昆明豪宅千千万，南边占掉一大半。

这句话毫不夸张，论昆明豪宅最密集的地方，南市区必须拥有姓名。

在昆明市中心、东、北、西市区，虽然也有公认的大豪宅，但数量不多。比如：市中心以翠湖周边为代表，东市区的是世博板块，北市区为月牙塘公园，而西市区向来缺少豪宅基因。

相反，南市区因占据“天时、地利”，豪宅基因可以说是与生俱来。

昆明南市区城区面貌

为何昆明的豪宅都扎堆在南市区？

“现代新昆明”战略的出台，掀开了南市区发展的“黄金时代”。

你去喂海鸥的滇池、去打卡拍照的公园1903、去批发蓐羊毛的新螺蛳湾，可都是在南市区的地盘之上......这些年，南市区以惊人的速度建设成长。

随着双塔片区、巫家坝核心区、滇池会展片区的崛起，以及自贸区的加码，昆明城市“核心”正在加速南移，未来昆明的金融重心、经济重心必将南移至以“巫家坝核心区—滇池会展片区”一带为南市区核心的区域。

南市区六大商圈

正是因为这样一个“昆明一路向南”的发展格局，很多人认为目前及未来很长一段时间内，以巫家坝核心区、滇池会展片区为首的南市核心区将是昆明最具发展潜力，最具居住价值的一个区域。

所以，近几年来，大量一线房企，包括俊发、万科、恒大等都将开发的重心逐渐南移到了南市区，与此同时，大量有远见卓识的购房者也相继涌入了这里，抢占南市区核心居住资源。

这也是南市区房价领涨昆明，房价居高不下，但购买力却一直在增长的主要原因。

图源网络

南市区到底有多大？

提起南市区，该不会还有人认为它是荒芜偏远的吧？

很多人不知道南市区的具体范围，它北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛路，西至滇池草海，总面积达159平方千米！

如果你对面积没有太多概念，那我们来看看属于南市区的这6大板块，分别是

巫家坝板块（城市副中心）

世纪城螺狮湾片区（依托螺蛳湾商品城的综合社区）

草海片区（昆明花园品质的城市客厅）

滇池路板块（城市传统老城区+滇池路沿线富人区）

滇池度假板块（富人区中的“富人区”）

环湖东路板块（高端居住社区+会展旅游）

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南市区的豪宅都有些什么？

范围之大，又临近滇池、西山，为南市区的发展增添了不少色彩。

在发展重心南移，山水资源加码，以及市场对高端住宅的需求之下，南市区出现了大量别墅、叠墅、合院、洋房、大平层住宅等高品质住宅，推高了南市区房价，从而呈现出2万元以上的高价住宅集中分布在南市区的现象。

昆明房价超2万的楼盘65%以上分布在南市区

南市区各个片区的房价如何？

昆明南市区的高品质住宅虽然比较集中，但各个片区的产品区别很大。

巫家坝核心区价格高，主要是通过规划中的中央公园、地铁、总部基地等配套来提升产品附加价值，其住宅本身为高密度、高楼层产品，居住舒适度比不上低楼层住宅。

而滇池会展片区则不同，由于临近滇池且限高，大部分住宅都以楼层较低的别墅、叠墅、合院、洋房等呈现，这类住宅不仅居住舒适度很高，且由于临近滇池，还可享受五百里滇池一线风光，景观资源没得说......

这不，小编已经将南市区各板块部分的房价整理出来啦，来看看南市区居民的身价如何,有没有你关注的楼盘。

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草海板块部分楼盘房价（单位：元/㎡）

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滇池路版块部分楼盘房价（单位：元/㎡）

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世纪城螺蛳湾版块部分楼盘房价（单位：元/㎡）

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环湖东路板块部分楼盘房价（单位：元/㎡）

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除了直观的片区均价，从国内各大一线房企的布局也能看出片区的价值。目前，昆明各大主城区中，南市区的新盘位居各区域榜首。

从关注热度、均价、新盘数量等方面，就可明显看出昆明一路向南的发展格局，已成为不可逆之势。

火热的南市区，从不缺乏好房，但要选择一套适合自己的房子是“南”上加难。好在南市区新盘较多，产品类型丰富，选择空间较大，改善群体可多关注。