说到昆明，大家可能会想到滇池，就如同提到北京会想到故宫一样。众所周知，滇池周边分布着不少高品质的旅居大盘，其中一个位于滇池东南岸，名叫古滇未来城，如果你想来滇池边买房养老，不妨来了解一下。

背景介绍

古滇未来城实景图

晋宁古滇文化旅游区位于滇池南岸，区域内有七彩云南古滇名城和古滇未来城两个旅居大盘在售。其中，七彩云南·古滇名城已开发多年，部分房源已经交房，区域内的交通道路配套等趋于完善。

而古滇未来城自面世以来，一直颇受关注，一方面，作为南城片区率先启动建设的区域，项目对于引爆现代新昆明南城发展和支撑昆明世界旅游城市的建设具有十分重大的现实意义；另一方面，根据云南城投早前公告内容，四川清凤集团也将参与项目开发建设，两大实力品牌强强联手，势必缔造出不一般的品质大境。

区位介绍

古滇未来城区位图

古滇未来城位于昆明市晋宁区滇池东南岸，东、南、西三面环山，距昆明老城区约35公里，距昆明南站约18公里，距滇池国际会展中心27公里，距离昆明长水机场约60公里，坐享水陆空三系交通，周边主干道有环湖南路和昆玉高速，次干道有牛广线、G213国道、XB14县道，轨道交通有环滇观光电车和地铁9号线。

公共交通方面，目前已有3条公交线路在项目设站，其中：K31路直达昆明主城区，晋城和昆阳也分别有一趟公交车可通项目。

周边配套

古滇博物院鸟瞰图

文化配套有：古滇博物院、梦回古滇4D特效影院、青铜艺术展陈馆、滇王林苑、民族史诗广场、民族部落等。

古滇湿地公园实景图

古滇湿地公园占地约1100亩，这是在原有的200亩自然湿地水面面积上扩建而成的生态湿地，与滇池水体一同形成一道生态修复、水体净化的隔离屏障。同时，古滇湿地公园还打造了长约5.6公里的环滇慢行步道。

古滇大剧院效果图

古滇艺海大码头实景

休闲娱乐配套：古滇大剧院、美食天地、古滇大酒店购物广场、七彩云南大酒店、民族客栈、樱花谷、爱心广场、游客服务中心、古滇艺海大码头、古滇湿地公园等。

皇冠假日酒店效果图

还有中国农业银行（新街分理处）、皇冠假日酒店、洲际大酒店以及万豪酒店，为您提供更高端的服务。

小区配套

古滇未来城规划了完善的基础配套设施和公共服务设施，其中包含：综合医院1所、社区卫生服务中心2所、社区卫生服务站11所；标准高中1所、标准初中3所、标准小学4所、幼儿园11所，同时配建了完善的警务、消防、环卫、社区管理等社会服务体系。

项目概况

古滇未来城鸟瞰图

古滇未来城总占地约1170亩，总建筑面积近160万㎡，项目以“健康生活目的地”为愿景，规划艺术文化创意、中央公园商业、高端度假别墅和高端养生住宅四大功能区，是集医疗康体、养生养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、主题商业、商务会展、体育运动、生态宜居于一体的环滇池大型文化旅游康养生态新城。

古滇未来城版块分布图

古滇未来城南北分区多组团构建，其中，一期海云萃首开区域（1号地块）占地约87亩，建筑面积约13万平米，容积率1.4，绿地率40%，由9栋高层住宅、60套别墅以及多彩度假商业和高端休闲会所组成。

古滇未来城项目参数

住宅类型： 高层、洋房、别墅

房屋类型： 二居、三居、四居

楼盘地址： 云南省昆明市晋宁旅游度假区

所属区域： 呈贡

规划面积： 780000平米

建筑面积： 1600000平米

规划户数： 一期716户

容积率： 1.4

绿化率： 45%

产权年限：70年

停车位：800个

【首期组团海云萃】

古滇未来城一期住宅样板间：客厅

古滇未来城一期住宅样板间：餐厨区

古滇未来城一期住宅样板间：卧室

古滇未来城一期住宅样板间：大阳台

项目一期海云萃推出纯板式住宅，南北通透，有私家电梯直接入户，彰显尊崇身份；且配双阳台，从容畅享无敌景观；奢华主卧套房设计，尽显大宅风范。其匠心打造的云栖美墅，大空间自由生活布局，容纳更多想象；豪华双车位设计，大户尺度，尊华尽显；前庭后院，纷繁景致相互环拥，让自然更贴近心灵。

古滇未来城一期建面88㎡两房户型

户型点评：C户型建面约88㎡，实享面积约93㎡，2室2厅双阳台，2梯4户，低密社区、全面空间；3.6米阔尺宽景双阳台设计，尽享惬意时光；动静分区、安静私密；双奢阔卧室、优雅落地窗，纵情赏景、从容自如。

古滇未来城一期建面117㎡三房户型

户型点评：B户型建面约117㎡，实享面积约123㎡，3室2厅2卫双阳台，2梯4户，南北通透，带雅致书房，尊享高品质生活；独立式厨房，紧邻餐厅，美味及时传递；开间约3.9米宽景客厅，前后双阳台，美景如影随形；主卧套房设计，配独立主卫，动静分区，安静私密。

古滇未来城一期建面160㎡四房户型

户型点评：A户型建面约160㎡，实享面积约173㎡，4室2厅2卫双阳台，1梯1户纯板式，南北通透，私家电梯直接入户，居住安全，彰显尊崇身份；7.9米超大景观阳台，双阔观景阳台，从容畅享美景；主卧奢华，带更衣室和观景飘窗，尽显大宅风范。

古滇未来城一期住宅外观效果图

古滇未来城一期于2018年11月10日正式开盘，首推高层住宅户型建面约88㎡（两房）、117㎡（三房）、160㎡（四房），价格13000-15000元/平，精装修，70年大产权；别墅分别为：D户型建面约365㎡、E户型建面约396㎡，总价约350-480万/套，交房时间预计2020年12月。

【免费咨询电话】13330430710

客服：

古滇未来城云栖美墅D户型 建面365㎡ 负一层平面图

古滇未来城云栖美墅D户型 建面365㎡ 一层平面图

古滇未来城云栖美墅D户型 建面365㎡ 夹层平面图

古滇未来城云栖美墅D户型 建面365㎡ 二层平面图

项目云栖美墅D户型：建筑面积约365㎡，实得面积约622㎡，一层前庭后院，横厅设计，客厅与前后花园相伴；二层双露台270度景观视野，奢华套房双主卧；夹层配影音室、多功能厅，卫生间一应俱全；负一层多功能娱乐厅、洗衣房、衣帽间、保姆房私密相隔，配豪华双车位。整个户型赠送面积约257㎡，赠送比高达70%。

古滇未来城云栖美墅效果图

从项目一期产品上看，古滇未来城两大亮点值得点赞，一是无论住宅还是别墅，都有大面积赠送，尤其是别墅，赠送比高达70%-83%，确属罕见！如果平均到房价里综合计算，更显实惠；二是住宅产品为70年大产权，与同区域其它楼盘项目对比，竞争优势立现！

另外，项目二期洋房即将推出，户型建面约73-94㎡，均价约10000元/平，欢迎亲们来电咨询。

古滇未来城二期洋房建面73㎡两房户型

古滇未来城二期洋房建面94㎡三房户型

古滇未来城总结

项目优点：

1、项目距滇池较近处约2500米，地段优势突出，未来空间值得期待；

2、项目规模大，业态丰富，配套完善，完全可满足长期居住吃喝娱购玩等日常所需；

3、社区低密度、高绿化、景观视野开阔，居住舒适度较高；

4、项目不限售、不限购（外省户籍家庭一个自然人可购买1套）；

5、产品多样，有高层住宅、洋房、别墅可选，可满足不同客户置业需求。

项目缺点：

1、项目一期在建，预计交房时间在2020年，当下不能即买即住；

2、一期首推高层住宅户型建面88㎡以上，缺乏小户型，再者别墅产品仅60席，对于“手慢”的客户来说略显被动。