好的楼盘，地段是衡量的标准之一，迎宾路是三亚重要的发展区域，如今经过多次的改造已经成为吸引购房者的硬件条件，位于该沿线的楼盘也越来越火热。其中以规模较大、品质优良、内外配套齐全的一山湖比较受购房者的关注。

那么，一山湖值不值得购买？项目有哪些优缺点？下面为您全面分析！

【区位优势】

一山湖位于三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾四大海湾的腹地迎宾路区域，坐拥海螺岭、凤凰岭、大山岭三座山岭的天然屏障，东临三亚市中心10万㎡原生小西湖，是四大海湾之上、三座山岭环抱、一处淡水内湖景观交汇的楼盘，地理位置非常优越，占据养生度假的自然条件优良。

一山湖区位图

一山湖社区湖景

交通上，项目紧邻迎宾路、速达凤凰路、绕城高速和G98东线高速，交通路网通达。项目距离三亚凤凰国际机场约15公里，距离三亚高铁站约8公里，距离三亚汽车站约12公里。此外，还有途经项目的9路、20路、23路、27路等市政公交可乘坐，业主日常出行非常方便。

【项目概况】

一山湖项目总占地647亩，总建筑面积930000平方米，建筑密度仅15%，容积率1.5，绿化率42%。项目分两期开发，共规划29栋楼，涵盖1栋酒店、1栋会所、1栋三层的6班幼儿园和26栋住宅楼。项目主力户型建面有61㎡和77㎡的两房、91㎡、111㎡和119㎡的三房、142㎡和166㎡的四房。

一山湖鸟瞰图

三亚一山湖建筑采用点式与板式相结合的布局方式，全部坐北朝南，并且楼间距开阔，通风采光的效果良好。建筑首层采取架空方式，层高为4.5米，后期主要作为业主的休闲泛会所，丰富业主的生活。

一山湖项目实景

【综合测评】

小区内部环境

建筑：现代滨海风情外立面，尽显灵动、飘逸。

结构：总共29栋（1栋酒店、1栋会所、1栋三层的6班幼儿园和26栋住宅楼），楼间开阔，楼间距在30-80米，通风采光的效果良好。

户型：主力户型建面有61㎡和77㎡的两房、91㎡、111㎡和119㎡的三房、142㎡和166㎡的四房。

环境：绿化率42%，园林雅致，环境优美，居住较舒适。

车位：车位按1：1配置，车位充足，有地上地下两种方式。

产权：住宅70年。

安保：社区有安保人员24小时值班，确保业主居住的舒适与安全。

物业：绿城物业管理，高端物业，服务到位。

物业费：3.98元/㎡·月。

小区周边环境

交通条件：途径一山湖项目的公交线路有9路、20路、23路、27路，日常出行十分便利。

【实地考察】

社区环境：

一山湖的园林景观设计则出自全球50强园林景观公司贝尔高林手笔，在这样缤纷多姿的小区内遨游，每一次转弯都能遇见风景，满眼的绿化也会愉悦业主的心情。

一山湖社区水系景观

一山湖社区园林实景

一山湖社区园林实景

一山湖社区园林实景

内部配套设施：

一山湖内部配套非常丰富，规划有500米的商业步行街（包括一所建面超过2000平米的6班幼儿园、一家建面近1200平米的超市、近千平米的文化活动中心）、瑜伽廊亭、儿童娱乐场所、健身平台、足底按摩平台、篮球场、特色水景、游泳池（建面1000多平米）、特色凉亭、音乐喷泉、特色雕塑、特色餐饮、生活便利店、休闲娱乐设施、医务室、银行、邮政、派出所、社区服务中心等配套一应俱全，完全可满足业主的日常生活所需。

一山湖社区配套分布图

一山湖社区配套：游泳池

一山湖社区配套：网球场

一山湖社区配套：儿童游乐园

外部配套考察：

对于置业者来说，除了内部配套丰富外，周边配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力。项目东面速达“国家海岸”海棠湾，有301医院和海棠湾免税店；东南面是“天下第一湾”亚龙湾，有拍非诚勿扰2的鸟巢、百花谷商业街、红峡谷高尔夫等配套；南面是大东海度假风景区，有大东海免税店、沃天堂主题游乐场等；西南面是“椰梦长廊”三亚湾，有425医院、解放路商业街等；西面是南山、天涯海角等著名风景区，周边配套非常丰富。

一山湖周边配套：解放军301医院海南分院

一山湖周边配套：海棠湾免税店

一山湖周边配套：解放路商业街

一山湖周边配套：三亚千古情景区

周边生活配套

学校：三亚吉乐堡幼儿园约1.8公里、吉阳区干沟小学约1.6公里、哈尔滨老年大学(海南分校)约2.2公里；

商场：三亚鸿港新贸城约2.5公里、三亚明珠广场约6.2公里、三亚国际免税城约23公里；

医院：三亚市妇幼保健院约2.4公里、农垦南新医院约3.7公里、三亚市中医院约4.7公里；

生活：吉阳区鸿港农贸市场约2.4公里、建设银行约1.7公里、万寿堂约1.7公里、维也纳酒店约1.7公里；

餐饮：好兄弟农家乐约790米、聚荣德美食园约980米、阿浪海鲜约1.2公里、重庆刘一手火锅约2.3公里；

周边景点：三亚千古情景区约2.8公里、临春岭森林公园约4公里、大东海旅游区约7.8公里、鹿回头风景区约8.6公里。

【项目动态】

一山湖二期16#、20#、21#、22#、24#、25#号楼在售，建筑面积为61-77平米两房户型，均价27000元/平，预计2019年年底交房。

售楼电话（免费）：17899827702 客服：

一山湖项目实景

【主力户型】

一山湖二期建面约61平米两房户型图

点评：该户型为两室两厅一卫，全明方正户型，客厅紧邻阳台，通风采光俱佳，景观视野好；一进门，映入眼帘的便是开放式的厨房，厨房与餐厅连通方便就餐，同时又合理的利用房屋空间；双卧室都赠送了飘窗，窗外景观尽收眼底。

一山湖二期建面约77平米两房户型图

点评：此户型为两室两厅一卫，全明方正户型，餐厅与客厅畅联，开阔舒适，加上宽景大阳台，采光通风很好，又可近轻松观赏山湖风光；双卧室均有赠送飘窗，空间利用率高；卫浴设计为干湿分离，沐浴之外的场地干燥卫生，不仅可以维持浴室整体环境的整洁美观，也提高沐浴的安全性。

一山湖二期建面约74平米两房户型图

点评：该户型为两室两厅一卫，全明方正户型，厨房、餐厅、客厅连通阳台，通风采光俱佳，又做到合理的利用空间；南向大尺度观景阳台，休闲品茗再合适不过了；双卧室带飘窗，灵动空间多变又实用。

【项目优缺点分析】

项目优势主要体现在这几点：①临湖而建，附近有原生态山岭，居住环境舒适；②项目规模较大，社区配套完善，可满足长期居住生活所需；③楼栋坐南朝北，楼间距大、绿化好，居住舒适度较高；④产品多元化设计，稀缺小户型总价低。

项目缺点主要有两点：①二期楼栋预计2019年年底交房，暂时不能即买即住；②建面100平米以上户型暂缺。