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[海口] 冯海宁保障房是保民生,不是保数据

去年,开建1000万套保障房的任务被层层分解,其中,武汉分到11.8万套的任务量,在全国15个副省级城市中排名第一。记者调查发现,目前一些地方保障房建设进程缓慢,并存在以旧充新,以企事业单位宿舍楼充当保障房等情况。不只武汉,珠海、东莞等都有将宿舍楼“贴牌”为保障房的情况。

去年5月媒体曾披露,部分地方政府将之前在建的教师宿舍、企业员工宿舍等纳入保障房房源,结果虽然2011年的保障房任务能够完成,但实际的保障房新增量并未明显增加。显然,这是在“滥竽充数”。没有想到,“滥竽充数”愈演愈烈,造假范围越来越大,原来是在新建保障房房源中“注水”,如今干脆把旧房直接“贴牌”为保障房,“创新”之举更大胆了,糊弄公众也更放肆了。

早在3600万套保障房计划公布时,笔者就曾指出必须警惕各地数字“注水”。因为统计数据可以“注水”,保障房数据自然也容易“注水”。事实证明,保障房数据水分很大,从某些地方公布的保障房供应数据来看成绩喜人,但实际上却是以“数字游戏”来欺骗公众。

保障房之所以出现“滥竽充数”,直接原因有三个:一是住建部与各地政府签订了《保障性住房目标责任书》,有“军令状”在,如果地方政府完不成目标任务,不仅要被舆论批评,而且要被问责,压力导致某些地方造假;二是保障房目标任务完成情况关系到官员政绩,也关系到地方政府改善民生的决心,为了政绩也为了兑现民生承诺,才有“滥竽充数”;三是制度有漏洞,监管者缺位。

譬如,有地方官员称国家强调了“新增”未说不可“筹集”,就是制度漏洞,地方利用了这种漏洞。如果政策上明确“保障房”定义,并对“新增”进行明确规定,只允许新建保障房,不准筹集保障房,“滥竽充数”现象应该会少一些。国家之所以允许筹集保障房,是想通过各种途径增加保障房供应量,比如,收购部分商品房作为保障房房源,但允许“筹集”给了地方“滥竽充数”的机会。

笔者以为,对“新建保障房”也应该明确规定,必须是专项规划、专用土地、专项资金建设的保障房,让真正的保障对象居住,坚决杜绝把在建的其他项目(如职工宿舍)纳入保障房中。而且,所有的保障房项目应该始终是公开透明的。如果再加上各级监管部门严查保障房造假,有制度、监管、监督来“护航”,“滥竽充数”就没有市场。

由此,公众很可能会问一个问题,媒体多次报道保障房“滥竽充数”,主管部门为何不严查、不严惩?去年有报道称,针对保障性安居工程开工“掺水”和质量问题,住建部将对地方的保障安居工程建设进行摸底调研。但似乎没有下文。这究竟是没有发现“掺水”,还是相关部门也想要“数字政绩”故而纵容某些地方造假?

在笔者看来,必须动用问责“武器”遏制“滥竽充数”,否则,即使再出台几个3600万套保障房计划也没有多少实际意义,因为保障房实际数量并没有增加多少。

显而易见,改善民生来不得半点“掺假”。这是因为,“掺假”总有一天会被戳穿,公信力受到的伤害更大;而且,民生欠账会越来越多,最终付出的代价更大。 

[海口] 冯海宁:恐慌式抢房夸大个案还是人为炒作

目前是否存在大面积恐慌式购房、抢房,则值得怀疑。如果是个别新楼盘或个别二手房出现抢房情况,或也是正常现象。因为地段好、配套好的房子,无论在什么时候都很紧俏。但就目前楼市而言,即使存在恐慌式购房、抢房,也是个案而已,而不会是一种普遍现象。

[海口] 冯海宁:万科“纸板门”的多重警示

显然,万科之所以能成为行业“带头大哥”,产品质量是企业成长的基础。与其他开发商相比,万科的丑闻相对要少一些。然而,今年以来万科不仅发生了“毒地板门”,而且还发生了“纸板门”。尽管对这两个“门”,万科不仅承认了,也采取了整改措施,但笔者以为,万科“门”事件仍有不少警示值得我们深思。

[海口] 冯海宁:楼市调控成果会不会被摧毁

如果你认为笔者所说的楼市回暖只是指成交量的回暖,那你就错了。楼市不仅成交量快速放大,而且不少楼盘销售价格出现上调——量升带动价涨这本来就是市场规律。如果这种回暖的趋势继续延续,基本可以预言,不但房价将从回落、僵持恢复到上涨状态,而且房地产投资和景气指数将从回落状态掉头向上。如此一来,此前重拳调控所取得的成果,很可能被逐渐毁掉。

[海口] 冯海宁:河南楼市新政何以“误传”

楼市新政变为“误传”,折射出楼市博弈正在大跨步升级。虽然有多个城市的微调政策被默认了,但不难发现,在当前这个敏感时期,楼市调控似乎有两条红线不能踩,一个是限购政策,一个是“组合拳”。广东佛山出台“限购放宽令”后被紧急叫停,河南“组合拳”变为“误传”,就是明显的例子。

[海口] 冯海宁:拿什么防范中国楼市分化风险

1月8日,中国指数研究院发布报告认为,预计未来一段时期内,一线城市土地供应短缺,未来住宅价格上涨压力较大,广大三四线城市供应充足,但潜在需求相对较弱,部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。

[定安] 民生凤凰城2019年1月份推出7套房源 单价约8721-9660元/平

民生凤凰城2019年1月份推出7套房源,建面为60.11-102.13平米,单价约8721-9660元/平,总价约57-90万/套

[定安] 民生凤凰城公寓在售 均价9700元/平

民生凤凰城公寓在售,建面为58-102平米,均价9700元/平

[定安] 民生凤凰城度假美居推出5套房源 总价52-90万/套,一至两房户型

民生凤凰城推出5套房源,民生凤凰城建面为60.19-102.27平米,民生凤凰城单价约8581-8967元/平,总价52-90万/套

[定安] 民生凤凰城新春推出4套小户型 一口价52-55万/套,7米深阔景阳台

民生凤凰城新春推出4套房源,民生凤凰城建面为60.19平米、60.25平米一房户型,民生凤凰城单价约8680-9071元/平,总价52-55万/套
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