天悦湖畔作为三亚华运恒利投资有限公司精心打造的高品质宜居项目，2017年就被列为三亚市重点工程项目。据了解，天悦湖畔二期4、5号住宅楼已取得预售许可证，预计2019年2月20日开盘，此次共推出346套新房源，建面为58-67平米稀缺小户型。

那么天悦湖畔怎么样？项目有哪些优缺点？请看下面详细解析！

一、从地理位置、交通分析

天悦湖畔项目位于三亚凤凰路与迎宾路交汇处，临近三亚城市主干道凤凰路、迎宾路，可快速到达凤凰机场、高铁站、三亚湾等热门地，其中，项目距离凤凰机场约14公里，距离高铁亚龙湾站约13公里，项目距离三亚汽车站约5公里，2公里可抵达海南环岛高速，交通便捷，无忧出行。

天悦湖畔区位图

天悦湖畔周边汽车总站

项目毗邻红树林生态公园、临春岭森林公园，海螺岭、凤凰岭、临春岭三山环伺，推窗可见一片绿色海洋，原生林海吐纳一片芬芳，空气中充满了负氧离子，享受自由呼吸的畅快。

红树林生态公园实景

二、项目规划

天悦湖畔项目占地面积为42281.31平米，总建筑面积为149547.03平米，建筑密度为20%，容积率为2.5，绿化率为40.2%，总规划户数有1279户，停车区共1343个。由8栋高层住宅和3栋二层高沿街商业群楼，住宅总高25-26层。

天悦湖畔项目沙盘图

优势：

①地处主城区、山湖旁、公园里，地段优势得天独厚

②稀缺小户型，享70年大产权，赠送面积大

③项目建有临街商业，可满足日常生活所需

劣势：

①预计交房时间2019年年底，当下不能即买即住

②项目规模不大，纯三房户型缺乏

综合测评

小区内部环境

结构：项目由8栋高层和3栋二层沿街商业裙楼组成，其中，1、5、6、7号楼26层、2、3、4、8号楼25层。

户型：建面约59-188平米一至四房户型，选择多样，赠送面积大。

环境：绿化率为40.2%，环境优美，一步一景。

车位：车位比例约1:1，车位充足，其中，地上有271个，地下有1091个。

物业费：住宅3.2元/㎡·月、 商业3.5元/㎡·月。

产权年限：70年。

梯户比例：4梯8户，2梯6户，2梯2户。

小区周边配套

学校：丰和学校、三亚市第一中学、海罗小学、三亚学院、海南热带旅游学院

购物：融科蓝立方风情商业街、1400㎡平价市场、大型商业综合体“天悦城”、美之亚超市

医院：妇幼保健院、三亚市中医院、三亚市人民医院、解放军301医院

餐饮：丽江龙继斑鱼庄(海螺分店)、百姓养生酒家(凤凰路店)、老长沙湘菜馆(凤凰路店)

娱乐：百鸽小酒馆、三亚冰雪世界

周边景区：红树林生态公园、临春岭森林公园、凤凰岭公园

三、实地考察

①小区环境

小区典雅精致的园林设计，由巴厘岛优秀团队操刀，大面积水景、热带风情植被、特色景观小品，融汇海南风情与新古典风格，营造绿色和谐生态社区，达到“人在园中、园在花中、花在家中”的境界。

天悦湖畔社区实景

②内部配套

社区自建6700m²临街商区，负一层是4150m²大型超市，数百米海南风情文化街汇聚餐饮、休闲、娱乐、会所等缤纷业态。除此之外，小区内部还建有幼儿园、医疗服务中心、快递柜、超市、运动场地、健身设施、儿童游乐场、老年人照料中心等等配套设施，全方位满足业主的日常生活所需。

天悦湖畔社区沿街商铺效果图

③外部配套

天悦湖畔地处三亚城市核心，坐享城市醇熟配套，三亚著名学府丰和学校、三亚市第一中学、海罗小学等学校咫尺临近；妇幼保健院、三亚市人民医院等医疗机构轻松通达，为您的健康全面护航。

天悦湖畔周边配套：三亚市人民医院

居于此，还可快速直达三亚宋城千古情，一生必看的演出；成大高尔夫练习场，家门口的挥杆时光；项目3公里处还有政府平价市场，新鲜果蔬、海鲜便利购买。

天悦湖畔周边配套：三亚宋城千古情

四、项目在售价格及产品解读

①产品解读：

项目1、5、6、7号楼纯板楼，4梯8户，户型建面约58㎡两房、84-86㎡三房；2、3号楼为点式楼，2梯6户,户型建面约63-67㎡两房、86-83㎡三房两厅；8号楼为纯板楼，2梯2户，户型建面约188.43㎡四房。

天悦湖畔项目规划图

②在售房源：

天悦湖畔二期4、5号住宅楼已取得预售许可证，层高为25-26层，批准预售建筑面25235.86平方米，套数346套。项目即将于2019年2月20日开盘，主推建面为58-67平米两房户型，总价约145万/套起，现交5万定金，开盘总价立减5万元，活动截止时间为2月19日20点。

售楼电话（免费）：17899827702 客服：

天悦湖畔鸟瞰图

③户型分析：

项目此次推出的户型建筑面积约为58-67平米小户型，现代建筑风格，华丽装饰，精美造型，户型方正，南北通透，采光通风俱佳，全通式大飘窗，舒适双阳台，居住舒心惬意。

天悦湖畔二期建面约59平米两房户型图▼

样板间欣赏：

天悦湖畔二期建面约64平米两房户型图▼

样板间：

天悦湖畔二期建面约67平米两房户型▼

样板间：