海南自由贸易试验区的先行区域在江东新区设立之后，越来越多的人把目光聚集到江东新区这片区域。占据江东新区战略要地的海南绿地城终于推出新房源了——海南绿地城第8期江东首府隆重面市！那么，绿地城江东首府究竟怎么样呢？值不值得购买？且看小编全面分析！

绿地城江东首府位置图

一、区位交通分析

绿地城江东首府位于新大洲大道681号（滨江体育公园旁），项目据守江东新区重要战略要地，伴随江东片区发展迅速，一个依托美兰机场、东线高速、东环高速、绕城高速为框架的海岛生活呼之欲出，一线南渡江景，三大公园，东寨港国家级红树林等。交通上，可乘坐公交21路、41路、43路、45路、73路、快1路等到达项目，或自驾从国兴走琼山大道到达项目，或走滨海大道、新大洲大道到达项目。

绿地城江东首府区位图

二、项目规划

绿地城江东首府，占地面积56832.42㎡，建筑面积177565.13㎡，容积率2.50 ，绿化率达35%，包含10栋13—16层的小高层住宅和1栋3层的独立商业楼，一共有住宅户数1016户，商铺和底商124户。项目滨江而筑，尽揽南渡江一线江景，秉持生态人居发展理念，将“自然生态、艺术品位、美好生活”三者有机融合，为海口在江东新区打造一座高品质的海派滨江生活府邸。项目打磨每一个细节，追求“智能安全、舒适健康、人性化设计”的产品理念。

绿地城江东首府鸟瞰图

绿地城江东首府楼栋效果图

【小区综合测评】

建筑：采用现代建筑风格，整体建筑里面简洁大气，细节精致，线条挺拔，整齐划一。

结构：由10栋13—16层的小高层住宅和1栋3层的独立商业楼组成。

户型：住宅建面约103-139㎡的三房，南北通透，格局方正，动静分区。

绿化率：项目绿化率35%以上，环境优美。

物业公司：长城物业。

物业费：2.8元/㎡/月（住宅），3.8元/㎡/月（商业）。

车位配比：1：1.18（共1201个停车位，其中地上车位数202个；地下车位数999个） 。

在售总户数：1016户（住宅），124套（商业）。

梯户数：2梯4户。

楼层总高：13-16层。

交付标准：精装（一线品牌装修材质） 。

三、项目配套

内部配套：社区配套有约600㎡大泳池、中影国际影城、永佳超市、农贸市场、绿地Q酒店。

绿地城江东首府沿街商业配套效果图

绿地城江东首府商业街配套效果图

周边配套：项目周边配套包括高尔夫球场、鸿洲马场、绿地mall、免税城、星级酒店，全面满足滨江都会生活；北师大附属中学、海口江东枫叶国际学校、英国哈罗公学、海南省图书馆绿地公馆等。

绿地城江东首府周边配套分布图

绿地城江东首府周边配套：海南省图书馆绿地分馆

绿地城江东首府周边配套：商业街

绿地城江东首府周边南渡江江景

四、在售房源及户型分析

在售房源

绿地城江东首府现1#、4#、6#、7#已开售，价格在16000-17000元/㎡，户型为建面约103-139㎡三房。目前项目火热施工中，预计2020年12月31日交房。

售楼电话（免费）：17899850804  客服：

绿地城江东首府沿江楼栋效果图

绿地城江东首府沙盘实景图

户型分析

绿地城江东首府建面103㎡三房户型图

点评：建面约103㎡户型，三房两厅两卫，动静分区，通透全明，格局方正。U型厨房设计，操作便捷舒适；主卧南向飘窗，观景视野好，舒适度更高；卫生间干湿分离，合理布局空间。

绿地城江东首府建面130㎡三房户型图

点评：建面约130㎡户型，三房两厅两卫，客厅横厅设计，超大空间实用；卧室大空间设计，且配置步入式衣帽间大尺度卫生间，带独立观景阳台，生活更惬意。

绿地城江东首府建面139㎡三房户型图

点评：建面约139㎡，三房两厅两卫。入户门设置指纹密码锁，生活便捷；客厅空间阔绰，连接阳台，采光好通风佳；卧室带有飘窗，主卧配备独立卫生间，主人生活尊贵舒适。

样板间鉴赏：

建面139㎡样板间

客厅空间阔绰实用，连接大阳台，延伸空间更加开阔；安装全屋新风除湿系统，抑制细菌滋生。

主卧连接阳台，明朗健康生活，且配备独立卫生间，干湿分离，起居便利享受舒逸。

次卧宽敞舒适，良好的采光条件充分保证了休憩空间的舒适性，阳光生活不打折。

独立餐厅，且靠近窗户，通风及采光较好，靠近厨房就餐也很方便。

L型厨房设计布局，方便主人各方位的操作，简单方便；靠近餐厅方便上下菜。

五、项目优缺点

通过以上的分析，项目优点主要体现在四个方面：

1、江东新区，投资红利：位于江东新区，这是海南自由贸易港面向世界的名片，属于江东新区的起步区，投资具佳时期。

2、品牌房企，成熟大盘：世界500强房企，中国地产前五强，有保障，5年成熟大盘，2017年销售面积、套数双冠楼盘，配套齐全。

3、一线江景，超低密度：有稀缺一线南渡江景观，坐拥滨江体育公园，举步即可到达南渡江江畔。

4、科技社区，智能家居：“酒店家”服务社区，人脸识别门禁，四重安全防护+一键紧急求助，新风除湿，智能门锁，直饮水等。

缺点主要有两方面：

①项目在建，内部相关配套设施陆续在完善。

②小面积户型缺乏。