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[海口] 陈淮：房价高低与城市人口是否增长息息相关

上周六，中国人民大学博士生导师、原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮来南京分析2014楼市走势。

陈淮认为，城市房价的高低与否与该城市人口是否增长息息相关。他认为，房价问题，就是城市规模问题。当城市人口不断增加，城市规模不断扩大，房屋将向城市外围扩张，这样的扩张最后导致的结果就是房子越中心越稀缺，越稀缺就越珍贵。

“2014年国家对于房地产的宏观调控会维持在一定的度内，不会过多干预，两会政府工作报告中更多提到的是住房保障工作。”陈淮强调，地产不仅是过去十年的政策主导，下一个十年中国楼市的发展仍然是市场的主导，他表示：“中国房地产将迎来下一个全新的黄金十年，这一个十年也是优胜劣汰的十年，楼市分化会加剧，南京的市场也会如此。”

[海南] 陈淮：只有发展二三线城市才能降房价

“怎样才能把房价降到合理水平。只有努力发展二三线城市，形成大中小城市协调发展的城市结构和努力建设北京周边的卫星城，疏解人口过渡向核心社区集中、集聚的趋势，才有可能。 ”10月17日，在北京城建·北京密码样板间示范区举办的“新航城新中轴新时代价值论坛”上，建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示。

[海口] 陈淮：房价未达合理前限购不可能退出

在不久前举办的“2012中国房地产与泛家居行业跨界峰会”上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮就各界普遍关注的“限购何时退出”的话题表示，“在老百姓认为房价未达合理之前，限购不可能退出”。

[海南] 陈淮:供大于求不等于房价一定会跌

随着调控政策的放松，眼见着走入寒冬的楼市，又被加了一把“冬天里的火”。各项数据显示，临近年关，地价、房价等多项指标全面飘红，甚至有“变本加厉”之势。购房者不禁要问，楼市调整的“窗口期”就这样结束了吗？

[海口] 陈淮：未来没那么多扑朔迷离

老说房地产未来不确定，从2004年以来就从没停过，永远说“扑朔迷离”。我说有四个很确定。第一，中国在未来5年，未来20年仍将是世界规模最大、增长速度最快的房地产市场，确定无疑。第二，20年后的房价一定比现在贵，确定无疑。第三，中国将长期抑制为卖而买的需求，努力让更多人分享城市化、经济发展的好处。第四，越来越多的人买得起房，而不是越来越少，确定无疑。