一般而言,旅居楼盘的开发大多从建住宅开始,之后才是商业配套的建设。而丽江别院则秉持配套先行的开发理念,打造托管式中高端低密度旅游地产项目,想旅居丽江的朋友们可以了解一下。
区位介绍
丽江别院区位图
丽江别院周边的大研古城
丽江别院位于丽江西北部荣华片区,处于大研古城与束河古城必经通道之间,距玉龙雪山约20公里,可以遥望雪山盛景。这里的大研古城既体现了纳西族独特的人居环境、地方历史文化以及民族民俗风情,又蕴含悠久的传统文化,比如闻名遐迩的东巴文化、纳西古乐和白沙壁画等。
丽江别院周边配套:悦榕庄酒店
项目尊处香格里拉大道中段,与丽江大港旺宝国际饭店隔街相望,南端与丽江瑞雪广场相邻,西侧靠近玉龙雪山国际高尔夫练习场和丽江市奥体中心,北接丽江高端餐饮中心, 区域内荟萃了悦榕庄、铂尔曼、丽思卡尔顿等星级酒店,人流量充足,生活便利。
丽江别院周边配套:玉龙雪山国际高尔夫练习场
玉龙雪山国际高尔夫练习场地处3100米海拔的高原之上,由著名的球场设计师尼尔·哈沃斯设计。因海拔较高,空气稀薄,地心引力小而特别设计的18洞72杆8548码的球道长度已被证实为一项世界纪录。球道设置布局精巧,前九洞与后九洞依自然山水地貌不同而风格迥异。
周边配套
学校:文荣学校福慧分校、希贝尔清溪幼儿园
医院:西安街道社区卫生服务中心
餐饮:丽兴三川饭店、云大店面包店、食分粥道
酒店:悦榕庄、铂尔曼、丽思卡尔顿
生活:晟通大酒店、俏佳人美甲会所、中国农业银行24小时自助银行
娱乐:中数·新丽江影城、屿笙海贼王主题酒吧、柔软时光茶吧
小区配套
丽江别院规划图
丽江别院内部将建大量商业配套设施,其中会所总建筑面积2080.62㎡、三间十堂5700㎡、SPA酒店1700㎡、南端底层商业1300㎡。商业街位于项目南端,依托丽江市奥体中心和玉龙雪山国际高尔夫球练习场,打造丽江高端户外运动休闲商业街。
项目概况
丽江别院鸟瞰图
丽江别院分为三期开发,其中一期总建面约5625㎡,定位为以经营中生态美食餐饮的商业院落,由3个大院落、1个小院落组成;二期占地面积约44662平米,总建筑面积近32922.95平米,设计了双拼和联排别墅、泰悦别院、铂金酒店、高端户外运动休闲商业街(商铺)、办公楼;三期主推大面积独栋别墅。
开 发 商:丽江新华文化广场置业有限公司
楼盘地址:香格里拉大道中段(官房花园别墅酒店对面)
占地面积:53360平米
建筑面积:33700平米
容 积 率:0.62
绿 化 率:37.2%
物 业 费:3元/㎡·月
规划户数:225
建筑特色
丽江别院别墅外景
在建筑设计方面,丽江别院强调传统与现代共存,利用极具丽江纳西民居特征的院落环境营造出独具特色的空间氛围,打造出独特的建筑形态和空间结构。项目一期院落空间开阖有度、平面布局规整,建筑群落以中间院落为主轴线展开。项目二期建筑特点鲜明,充分融入现代建筑的元素,整体风格典雅亦不乏时尚。
社区园林
丽江别院小区环境实拍
丽江别院小区水系美景
为了保证丽江别院具备完美的人居环境,社区内利用乔木、灌木、草坪、花卉相结合的种植配置方式,使全院充满自然、古朴的气息,同时焕发时尚亮点,再以水系为脉,贯穿地块的南北,步行道路由中心景观连接到每户,营造出宁静、休闲、舒适的内部环境。另外,项目位于丽江两大景观轴线的交汇处,周围有大面积的城市公园绿地和人文水系,宜居指数较高。
别墅产品亮点
丽江别院别墅样板间实景:客厅
丽江别院别墅样板间实景:厨房
丽江别院别墅样板间实景:卫生间
丽江别院主打大面积别墅,户型精致,采光透亮,四季通风,动静分区,装修考究,专为高端人士商务和家庭旅游度假量身打造;其承袭丽江独到院落文化,每套别墅均带院落,80%以上别墅是前后双院落,院落景观极具纳西民居特征。
丽江别院别墅样板间实景:露天庭院
丽江别院别墅样板间实景:户外露台
丽江别院别墅样板间实景:大阳台
这里的别墅运用现代造景手法,浓缩丽江田园自然风光,融入丽江本地元素,搭配露天庭院、户外露台、大阳台等休闲空间,80%以上的户型都可看见玉龙雪山景观。
丽江别院别墅样板间实景:主卧
项目产权为70年,采取托管模式,前10年为托管式别墅酒店,前3年返5%,4-7年返6%,8-10年返7%。托管期一年有28天可免费入住,只要提前一周订房即可。满10年后收回自住。资料显示,整个丽江常住人口约50万,而在2017年,来丽江的游客数就达到了3800万人次,如此算来,别墅托管经营还是有一定利润空间的。
【在售房源】三期别墅
【户型面积】建面353-430平米
【房源价格】均价25000元/平米
【咨询电话】13330430710
丽江别院总结
丽江别院实景图
项目优点:
1、商业配套先行,避免过早开发住宅引起的生活不便问题;
2、项目距玉龙雪山约20公里,可以遥望雪山盛景;
3、社区环境清幽,水系环绕,适合度假、养生;
4、别墅产品设计讲究,每套别墅均带院落,通风采光俱佳;
5、项目产权为70年,采取托管模式,可作为投资物业。
项目缺点:
1、三期别墅面积过大,适合的客户群体过窄;
2、项目特色不明显,与周边物业存在同质化开发问题。