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[海南] 余丰慧羊年首次降息影响几何

央行决定,自3月1日起下调金融机构存贷款基准利率。这是央行自去年11月22日降息,时隔3月后的再次出手,且利率、存准率货币工具使用力度、频率都大于2008年金融危机时期。

央行再次降息,据称是为进一步巩固社会融资成本下行的成果。其实,社会融资成本根本就没有下行,何谈成果?当然,近几月消费物价涨幅有所回落,工业品价格降幅扩大,对实际利率水平形成推升作用,这确是事实。

央行降息无疑是为支持实体经济发展,但由于行政化降息手段与推进利率市场化的矛盾交织,可能会使降息的实际作用和效果大打折扣。目前贷款利率基本市场化,已由商业银行自主定价。本次金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,其作用也仅仅是“可望直接对金融机构贷款实际利率产生一定下拉作用”而已,并没有强制执行的作用。

本次一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%,但是,“将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.2倍扩大至1.3倍”后,可能出现存款利率明降暗升的“怪相”。降至2.5%,上浮1.2倍是3%,而上浮1.3倍是3.25%,高出0.25个百分点。与本次降息前的2.75%上浮1.2倍利率水平后的3.3%仅仅相差0.05个百分点,基本持平。如果商业银行一浮到顶,等于实际存款利率仅下调0.05个百分点。而商业银行一浮到顶的可能性很大。这是因为,各家银行竞争低成本存款非常激烈,必然会将央行赋予的利率上浮权力使用到顶。

从应对通缩看,降息的效果更有限。因为目前所谓的通缩并非市场流动性缺乏导致的需求不足,而是国际大宗商品价格下降,产能过剩,供给过剩导致价格下降。相对于前些年的高物价,这种价格回落是向正常状态归位,是在复原经济发展的本来面目。从这个意义上说不存在所谓的通货紧缩。

显然,央行时隔3月再次下调存贷款利率对市场的名义影响要大于实际影响。对商业银行来说,虽然名义上有利于降低筹资成本,但实际情况可能是,这样的价格难以吸引存款资金,反而可能使得银行筹资难度加大,逼迫其一浮到顶,超过基准利率1.3倍筹资,实际成本并没有降低。

降息历来对股市都是利好。尽管利好有限,但股市就是炒预期、炒名义的,降息必将促使股市继续上涨。

降息对楼市也将带来一定影响,主要是可能降低房企的融资成本,降低按揭贷款利息成本。

降息也将促使人民币(6.2744, 0.0019, 0.03%)汇率继续走低。对国际资本撤离中国可能引发的金融风险应该高度重视。

应该说,央行在降息策略上已绞尽脑汁、使出了智慧。但是,降息旨在降低融资成本和支持实体经济的目的恐怕不容易达到,甚至可能使得货币信贷资金加速流入到股市和楼市里。

根据目前的经济下行压力越来越大,物价继续回落,全球除了美元以外的货币竞相贬值的现状,未来继续降息降准的可能性是存在的。降息到完全市场化决定利率时,官方定价的管制利率就到了尽头。

不过,笔者始终坚持自己的观点,央行应慎用货币手段工具,而积极财政政策应该加大力度。

[海南] 余丰慧:救市猛药难阻楼市下滑 不是想救就能救

进入下半年,地方政府救市热情高涨,除了一线城市外,基本全部取消了楼市限购政策。而救市最猛的药是,9月30日央行、银监会取消了限贷政策。之后,住建部、财政部、人民银行又放宽对公积金贷款的限制。还有一些地方政府在税收、财政资金等方面支持救市。

[海南] 余丰慧:不动产登记会让楼市撞冰山吗

国务院总理李克强日前签发第656号国务院令,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。

[海口] 余丰慧:首套购房优惠常态化宜早不宜迟

同时,还要出台优惠政策鼓励首套购房需求,并且把这种优惠政策常态化、制度化,不因某一个执行者的内部原因和个体偏好而左右摇摆,影响政策的落实;更不能在政策执行上各自为政、参差不齐。

[海口] 余丰慧:如何看待挤干投资投机后的房价

房地产调控,不是一棍子把楼市打死,更不是把所有需求都打压下去,其目的在于促进房地产业健康发展,保护和鼓励刚性需求。在楼市里,只要没有投机投资性需求,甚至投资投机性需求低于20%以下,这样的楼市就是健康的,房价也会是合理的。

[海口] 余丰慧:7折房贷利率重出江湖预示什么

最为担心的是,央行下发紧急文件,使得房贷利率7折优惠重出江湖,会被歪和尚歪解读。是否放松楼市调控的前奏?是否试探民意?但有一个事实是,已经给市场提供了“房贷调控拐点或已到来”的发挥和想象空间。

[海口] 余丰慧:居民购房意愿创新高折射调控之危

虽然从数据上来看“未来3个月内准备出手购房的居民”和预期房价上涨的居民并不高,但关键在于“上升”趋势的变化上,这必须引起各部门高度重视。这种变化趋势如不及时予以遏制,房地产调控将面临流产危险。

[海口] 余丰慧:官方卖地净得数据为何打架

根据财政部近日透露数据测算,2011年全国土地出让实现的收益约5182亿元。而根据今年3月份财政部提交全国人大数据显示,剔除支出后净得收益为9537亿元。两者相差4355亿元。

[海南] 余丰慧:对公积金救市期望值不要太高

住建部、财政部、央行近日联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,这是继央行此前放水房贷政策后的又一个救楼举措。以放宽贷款为核心的公积金救市新政,对于公积金贷款者来说当然是一大利好消息。毕竟公积金贷款与银行房贷相比,利率要低得多,可以为购房者节约很多成本。

[海南] 余丰慧:当众筹建房披上“互联网金融”马甲

严格地说,众筹真正进入中国是从前年互联网萌芽开始,2013年被称为互联网金融元年后,众筹平台得以快速发展。2014年后半年开始,众筹开始遍地开花,与此同时,乱象丛生。团贷网借助众筹概念噱头发起的房宝宝,成为率先被引入房地产领域的案例。
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