海南限购认定全解：以网签为准，居民为单位！商铺、二手房不限购！公积金贷不受影响！。值得注意的是，此次新政是对岛外居民限购，本地居民限贷，同时二手房和商铺不在限购范围。对于限购政策，相信大家还有很多疑惑。

海南买房最新政策八大细节

一、居民家庭如何认定？

答：居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民户口登记簿为准。

二、非本省户籍居民限购中“已拥有1套及以上商品住宅”怎么认定?

答：非本省户籍居民拥有1套商品住宅(以交易合同已网签备案或不动产权证为准)的全部产权或部分产权，均认定为该居民已拥有1套及以上商品住宅。

三、限购限贷政策的具体执行时间如何界定?

答：2017年4月14日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房居民，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策。

四、 如果家里有两套房了，但不是我名下，对我的限购是怎么样的？

答：第一，如果房子都是在岛外不在海南，不受限购政策影响；

第二，如果房子在海南，且是海南本地户口，不受限购影响；但是如果与房产所有人有居民关系（比如房子在妻子名下）的话受限贷影响，第三套需全款；

第三，根据政策释意：限购对象为非本省户籍居民，而居民标准是夫妻关系为一户居民，子女在18岁以下同样与父母监护人归属一户居民，18岁以上可算独立户籍居民。意味着满18岁子女在海南无房者，同样不在限购范围！

五、 非本省居民已拥有一套房，贷款已还清，现在还能买二套吗？

答：如果房子是在岛外，不受限制；如果房子是在海南，那么不能再买新建的商品住宅，但是可以购买二手房。

六、 本省户籍，妻子婚前名下有房，婚后与丈夫再购房，那现在是算两套还是首套？

答：无贷前提下，如婚前没有进行财产公证，自然算夫妻共同财产，就算已有两套；如有财产公证，则男方算没房，算首套；如果是有贷款则无论公证与否，都算已有两套。

七、 父母当年买下改善住房把孩子的名字一同挂进去，作为产权共有人。现在孩子长大了准备买房结婚，还能再买吗？

答：如果不通过赠与或者买卖的形式，把自己产权的份额转让出去，再买房属于二套房。如果是本省居民，可以再买，如果非本省居民且该房产在海南，则不能再购买新建商品住宅。

八、“限贷”政策是否包含个人公积金贷款？

答：“限贷”政策不包括个人公积金贷款，公积金贷款政策按照国家和我省相关规定执行。

以上根据海口市房管局、海口市住建局、海南地产专家解答整理，仅做参考！

延伸阅读：2017海南各市县现行限购政策汇总

海南购房攻略

随着人们生活水平的提高，逐渐兴起了一种叫做候鸟式过冬的养老方式以及度假式养老的生活方式。海南作为全国唯一的热带省份，一年四季气候宜人、鸟语花香、林木常绿、碧海蓝天，由于这些优越的自然环境非常有益身体健康长寿，适合老人居住和度假，吸引了很多候鸟和度假人群。就算不来海南仅仅是想想海南岛这四季明媚的风景都能使人心情愉悦。臻房网给大家分享一下在海南购买养老房需要注意哪些细节、考虑哪些因素，如何快速的更好的选择合适自己的城市来养老。

旅居网根据之前的经验总结一下，一般来海南购买养老房的人群特征都比较明显

1、已经退休的老人，决定冬天来海南，夏天回老家

2、退休了且长期生活在雾霾严重的地区逃离雾霾的影响

3、常住在冬季寒冷地区，想赶着到冬天来海南过冬

4、快退休了，提前过来海南购买期房，等退休了直接过来居住养老。

5、有“三高”“鼻炎”“呼吸道”等疾病，急着来海南养病。

6、来海南旅游后非常喜欢海南的气候，想退休了来养老度假，提前购买投资兼顾后期养老

海南养老气候

购买养老房你要考虑哪些因素条件

生活便利：日常柴米油盐的购买是否方便，这是长居养老者必须要考虑的第一要素。因为老人可能存在腿脚不方便的问题，所以海南楼盘的附近都要配有农贸市场或是超市，方便老年人平日生活的购物所需。

环境优美：小区所在地区的空气质量、气候环境、负养离子是否够高，是否富硒（让人长寿的矿物质）这些要素是长寿、养生、养身质量的前提条件。

娱乐配套齐全：游泳池、温泉、公园、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间的场所。

医院便利：离最近的大医院要近，因为老年人的身体和年轻人不同，可能常常会出现一些头痛、脑热的现象，除此之外，感冒发烧之类的问题也时常伴随，还有的老人本身有着一些疾病，比如高血压、心血管疾病等，海南房产楼盘靠近大中型的医疗机构距离不能超过半个小时车程范围，就算老人出现什么身体问题，都可以及时有效方便老人就医。

交通的便利性：生活交通配套要完善，比如：飞机、动车、公交、打的等，保证每天日常出行的便利。