疫情得到有效控制后，各行各业也基本全面复工，各地营销中心陆续开放。多家楼盘也迎来众多看房、买房的人群，昆明楼市逐渐呈现回暖势头。为进一步让关注昆明楼市的置业者更好的解决区域认识 “障碍”的问题，小编将对呈贡、草海、环湖、巫家坝、西北新城等有代表昆明发展潜力片区的情况进行分析。

了解区域综述：呈贡

呈贡”为彝语，意为“盛产稻谷的海湾坝子”是中国著名的花卉和蔬菜生产基地。呈贡被称为“中国花卉第一县”、“斗南花卉”荣获中国驰名商标。地处昆明“南延”的最前沿，地铁、高铁双“轨”开通，呈贡完成了从“鬼城”到“轨城”的完美蜕变，让许多看衰区域置业潜力的人始料未及。

呈贡片区划分示意图

从规划来看，呈贡区大致以昆玉高速公路划分东西，以中央公园划分南北，并按不同功能划分为片区：呈贡核心区、雨花片区、斗南片区、乌龙片区、大渔片区、吴家营片区等。

呈贡核心区：总体功能定位为昆明乃至西南地区的“城市商务核心区、城市形象展示区、高级人才集聚区和低碳社区示范区”。

雨花片区和斗南片区：总体功能定位为以教育科技产业为主要城市功能，规划建成中国西南地区的经济及科研中心之一、面向东盟国家的国际教育基地和人力开发中心，其中，斗南片区作为亚洲最大的鲜切花交易中心，是昆明的一张名片。

斗南国际花卉产业园区

乌龙片区：总体功能定位为依托用地现状优越的山水自然条件，建成以体育休闲娱乐和中高档居住为主，集现代体育产业、商业服务业和居住等功能为一体的城市综合区。

大渔片区：规划建设成为具有休闲度假、商务会议、文化创意、科技创意、居住、水环境保护等多种功能，国际一流生态标准的综合性旅游产业区。

吴家营片区：规划着力打造昆明行政文化中心，集中体现昆明东部新城的国际性城市形象；以办公、商务、金融、商业、文化、居住功能为主，配套功能完善的现代中心区；环境和谐、景观优美、富于特色的生态型现代行政中心区。

云上小镇”双创示范基地

呈贡规划前景如何？——国家经济圈开放的前沿阵地！

呈贡为昆明市级行政中心的驻地，呈贡新区规划为吴家营片区、斗南片区、雨花片区、乌龙片区，其次，呈贡有4个托管区域，即经开区托管的洛羊片区、滇池国家旅游度假区托管的大渔片区、阳宗海国家旅游度假区托管的七甸片区，以及高新区托管的马金铺。

未来的呈贡，将会逐步发展成具有百万人口的现代化科教新城、引领昆明经济社会发展、服务西南地区的高铁经济示范区、辐射南亚东南亚的高铁时代国际门户、“八入滇、五出境”铁路网络的枢纽中心、成为我国面向南亚、东南亚地区和印度洋周边经济圈开放的前沿阵地。

昆明呈贡楼盘市场情况如何？——浮动是常态，但基本稳定！

2020年，疫情之下，复工延迟，市场一时处于低迷的状态，然而呈贡的土地市场似乎并没有受到太大影响，2月18日，呈贡的首批住宅用地网拍，便遭5家房企疯抢，鏖战了41分12秒，在历经40次的报价后，最终以约39.6%的溢价率，3.85亿元的成交价被绿地集团拿下。

商品住宅市场方面,新增供应15.78万方，环比上涨7.79%；成交面积10.90万方，环比上涨26.45%；成交均价13521元/㎡，环比上涨3.21%。呈贡区3月房价环比上月上涨 3.83% 。

昆明呈贡房价走势图

呈贡配套如何？

1、 爆发式的交通

高铁在呈贡：昆明南站于2011年6月20日开建，2016年12月28日车站正式投入使用。是“一带一路”战略规划中辐射东南亚的重要基础设施，也是云南“八出省、五出境”的重要枢纽。

昆明南站实景图

地铁：地铁1号线及支线：昆明地铁1号线2014年5月1日通车，2016年开通了1号线呈贡新区支线，盾构全线贯通直达高铁站。

昆明地铁1号线及支线

地铁4号线：昆明地铁4号线为连接主城与呈贡新城西北到东南方向的辅助线路。线路全长43.38公里，设车站29座。截至2019年8月12日，4号线可与7、3、1号线换乘站。

地铁4号线途经站点示意图

地铁9号线：9号线目前正在开展前期研究工作，已纳入第三轮建设规划，计划明年上报国家发改委审批。9号线北起大板桥站，终点为晋城南站，线路全长约50.8公里，设车站28座。串联呈贡与空港新城，实现中心城三大组团之间的快速联通同时延伸呈贡、空港两个新城的发展范围，带动沿线片区发展。

地铁9号线途经站点示意图

昆明南北快线：地铁南北快线全长79千米是连接，富民——主城——呈贡——晋城——昆阳地区的线路。

四条快速通道：彩云北路、环湖东路、昆玉高速和的古滇大道已经开建。古滇大道分官渡区段、呈贡区段、大渔片区段开发，呈贡区段正分段开发，部分路段已经建成；大渔片区段已基本完工。通车后，成为继昆玉高速、环湖东路、彩云路之外，抵达呈贡新区的第四条快速通道。

四条快速通道示意图

20多条公交到呈贡：12路、14路、215路、216路、217路、219路、221路、225路、226路、227路、911路、C4路、C5路、C5路专线、C6路、C7路、C7路跨站车、C7路专线、C84路、T9504(大学城特色服务车) 、Z11路、Z55路、K49、Z92等。

6个收费站陆续取消：鸣泉（已取消）、广卫、王家营、呈贡新区（七甸）、吴家营、马金铺6个收费站陆续取消，呈贡新区与主城的距离将进一步拉近。

“2快3高5主1环10节点”道路网：到2020年最终形成“2快3高5主1环10节点”的骨干路网体系。2快：昆明主城至呈贡快速路、呈黄路；3高：昆玉高速、黄马高速、呈澄高速；5主：彩云路、环湖路、古滇路、老昆洛路和广福路延长线；1环：呈贡区外环路。

坐船去呈贡：呈贡新城码头选址呈贡滇池生态湿地公园内，新建7个泊位，将成未来滇池水上客运中心。项目工程于去年今年10月开始施工，于2018年4月竣工，总工期为18个月。

2、医疗发展：呈贡的医疗事业也在蓬勃发展，昆明医科大学第一附属医院（三甲医院）、昆明市中医院（三甲医院）、延安医院呈贡医院（二甲医院）、昆明市妇幼保健院呈贡分院、昆医附一院呈贡新区医院，市中医院呈贡新区医院等投入运营，未来的呈贡也可以实现“15分钟医疗卫生服务圈”。

昆明医科大学第一附属医院（三甲医院）

延安医院呈贡医院（二甲医院）

3、教育健全：根据呈贡区基础教育设施规划，呈贡区共将规划设置幼儿园121所，设置小学38所、中学27所，其中初中12所、高中4所、完全中学11所。而呈贡的名校更是多不胜数，周身弥漫着学霸气质！

云南大学

云南民族大学

4、商业配套：呈贡的发展速度一直令人咂舌，除了七彩云南第壹城，昆明呈贡吾悦广场、涌鑫哈佛中心、滇池明珠广场、实力心城、泛亚城邦、高铁时代广场等、还有各种高大上的商业项目，正在逐步落成。

七彩云南第壹城沿街商业广场效果图

昆明呈贡吾悦广场商业效果图

5、环境优美：呈贡空气清新，环境优美，建成洛龙公园等城市公园近40个，全区绿化覆盖率超过46%，人均绿地面积达到22.04㎡，全年空气质量保持优良。因此呈贡先后荣膺“中国十佳绿色城市”、“全国绿色生态示范城区”、“全国新能源示范城市”、“低碳榜样优秀社区”等称号。

6、旅游景点

梁王山：梁王山原名罗藏山。位于昆明东南方向32公里处，是昆明至抚仙湖的必经之路。梁王山因其地理位置特殊，山势挺拔险峻，自然资源丰富，自然风光独特，历史文化源远流长，自古就有“一日观三海”（滇池、阳宗海、抚仙湖）的美誉。

梁王山鸟瞰实景图

滇池：滇池古称滇南泽，又名昆明湖、昆明池。是受第三纪喜马拉雅山地壳运动的影响而构成的高原石灰岩断层陷落湖，海拔1886米，面积297平方公里。滇池两岸有金马、碧鸡两山夹峙，滇池周围有大小数十个山峰。1988年被国务院批准列入“第二批国家级风景名胜区”。

滇池实景图

三台山：三台山位于滇池东岸，海拔高度1956米，因山势三叠成台而得名。中台形如凤翥，又称凤岭。满山松柏荫翳，古木参天，为呈贡十六景之一。三台山是观赏滇池全貌的最佳点之一，园内有望海廊、东骧阁。

三台山景内实景图

呈贡置业须知

限购政策：限购范围：昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区

限购条件：

（1）、暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；

（2）、暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房；

（3）、在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

购房落户：在呈贡区通过合法方式购买(继承、接受赠与)商品住宅的，可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所。（暂未取得房屋所有权证明的，可以凭合法购房合同，交款发票等材料办理）

租赁合法稳定住所落户：在呈贡区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满1年的，可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所或居住地社区集体户口。

合法稳定就业落户：在呈贡区合法稳定就业，且在昆明市缴纳基本养老保险和办理居住证均满1年的，可以申请将本人户口登记在就业单位集体户或就业地社区集体户口。

置业推荐：★★★★

小编结语：呈贡还有好多好玩的，比如小编没有提到的呈贡中央公园（在建中），借其“全国最大中央公园”的头衔，成为呈贡新区最重磅的配套项目，规划建设包括摩天轮、水上游乐、室内溜冰场、室内台球室、室内游艺场等在内的游乐场区，不要再羡慕上海的迪士尼了！来这，够你玩一年！呈贡的变脸式发展，既迅猛又魔幻。根据“产业进，配套齐，人口足，房价涨”的城市发展规律，呈贡必将成为昆明城市“南延”的主阵地。

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