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[海南] 马光远：5年后80%开发商可能面临关门

经济新常态下，房地产行业将怎么发展？短期内普通市民还值得房地产投资吗？地产企业应该怎样适应新常态？25日下午，在一个论坛上著名经济学家马光远表示，目前房子已经多于需求，房地产增速会下滑。

25日下午，华商报官方微信墙上就有不少用户提问专家，3到5年内中国房地产到底怎么走?马光远被主持人第一个点名提问。 他认为，支撑中国房地产发展的四大因素都变了，以前买房的人开始卖房了，买卖关系逆转，房地产更需要创新，抓住消费者的真实需求。过去房子不够，如今这个基本面已经改变了，房地产增速会下滑。“现在大多数都在卖房子，谁来接盘呢?”他反问。“如果房企竞争力、拿地能力、运作能力、资金能力都不错，可以继续做，但没进的千万不要再进，市场竞争已经很残酷了。未来资金杠杆很高、现金流很紧张可能得考虑存活问题。”马光远表示，5年后，80%的开发商可能面临关门或转行，剩下20%。未来10年是房地产行业非常好的竞争机会，不能整天讲故事，需要用心、安心做房地产，要创新。做足专业化，在核心竞争力方面在做文章。

马光远直言，根据个人调研，中国80%以上的城市最大的问题是房子太多，西安算不算20%的呢?一定算，实事求是讲，中国20%的城市未来一定人口流入，人口流入一定有购房的需求，这些城市的房价不会出问题，短期的下跌一定会上升，陕西有几个20%的城市，房子够还是不够要看存量，也要看未来人口的增量。“起码可以讲，跟过去10年比，思考房地产的逻辑完全不同了。”他说：“普通市民除非刚需，三到五年内最好看住现金”。 

[海南] 马光远:当前房地产产能严重过剩 80%开发商将倒闭

马光远认为，房地产是中国经济唯一的晴雨表，它对经济的影响是任何一个行业不能替代的，中国经济本质上就是房地产经济。他分析说，去年全社会融资额17.29万亿，房地产行业12.2万亿，占全社会融资额比重超过70%。中国经济暂时离不开房地产。

[海南] 马光远：房地产进入稳定预期模式

李克强总理在政府工作报告中谈及2015年我国经济面临的形势时认为，今年面临的困难可能比去年还要大。这个基本判断非常重要，既是我们理解经济增长目标从2014年的7.5%左右下调至今年7%左右的前提，也是理解在应对的具体举措上，突出“底线思维”，确保整体宏观经济不发生系统风险的关键。

[海口] 马光远：政策打压房地产是谎言

总有人说，中国政策打压房地产，这是最大的谎言。看看全球哪个国家，政策对高房价的纵容，政府对房地产的热爱，经济对房地产的依赖，民众对高房价的恐惧如中国？在全球，中国的房地产政策体系是最热爱高房价、最纵容房地产炒作的。少数人占有多数房子，很多房子空置而没有相应办法的，也只有中国。

[海口] 马光远：“作秀式”调控是房地产紊乱之源

今年房价以超过20%的涨幅领涨全国房价的北京（楼盘），继出台了增加“自住商品房的供应”等政策之后，最近又召集开发商开会，强化房地产调控措施，遏制房价进一步上涨。

[海口] 马光远：中国房地产2017年出问题 今年很微妙

2014年开局以后，每一个数据、指标往上走的时候，我们就非常担心。从2008年到现在，经过五年全球金融危机以后，目前全球经济的逻辑已经非常清楚，以美国为代表的发达经济体已经基本完成了资产负债表的修复，最起码表面上来看是复苏的道路。

[海南] 马光远：降价是为中国房地产加冕成人礼

世界杯大赛上，最刺激的莫过于势均力敌的双方在酣战了90分钟后打成平局，但在伤停补时阶段，另一方突然进球了。在我看来，国家统计局6月18日公布的70个大中城市5月份房价的最新数据，就如同伤停补时的一粒进球，让围绕房价是否下跌的争论基本画上了句号。

[海南] 马光远：房地产惊天变局

马光远：媒体热传，央行将调整“首套房”认定标准，对于已经还清贷款者，不管名下有没有房，都算首套，即最宽松的“认贷不认房”。对于这一迄今未证实的政策，我在第一时间表示，“如果此消息属真，则意味着最强的房地产救市政策出台，热点城市的房子可以开始看了。”

[海南] 马光远：房地产市场好坏决定中国经济

马光远认为股市并不是中国经济的晴雨表，房地产市场的好坏才能真正决定中国经济。

[海南] 马光远：房价会呈地区分化

今年以来,全国房地产市场呈现出不同于往年的微妙局面,在地域、土地、房企等各个层面呈现出明显分化,各项指标走势颇为复杂,造成市场观望气氛浓厚。
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