博鳌假日海岸是由海南科思实业有限公司开发的新楼盘，是博鳌目前屈指可数的中、高档住宅小区之一。博鳌具有独特的自然景观, 完美的生态环境，三江入海冲击而成的神奇的玉带滩，已被记入吉尼斯世界记录。

    小区距海边800米，占地103.7亩,容积率1.0,由清华大学硕士研究生著名设计师以西班牙风格设计而成的海景房。2010年小区整体竣工,共有1000户,以中小户型为主。小区布局合理,功能齐全,经济适用,美观大方。24幢楼以会所为中心,环绕两万㎡（建面）的中心花园,从海边由低到高依次排列,错落有致。有楼梯房和电梯房,层高五层至十六层,户型从22平至108平,均是超薄短肢剪力墙结构,在室内看不到任何柱子，相对扩大了使用面积。小区外围设有专用车道，实现了人车分流。小区周边学校、银行、医院、商店及市场等设施齐全，物业管理智能化。目前国家将投资7.87亿元建设博鳌机场,2010年竣工，届时轻轨也将在那里建成,到海口仅需20分钟。随着博鳌机场和轻轨的建成，这里还将要成为一流的国际会议中心、一流的国际旅游疗养胜地、一流的国际影视城、一流的国际不夜城、一流的国际高尔夫基地、一流的国际商业购物城、一流的国际文化城，那时博鳌假日海岸的升值空间是不可想象的……

    问：请您先介绍一下博鳌假日海岸这个项目的基本情况。

    刘意：大家都知道博鳌的重要性，我们这个项目当时也是考虑了很长时间，从选址、户型、价格定位，经过了充分的论证，从现在看得到了大家的认可。在项目选址上，充分考虑了海南的气候特点，项目地块属于近海不靠海，即能充分体会大海的风情，又能避免海风给生活带来的不利影响，而且本地段位于未来博鳌归划的中心地带，不可复制，不可多得。在户型设计上考虑到岛外购房者的购房需求，面积从27平方到90平方不等，满足各个阶层的不同需求。本项目虽然以小户型为主，但项目本身定位为高档高品质住宅，园林绿化率在45%以上，建筑容积率为1.0，游泳池、会所、各种休闲设施非常齐全。在价格定位上，采用高贵不高价的原则，不用说是这博鳌这种世界级的景区，即使在海南其它海边项目价格也是在10000每平方以上，而我们的项目现在定位在4000元左右。
问：博鳌是享誉世界的度假胜地以及国际会议中心，依托这个国际品牌得背景，项目要打造出怎样的特色和卖点？客户群体是否会面向国际化？在推广上有何特别的考量？

    刘意：项目本身是以西班牙风格为设计基调，大师手笔，建筑呈点状，接纳另一方向阳光与海风，最大程度的缓解高层建筑的建筑密度，以西班牙风情为广场中心，自然向四周延伸。本项目建筑基调定位为：休闲、度假、养生。因此，在设计上充分考虑了博鳌地区特色，购房者的消费习惯，结合现代人的时尚、尊贵、品味的心理特征，塑造自由、时尚、明快的新古典主义风格。通过前期的市场调查，客户人群分布全国各地，包括一些海外华侨，因此，本项目推广以网络及公司老客户为主。由于项目本身的优势比较明显，预计在项目开盘后，会在短期内售罄。
网易海南房产：海南房地产基本属于度假地产，90%的客户来自岛外，目前全国楼市处于低迷期，您认为这对度假地产有怎样的影响？09年海南地产的走势会是怎样的？

    刘意：现在海南的房地产地场可以套用一句话“冬天来了，春天还会远吗？”，本项目开发正是处于海南房地产的低迷时期，因为我们对海南未来的房地产市场充满期待，来海南购房的在国内都属于高收入阶层。而且在海南购买的房，属于生活消费品。国内的房地产波动对他们不会带来很大影响，预计2009年海南的新一波房地产行情即将到来。我们现在的任务是：把我们的基础工作做好，做扎实，在全国各地形成完善的销售网络，以迎接海南的房地产春天。

    问：谢谢您接受我们的访问，也预祝博鳌假日海岸这个项目的销售取得好的成绩。

    刘意：谢谢大家!