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[海南] 夏斌：房地产市场长期下行成定势 销售情况不乐观

国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌6日表示，当前正面临房地产市场超级繁荣后，多年累积问题涌现的调整期，这个调整过程将会非常痛苦。房地产市场销售情况仍不乐观，长期下行成定势。

夏斌是在天津举行的南开国家发展论坛上发表上述观点的。他指出，今年以来，房地产市场上投资面积、销售面积、房价等各项指标全面下降。房地产投资增速进入2000年以来的低位。

“有人对此不以为然，认为是房地产市场的周期性调整。中国房地产确实存在3年左右的调整周期，但这次下滑绝不同于以往。房地产市场长期下行已成定势。”夏斌说。

和2008年、2010年、2011年等最近几年的房价下降相比，当时信贷冻结、房地产政策大幅调整是造成房价出现波动的主要原因。不过，今年的房地产变化并没有明显的政策调整因素。夏斌表示，速度下来后，风险可能会暴露，如何防范系统性风险的爆发是当前宏观经济趋势中一项很重要的内容，不能用经验主义来思考。

城镇化对于房地产市场的刺激曾被寄予厚望，但夏斌并不认可这一说法。他说：“每年城镇化可能需要800万套到900万套房，但仅2013年供应住房就达1100万套。再加上这些年积累下来的，这些房子需要至少用5年时间才能消化。”

“房地产市场不调整风险会越来越积累，早晚出事。”夏斌建议，房地产要更尊重市场调节杠杆。在调研基础上，对于真正社会刚需，可适当降低首付。随着限购政策慢慢退出，同时要将房地产税的原则向市场交代，以此对冲大量投机性炒房力量。

[海南] 2月上半月海南房地产市场成交情况分析

据不完全统计，受春节假期影响，2月上半月海南共网签1914套，环比下降60.58%，网签面积180254.85平方米，环比下降58.2%，网签均价12289.96元/平米，环比上涨26.69%。

[海口] 马庆斌：房地产调控手段向市场化方向转变

​据经济之声报道，广州市近日发布了“征求意见稿”，计划收紧广州的公积金房贷。意见稿主要包括：住房公积金贷款只能使用一次；用公积金贷 款买二套房首付提至7成等内容。在银行收紧房地产贷款的背景下，公积金贷款提升门槛后，房价是否会出现松动？

[海口] 夏斌称内地楼市泡沫2年挤破 银根不会放松

3月20日下午国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌今天在香港表示，内地难以大幅放松银根是因为依然面对楼市泡沫、地方债等问题。他预期房地产问题需要1-2年才能解决，而地方债则须通过资产重组来解决，未来应坚持稳健货币政策。

[海口] 云龙天：房地产市场高端或低价产品均有大潜力

未来房地产市场上，有两类产品将有较大的市场潜力，一是高端的产品，主要满足高收入阶层的改善性需求；二是低价的产品，满足中低收入的基本居住需求。对海南来说，休闲度假、健康养生的生态地产需求，其市场分量将越来越重。

[海南] 杨红旭:房地产市场调整近尾声非结束

杨红旭认为，上述两组数据说明市场跌幅正继续收窄，其中部分城市已翻红，尤其是一线城市，这是去年楼市由慢慢降温到逐渐企稳的一个标志，但很多数据仍在下滑，比如新开工、全国的房地产开发投资增速等，所以仅依据一个指标还不能说房地产市场调整已经结束，只是步入接近尾声的阶段。

[海口] 马庆斌：楼市调控长效机制在于政府与市场关系

据经济之声《天下财经》报道，国家统计局最新数据显示，受到刚性需求拉动和近期地价上涨等因素影响，七月份70个大中城市房价总体仍然上涨，北上广深等一线城市房价上涨压力巨大。

[海南] 郎咸平：谁先得到买房市场 谁就在未来领先

这几年楼市经历了很多，就像股市一样，起起伏伏，从2008年的低谷到四万亿的经济刺激重新进入上升通道，然而2010年的限购又使得楼市进入长期箱式整理的态势，而现在救市的新闻越来越多，取消限购，取消限贷真的能救市吗?

[海南] 马庆斌：住宅产业化是建筑业发展必然方向

马庆斌：咱们国家的住宅产业化还是处在一个起步阶段，从总量上来看，像俄美这些发达的经济体，它的住宅产业化一般占比在70%左右，而咱们国家当前是15%左右。目前咱们国家推广的试点城市有7个，还是处在一个起步的阶段，但它的前景是很宽广的，这也是我们为什么现在提出来推进住宅产业化的重要原因。

[海南] 顾云昌：房地产市场进入新常态

10月28日,在北京市石景山区投资促进局与金融街控股共同主办的高峰论坛上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,房地产市场从今年以来发生了很大的变化,去年市场主要讨论房地产的分化,而今年更多讨论的是房地产的下行。楼市已经出现了明显的分化,今年分化还在继续下行。
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