我们买房总是有各种各样的需求，有的是为了投资保值，而有的是为了养老宜居。如果你错过了一个具有投资价值的房子可能会懊恼，但还是可以补救；但如果你错过了一个具佳的养老宜居的房子，就算懊恼却也无计可施了。

中国那么大，公认的适宜养老的城市却没几个。如今海南全域限购了，继海南之后宜居的云南也出台了限购政策，留给购房者的时间也不多了。

今天，小编重点给大家分析一下昆明2019年最新楼市政策解读（限购+限售+贷款+限价+落户），一起来看下！

一、限购政策

1、限购时间：

2018年7月1日起

2、限购范围：

昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区。

3、限购条件：

（1）暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；

说明：已经拥有一套住房的非云南户籍外地人不能再购买商品房，但没有住房的非云南户籍人士仍然可购买一套商品房。

（2）暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房;

说明：非云南户籍购房人群不得用未成年子女名额购买昆明新建商品房。

（3）区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

说明：18岁以上的非云南户籍外省自然人可以购买一套新建商品房。

但是值得注意的是，通知里说的一直是非云南户籍不得购买新建商品房，却没有规定，非云南户籍是否可以购买昆明二手房。

这也是说，非云南户籍外地人可能会转而向二手房市场，是否会推高昆明二手房价，我们拭目以待。

不过，在2018年3月1日，昆明已经出台限贷政策。文件中对差别化住房信贷政策作出的调整为：

一、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人贷款，仍按原政策执行，最低首付比例为20%；

二、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付比例为45%；

三、对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

且通知文件中，并没有限制云南本地居民购房，也就是说：

（1）云南户籍本地人仍可购买多套新建商品房。（贷款政策参考3月1日文件，首套房20%，二套房45%，三套房全款。）

（2）非云南户籍外地人可以在昆明购买一套新建商品房；

（3）如果非云南户籍外地人已经在昆明购买了一套房子，需要购买二套房的只能从二手房下手，且最低首付比例将为45%，如果之前已经有两套及以上住房的非云南户籍购房家庭，只能全款买房。

4、政策解读：

不难看出，昆明这一次限购主要针对购买新建商品住房，存量房不在限购的范围内，限购对象是外省户籍的自然人而非家庭，这样以来，还可以减少假离婚，若在昆明买了房，落了户，就可以脱离限购对象范围了。在昆明落户无需社保证明，只需要身份证、户口册、商品房购销合同及交款发票就可以申请落户了。这样以来，对那些大量屯房的外省人起到了限购作用，限购政策外省人不可能为了炒房把自己的户口落在昆明。

二、限售政策

1、2018年3月1日起，在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内：

这些地方的所买的商品房，需要取得不动产权属证书年满3年后，才允许出售。相较于原政策，限售区域扩大了，年限也延长了。限售区域主要集中在市中心和滇池边的政府重点打造区域，主要为了限制这些区域房价上涨过快，促进市场平稳健康发展。 对于限售，在限售区域购买二手房或在非限售区域购买新建商品房，是不受限售政策限制的。

2、政策解读：

昆明限售范围主要是二环内、还有滇池边及呈贡新区，限售区也是昆明房价涨得最快的区域，二环内是昆明的市中心，相对配套比较成熟，寸土寸金，房价相对比较高，滇池边及呈贡新区闲置土地比较多，房价为何涨得这么快，呈贡位于滇池的东岸，是昆明市级行政中心所在地，也是今后政府重点打造的区域，滇池边一条环湖路，带动了滇池边的房价，滇池边，有湿地公园，可以吹着滇池海风，如今房价快飚到2万。

昆明限售政策也主要针对新建商品房，3月1日以后新网签的新建商品房需要取得不动产权证满三年才能上市交易，对存量房没有限制，但是这次限售，还是没有控制住昆明的房价。

三、限贷政策

紧接而来的就是限贷政策了，昆明市的住房按揭贷款采用认贷不认房，最长只能贷款30年，也就是说最多拥有两笔住房按揭贷款，暂停第三套商品住宅按揭贷款。

（1）、购买首套商品住宅商业按揭按揭，最低首付不低20%，基准利率上浮15%；

（2）购买第二套商品住宅商业按揭贷款，最低首付不低于45%，基准利率上浮20%；

（3）、暂停第三套商品住宅按揭贷款；

（4）、商铺、公寓、写字楼等商业楼盘不限购不限贷，首付不低于50%，最长只能贷10年，基准利率上浮30%

（5）、申请住房公积金贷款首套房首付不能低于20%，第二次申请住房公积金贷款首付不能低于45%，第一次住房公积金贷款结清后，轮候期为2年才能申请。

注：商业贷款利率根据不同银行，上浮程度略有差别，贷款首付比例也根据不同银行略有调整，很多银行为了规避贷款风险，新建商品房会根据银行流水来调整首付比例，存量房会根据房屋评估价格来定首付。

四、限价

1、价格管理：在主城五区和三个国家级开发（度假）园区范围内，新申办商品住房预售许可证项目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源（未网签），须接受商品住房销售价格（含装修价格）管理。商品住房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格管理。对不接受商品住房销售价格管理的房地产开发企业，暂停核发新建商品住房预售许可证，暂停办理商品住房现售备案手续，暂停办理新建商品住房买卖合同网签备案。

2、价格备案：新申办商品住房预售许可证项目的房源，应当同时申报预售价格，其预售价格应参照同区域、同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案价格确定；2017年1月1日后已取得商品住房预售许可证项目的未售房源（未网签），其预售价格应参照本通知下发之日起最近一个月的同项目、同品质、同类型新建商品住房合同网签备案价格确定。

3、价格透明：开发商在接受商品住房销售价格管理后，须在10日内一次性公开全部可售房源及预售价格。严格执行“一房一价”明码标价制度，严禁捂盘惜售。

4、价格限制：商品住房实际销售价格不得高于预售价格，不得以“价外加价”等方式超出预售价格对外销售，不得收取任何未予标明的费用。自接受商品住房销售价格管理6个月内，每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价。预售价格6个月内不得申请调整，一年内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。

5、政策解读：

在昆明限购区内未房源（未网签）：需接受住房预售许可证发证机关具体负责商品住房销售价格（含装修价格）管理，现在昆明新建商品房都流行精装修，为什么不卖毛坯，要弄成精装修，主要是精装修的房价等于毛坯房房价加上装修价，备案价格等于房价加上装修费，房价要限价，装修费这个价格还真不好说。

新申报的商品住房预售许可证，其预售价格应参照同区域、同项目、同品质、同类型的新建商品住房合同网签备案价格确定，新房价格区域不一样，价格肯定不一样，品质类型不一样，价格也肯定不一样。

五、落户政策

对于非昆明市户籍落户问题，政府是分为两个区域来说明的：

1、主城区

在五华区、盘龙区、官渡区、西山区（下称主城4区，高新区、经开区、度假区按照主城4区执行）具备合法稳定住所（含租赁）的人员，可以申请办理常住户口登记。具体包括两个方面：

其一，在主城4区通过合法方式购买（继承、接受赠与）商品住宅的，可以申请将本人常住户口登记在该住所，申请人在昆明市缴纳基本养老保险的，可以申请接迁配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住户口，暂未取得房屋所有权证或不动产权证的，可以凭合法购房合同、交款发票等材料办理。

其二，在主城4区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满3年的，可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住户口登记在该住所或居住地社区集体户口。

此外，在主城4区合法稳定就业，且在昆明市缴纳基本养老保险和办理居住证均满3年的，可以申请将本人户口登记在实际就业地社区集体户口。在主城4区内迁移户口的，不受缴纳基本养老保险和办理居住证等条件限制。

2、呈贡区

在呈贡区具备合法稳定住所（含租赁）的人员，可以申请办理常住户口登记。具体也包括两个方面：

其一，在呈贡区通过合法方式购买（继承、接受赠与）商品住宅（含公寓、商住房）的，可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住户口登记在该住所；暂未取得房屋所有权证或不动产权证的，可以凭合法购房合同、交款发票等材料办理。

其二，在呈贡区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满1年的，可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）的常住户口登记在该住所或居住地社区集体户口。

3、解读

昆明落户政策取消面积的限制，买房落户不受人均面积的限制，买房就可以落户了，本人携带书面申请、户口簿、身份证及不动产权证明文件（房屋所有权证）到房屋所在地派出所进行申请即可。购房未取得产权证的，可凭购房合同、交款发票等手续落户。在呈贡新区购买公寓也能落户。

六、结语：由于海南房地产市场收紧以后，养老需求涌进云南市场，引发云南楼市狂欢。单是在2018年7月一个月内，云南便有4市（昆明、景洪市、大理、普洱市）出台楼市调控政策。短期内如此集中地出台调控政策，是由于云南省市场过热、政策管控趋严的一个信号。一个月内4市出台（进一步收紧）调控，看似大动干戈，其实并不苛刻。从调控力度来看，云南的调控力度中，版纳和大理出台的楼市调控政策均刻意避开外地人限购的问题，调控力度相对小，限售的年限也并不算长。反观普洱，楼市并无版纳、大理火热，但调控力度却比版纳和大理更大，与省会昆明的调控力度相当。

以上就是小编为大家归纳的一些，与我们息息相关的云南购房政策，希望对大家有用。