源】三期住宅

【房源数量】10套

【户型面积】建面约108.13-136.67平米三至四房

【参考价格】总价145-172万/套

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：18288716255

卓越滇池晴翠项目效果图

二、卓越滇池晴翠

卓越滇池晴翠项目位于昆明呈贡斗南片区中部，石龙路以北，环湖路以东，古滇路两侧，4号线地铁线梅子站与古城站之间。为卓越集团进入昆明的首个作品。项目总占地面积约559.79亩，分为16个地块，其中A1地块、A16地块为商业商务用地，其余14个地块为城镇住宅用地。

整个项目内规划有3所15班幼儿园及一所小学教育配套设施。项目还根据不同客户需求设计了小高层、高层、大平层、洋房、合院、叠拼等多种户型产品。

卓越滇池晴翠高层建面88平米三房户型图

卓越滇池晴翠洋房建面136平米四房户型图

项目动态：

【即推地块】A7地块、A8地块、A9地块

【即推房源】高层、小高层、洋房

【户型面积】建面88-136平米三至四房户型

【预计价格】高层均价13000元/平米，洋房均价16000-18000元/平米，小高层均价15000-20000元/平米

售楼电话（免费）：18288716255

总结一下，斗南能够成为昆明新兴热点区域，首先是有地铁，其次是临近滇池，看得见滇池美景，目前昆明同时具备这两个条件的区域只有两个，一个是会展片区，另一个就是斗南了。那么，你看好斗南吗？