随着三亚新海上机场的填土在建，以及海南西环高铁的顺利运营通车，红塘湾发展翻开了新的篇章，规划于这一湾区的楼盘也跟着火热起来，包括北京城建海云家园、德璟海长安、中粮红塘悦海。面对这样的市场变动，以识时务者自居的呀呀适时切入，亲自去实地踩盘了解，为大家带来详细的三亚红塘湾三盘解说，孰优孰劣，一目了然。

前奏 · 红塘湾区位解读

三亚红塘湾区位图

红塘湾地处三亚近郊，毗邻三亚西部两大著名景点，东邻天涯海角景区，西接南山佛文化旅游区，三面环山（东为马岭、西为红塘岭），南部面向广阔南海，区位优势十分明显。从红塘湾到市中心约15公里，到凤凰国际机场约8公里，目前通过该地区的外部公路交通干道有225国道和西线高速公路，还有环岛高铁也经过此地，等到2020年新的海上机场初步建成，更是助力不少。此外，在东西两侧的天涯海角风景区和南山旅游区，都设有旅游码头，水上航线也十分便捷。

想了解三亚海上机场更多信息，请查看旅居网原创文章：三亚读城记（五）

从人居养生方面来看，红塘湾更是一片不可多得的天然的颐养之地。因为红塘湾位于南山脚下，毗邻天涯海角景区，全年平均气温约25℃，面朝大海，北由马岭、布山岭、发财岭三座青山270°环绕拱卫，近千种植被覆盖，全年葱郁。繁茂的植被覆盖，大大提高了红塘湾区域的空气质量——空气中平均每立方厘米含有约9000个负氧离子，AQI空气指数常年保持在15。

三亚红塘湾楼盘与配套分布图

三亚红塘湾房企拿地指标

环境这么优越，自然能吸引到“蛟龙”在此腾跃，包括北京城建、鲁能集团、陕西煤化、中粮置地等国企都早早在红塘湾拿地了，不只开发商品房项目，也兴建高尔夫球场、游艇码头、五星级以上酒店等一批高端配套。北京城建曾是鸟巢体育场、国家大剧院等大项目的开发商，有这样的大咖参与谋划，呀呀相信，在不久的将来，红塘湾可华丽变身为第二个三亚海棠湾。

第一乐章  · 北京城建海云家园

北京城建海云家园鸟瞰图

北京城建海云家园（户型 动态 相册 地图）总建筑规模约40万㎡（建面），是北京城建地产开发的滨海高端房地产项目，由瞰海公寓、泰式合院别墅、五星酒店、风情商街、产权酒店组成。一期海景高层住宅（1-4号楼），外立面采取海浪型建筑造型，搭配SPA、阳光云台、养心室等现代度假设施，户型通透大气，81-104㎡（建面）室内面积，超大使用率，户内度假设施齐全，装修精湛；一期东南亚风情私家别墅，户户带泳池，采取下沉式庭院设计，精装交付，赠送地下一层，得房率高达300%，畅享85-166㎡（建面）空间，阳光入室，坐享清风，每个细节都为舒适的滨海度假生活打造。除此之外，还有云科技覆盖全社区，智能家居、云端App、云管家，随时提供贴心服务，即使不在三亚，也可把家放心管理。

北京城建海云家园旁边的六横路

北京城建海云家园一期瞰海公寓外观

北京城建海云家园独栋别墅正在内部装修中

北京城建海云家园小区园林景观

查看工程进度：北京城建海云家园8月工程进度组图

产品鉴赏：

北京城建海云家园约81-85㎡（建面）三房户型

北京城建海云家园约81-85㎡（建面）三房样板间-入户门厅（入户花园在样板间中被改成入户门厅）

北京城建海云家园约81-85㎡（建面）三房样板间-内部格局

北京城建海云家园约81-85㎡（建面）三房样板间-书房

北京城建海云家园约81-85㎡（建面）三房样板间-次卧

北京城建海云家园交房标准

在北京城建海云家园买房即可获赠一部云管家，可在手机上安装云端App进行室内远程管理

呀呀在三楼参观样板间时拍摄的观海效果

呀呀点评：北京城建海云家园离海约300米，3楼以上即可看海，由于别墅区前面未来会建酒店，观海效果不如高层公寓。红塘湾建筑新规明确限高55米，但是北京城建海云家园一期公寓报建较早，建筑高度并不受限制，以80米高度打造区域性标志建筑，充分保障每一户业主的观景视野。其户型设计也不错，基本功能区都有，更添入户花园、弧形大阳台等，屋顶均做内陷处理，增加室内空间感，三房住起来尤其舒适，买房还可免费赠送一部云管家。

北京城建海云家园免费咨询电话：17899827702    客服：

第二乐章  · 德璟海长安

德璟海长安鸟瞰图

德璟海长安（户型 动态 相册 地图）占地约62亩，绿化率近35%，建有8栋10-13层瞰海公寓以及7座东南亚风情别墅，其中瞰海公寓541户，别墅29户，车位配比为1：1，开发商为陕西煤业化工集团旗下的德璟地产。项目公寓采取海鸥V型楼体设计，保证户户观海，层层听涛，且做到一梯一户，赠送独立电梯间，堪比顶配享受。小区内点缀着围合式园林，畅享中央亲子泳池、儿童娱乐设施、水岸木栈道等配套，更有知名物管绿城物业为您贴心服务。

德璟海长安小区园林美景

德璟海长安小区配套-儿童娱乐设施

德璟海长安5号楼已建至9层

查看工程进度：德璟海长安8月工程进度组图

产品鉴赏：

德璟海长安约67.12㎡（建面）两房户型模型展示，该户型赠送面积约16㎡（建面）

德璟海长安约92㎡（建面）两房户型（户型图中，蓝色区域是半赠送面积，黄色区域是全赠送面积）

德璟海长安约92㎡（建面）两房样板间-餐厅+客厅

德璟海长安约92㎡（建面）两房样板间-大阳台

德璟海长安约92㎡（建面）两房样板间-主卧

德璟海长安约92㎡（建面）两房样板间-主卫

德璟海长安约92㎡（建面）两房样板间-主卧旁边的休闲阳台

呀呀点评：有送电梯间，是德璟海长安的一大亮点，这在三亚还是比较稀有的。而且，项目户型赠送面积大，凸显性价比优势，约92㎡（建面）两房赠送面积就达到45㎡（建面），相当于一半面积是赠送的，值得注意的是，该户型的主卧旁边还配有休闲阳台，不过这种格局仅在楼栋把边位置有。总之，项目高层公寓一梯一户，彰显主人礼遇之道，另有泰式叠墅点睛之笔，有大庭院入户作为可利用空间，惬意生活随心营造。

价格动态：项目公寓主推66㎡（建面）、67㎡（建面）两房户型以及76㎡（建面）、92㎡（建面）、93㎡（建面）三房户型，开盘价约16500元/平，均价约20000元/平，含3500元/平精装修，全款享93折，按揭95折，暂无分期；叠拼别墅折后均价约33000元/平，含6000元/平的精装修。目前，项目公寓1、3号楼已建至6层，2、5号楼已建至9层，4号楼已建至5层，6号楼已建至10层，7号楼已建至13层，8号楼已建至12层。

德璟海长安免费咨询电话：17899827702    客服：

第三乐章  ·  中粮红塘悦海

中粮红塘悦海鸟瞰图

中粮红塘悦海（户型 动态 相册 地图）是中粮集团悦晟公司倾力打造的地产项目，总占地面积约149672.98㎡（建面），距海边直线距离约300米，南侧是红塘湾高尔夫球场，西侧是规划的入海通道。项目分两期开发，观海户数达到52%，一期开发9栋12层正南正北板式洋房，以及约6米层高的mini墅、空中海景墅，其中别墅买一层送一层，100%赠送率。9栋12层商住楼，2栋7层空中海景墅楼和5栋一层迷你墅，总计815户。小区内建有1个会所，内设业主食堂、邮政所、急救站、各种娱乐设施等配套，还有3个泳池。

中粮红塘悦海一站式会所外景，目前会所也是售楼部所在地

中粮红塘悦海洋房外观效果图

中粮红塘悦海mini墅效果图

产品鉴赏：

中粮红塘悦海板式洋房约84㎡（建面）两房户型

中粮红塘悦海板式洋房约94㎡（建面）三房户型

【洋房亮点】

1、一梯两户的低密组合；

2、南北通透纯板楼设计；

3、户户坐北朝南、格局极佳；

4、坐享独立厨房空间。

中粮红塘悦海mini墅01户型 建筑面积：约69㎡（建面）

中粮红塘悦海mini墅01户型样板间鉴赏

【mini墅01户型亮点】

1、5.7米挑高设计，彰显空间感；

2、赠送前后花园，买一层送一层；

3、使用面积约125㎡（建面），得房率140%-200%。

中粮红塘悦海mini墅03户型 建筑面积：约110㎡（建面）

【mini墅03户型亮点】

1、约5.7米挑高设计，约5.8米面宽客厅；

2、买一层送一层，空中别墅；

3、使用面积约210㎡（建面），得房率达200%以上。

呀呀点评：中粮红塘悦海定位于养老养生、旅游度假，项目从规划配套到产品打造都坚持了这一原则，如架空层的公共空间、园林绿化、小品、游泳池特设儿童戏水区等。作为中粮集团走出亚龙湾的第一个项目，中粮红塘悦海是中粮实力及湾区开发经验的又一次展现。中粮集团深耕亚龙湾20余年来，先后开发建设了瑞吉酒店、美高梅酒店、仙人掌酒店、别墅项目龙溪29、亚龙湾临海的景点爱立方、亚龙湾游艇会、以及公主郡项目一、二、三期和亚龙湾龙溪悦墅项目，无一不在彰显中粮集团的卓越实力。项目推出的mini墅整体空间布局美观，户型面积设计恰到好处，非常适合大家庭携老带幼度假休闲。

中粮红塘悦海免费咨询电话：17899827702    客服：

终乐章

呀呀倾洪荒之力制作的三亚红塘湾三盘比较图，仅供亲们置业参考

呀呀总结：在原生态的红塘湾之滨，北京城建海云家园、德璟海长安、中粮红塘悦海比邻而建，它们都是标准的海景房，离海约300米，且均出自资金实力雄厚、开发经验丰富的国企之手，从目前价格上看，中粮红塘悦海占据明显优势，但从居住舒适度上考虑，德璟海长安的一梯一户小两房还是很有市场竞争力的。而北京城建海云家园胜在社区、户型的细节营造以及物业丰富度上，要不然项目公寓的房源也不会销售得那么快。

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