海南省地图（深红色区域为海南省文昌市）

国际旅游岛战略发布后，海南房地产市场也随之水涨船高，海口、三亚房价也急遽攀升，许多经济型候鸟开始将置业目标转向文昌、琼海等发展潜力向好的二线市县。而对于购房者来说，置业陌生的城市，那就必须先了解这个城市。在这里，小编尽所能地搜集了文昌区域的相关资料，希望能够给购房者传达更加准确的信息。

【基本概况】

文昌市位于海南岛的东北部，是国家新卫星发射中心所在地，其距省会海口63公里，土地面积2403平方公里，海域面积4600平方公里，总人口11万余人。2012年，被评为“2012年中国特色魅力城市”。

【优势解读】

来海南买房，可以选择的区域也很多，那文昌有何优势呢？  

1.海洋资源和气候

文昌海洋资源丰富，海域面积达到4600平方公里。其中，东郊椰林、高隆湾、月亮湾、石头公园是比较有名的海景旅游区。那里有蔚蓝的大海、洁白的沙滩、品种繁多的红树林，可以与三亚的大海相媲美。而且文昌比三亚还有一个非常明显的优势，就是气温。三亚全年偏高，而文昌雨水充沛，气候温和。

能观赏到文昌石头公园的美景，简直就是一种视觉享受

2.交通

编者曾听某位来自贵州的购房者说过：海南购房，交通最重要。海文高速公路，这是目前独立于环岛高速公路外的一条市县高速公路，全程63公路，直达海口仅一小时。而海南东环铁路的开通，使文昌往返海口仅需不到半小时，到三亚也仅需一个多小时。市区的公交车、区域各乡镇的海汽班线车，也为人们出行提供了更多的保障和便利。

海南东环高铁文昌站

3.风土人情

要想在一个地方居住，不了解它的风土人情是不行的。文昌素有七乡之称（华侨之乡、文化之乡、排球之乡、椰子之乡、名人之乡、将军之乡、未来航天之乡），当地人文风气和治安在全省也是数一数二的，大多数文昌人朴实善良，特别是文昌媳妇，海南本地人都有这样的说法，“找媳妇要找文昌麦（妹）”，因为文昌的媳妇因勤劳著称。

开朗乐观、积极向上的文昌人

4.升值潜力

东环铁路、清澜大桥，航天城……，诸多的利好使文昌成为多家开发商追逐的热土，目前，有多家国内房企入驻文昌，如碧桂园、中南等等，文昌未来发展潜力无限。

【重点区域】

编者接下来要介绍的是文昌的房产主要分布的两大区域：清澜开发区和文城镇。目前，这两个区域楼盘的大致价格如下：文城镇，4000-6000元/平；清澜开发区，5000-20000元/平。

文昌市清澜开发区

清澜开发区是文昌政府重点打造的区域，它有三大亮点:

1.风景名胜区

清澜开发区最有名的旅游景点是高隆湾，也是高端楼盘的集中地。高隆湾面临浩瀚南海，风景秀丽。近几年来，随着高隆湾的旅游开发迅速进展，有多家知名的大型房产企业落户于此。其中有白金海岸、平海逸龙湾、森海湾等滨海大盘。无论从体量、产品种类或品质来看，清澜片区无可争议地成为了文昌房地产市场发展的龙头。

2.新崛起的经济、行政中心

从文昌市区至清澜，沿途大约有二十余家企业：文昌市春光食品有限公司、加华海产生物制药公司、阿何食品工业园有限公司等。与此同时，文昌基本上所有的政府职能办公部门都已经往清澜开发区转移。清澜大桥是政府投资建设的海南第二座跨海大桥，它结束了与东郊椰林隔江相望的历史，给清澜的发展带来巨大的经济效益。

3.清澜港就是海南岛东海岸重要商港

清澜港有“琼州之肘腋”、“文昌之咽喉”的美称，建港至今已有600多年的历史。清澜环球码头是文昌出售海鲜的主要集中地，海鱼种类繁多，价格便宜，喜欢海鲜的朋友有口福了。

【小编说说】目前，清澜海景房5000-20000元/平的房价，相对于均价在2万以上的三亚海景房来说，这样实惠的价格能够被更多的岛外高端购房者所接受。因为，来海南度假的“候鸟”居住时间不长，如果价格太贵的话，那就是浪费了，也不容易出租。

清澜开发区实景图集锦：

你看，小孩、老人在高隆湾沙滩上玩沙子，忙得不亦乐乎

从清澜码头眺望通车首日的文昌清澜大桥

喜欢海鲜的朋友不可错过的文昌清澜港环球码头

【文昌市文城镇】

文城镇是文昌政治、经济、教育、交通中心，城市历史古迹保留完好，商业配套齐全，医疗设施与水平逐年提高，更值得称道的是教育，文昌中学省内首屈一指。

其城市主要配套有文昌老街、文昌公园、文昌汽车站、第一菜市场、恒兴超市、亿嘉商场、五星级酒店、文昌医院、各大优质中小学等。尤其是最有体现文昌风味、每天都很热闹的地方——公园和老街，是市民休闲与购物的最爱。

该镇的各个楼盘主要分布在文航路、文蔚路、文昌大道，它们处在市中心的周边位置，既可以享受市中心的全款配套，又不被闹市所打扰。更方便的是，有些楼盘门口就有公交车站点。

【小编说说】目前，文城镇大多数楼盘体量都比较小，但4000-6000元/平的价格还是比较低的。不过，虽没规模庞大的楼盘，但是市中心繁华配套显然更吸引注重生活便利性的购房者。

文昌市文城镇主要的市容市貌集锦：

休闲娱乐的好去处——文昌公园

靠近文昌公园和第一菜市场，又是主要购物中心之一的宝安购物广场

汇集各类服饰和文昌小吃的老街

【温馨提示】清澜开发区和文城镇是文昌发展好的地方，而且两个区域离得非常近，约12公里左右，乘坐3块钱公交车就可往返自如。

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