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[海南] 叶檀：房价不会回到2013年前价格

15日，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士来榕与大家分享了不少时下中国宏观经济走势和房地产投资方向。

“像以前一样，房价大幅上升或者大幅下降的日子已经过去了。”叶檀说，房价会在一个狭窄的区间内来来回回地往前走。关于很多人关心的福州房价会不会下降，叶檀认为，福州的房价走势也是如此。

叶檀认为，福建是个市场经济特别发达的地方。“如果在福州、厦门、上海等地方购房，购房者可能会发现，这些地方会有个共同的特点，那就是其城市周边的经济也很发达。”

叶檀还以北京为例做介绍，北京的写字楼在去年价格没有上升，但是空置率却大幅下降。说明去年北京写字楼卖得紧俏。而上海商业地产租金在2014年为9.3元/天，创6年以来最高，而空置率为6年以来最低。

“房价不可能回到2013年之前的价格。”叶檀介绍，一旦房价回到这一波调整之前的价格，就意味着当地经济和地方财政集体“崩溃”。所以，“房价一定会被托住。”这是因为背后庞大的债务所造成的，“试想，如果债务节节上升而资产节节下降，后果会是如何？”

“当前的房地产市场是个绝对分化的市场。”叶檀说，有人曾问她，现在到底应该根据什么来买房？她的回答是，中国正处于一个前所未有的大跃进阶段。“我们成功实现高速公路通过所有20万人口以上的城镇。”　　 

关于未来的投资走向，叶檀认为，中国经济的大周期正处在一个经济增长速度的换挡区，由高速增长转换为正常增长，中国经济总体发展趋势是正常和健康的。“所以目前中国经济形势尚佳，投资者仍然可以出手投资。”叶檀还说，“改革开放以来，出现了多次财富机遇，如今福建自贸区的建立，财富机遇随着自贸区的设定由珠三角转移至福建，是对这个区域的肯定，给福建的房地产带来了很大的机遇。”

[海南] 叶檀：房地产调控还有找准调 政府未真正尊重市场

中国政府希望保持房地产市场稳定，在几十个城市放松限购、小规模补贴购房者之后，住房市场出现了分化：没有放松限购的一线城市，地价房价全面上升；中小城市则萎靡不振，百城房地产价格环比、同比大部分下降。

[海南] 房地产投资趋势论坛成功举办 叶檀：投资仍有空间

央行降息被楼市视为重大利好，房地产投资新的机会在哪，成为公众特别是国内投资者最关注的话题之一。

[海口] 叶檀：少数富人大举投资 致楼市失控最可怕

中国的房价收入比高于国际水准，确实存在泡沫，但泡沫不像数据所体现的那么大。对于中国房地产市场来说，最可怕的是一小部分高收入阶层有能力在房地产大举投资，推高房价收入比，并且由于缺乏房产税、真正的资本利得税等，导致房地产市场失控。普通购房者遭受高房价之害，社会因此郁积不满。

[海口] 叶檀：房地产进入新一轮上涨周期 坐等房价再翻番

对于人均收入实际增速的理解，是了解未来主要城市房价涨幅的关键。截至4月1日，《中国证券报》报道35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。

[海口] 叶檀：如果相信供求关系 就赶紧离开房地产市场

4月14日，在“城市光网”2012年房地产走势论坛上，知名财经评论家叶檀对今年楼市的走势发表了看法，她认为，今年的房地产市场不会大涨也不会大降，但与其他商品的价格上涨相比，房价正在变相下跌。

[海口] 叶檀：鄂尔多斯正在见证房地产泡沫的毁灭

?鄂尔多斯模式是泡沫经济模式的翻版，只不过更加夸张，更加惨烈，速度更快。这不是鄂尔多斯一城之罪，资源价格的上涨源于实体经济过热，而资源与房地产脱离地心引力，则“受惠”于不受控制、四处流窜的天量货币天量投资、过度的货币都脱不了干系。

[海口] 叶檀：放松房地产投资性需求将是场灾难

?在房地产预调微调的敏感时刻，房地产投资性需求绝不能轻易开闸，这关系到中国经济与金融的立足之本。在基本土地、税费改革未启动之时，一旦重启闸门，“洪灾”将随之到来。

[海口] 叶檀：房地产有保底共识无泡沫共识

?房地产泡沫预期不可逆，试图以投机主义的方式搅拌房地产泡沫度过眼前危机，结果是迎来更大的危机。产能过剩、货币泡沫是以往投资与出口模式的后遗症，我们只能面对，无论多么痛苦。房地产鼓励刚需不能变，抑制投资泡沫更不能变。有保底共识，无泡沫共识，才能软着陆。

[海口] 叶檀:限购限贷一旦取消 房地产市场将大幅反弹

按照秦虹的观点，如果投资性需求真的已经被挤出的话，限购限贷等调控政策是否已经失去了存在的意义？叶檀表示，如果限购限贷政策现在就退出市场的话，房地产市场将会大幅反弹。
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