天赐上湾坐落于海口西海岸盈滨半岛之上，拥享半岛双海湾至美资源，奢配火山温泉泡池、海岸风情商街等全时生活配套，精筑55万方滨海旅居度假养生综合体。目前，项目一、二期已经交房入住，生活和园林配套都已成熟，人气旺，环境好，资源丰富，加上优越的地理位置，非常适合养老度假居住。近期，小编就实地走访了天赐上湾，近距离的了解项目，本期将全方位为大家分析，以供购房参考！

天赐上湾社区实景

一、从地理位置、交通分析

天赐上湾项目位于西海岸盈滨半岛盈滨路“制高点”，拥有半岛双海景观资源（距离内海约300米，距离外海约1800米），地理位置优越，宜居宜度假，是舒适性滨海度假产品典范。

天赐上湾周边海景

项目紧邻盈滨路和南海大道等交通主干道，驾车至海口国贸中心、海口市新行政中心、海南省医院秀英门诊部等地花费时间较少，交通条件便捷优越。而且项目距离高铁老城站仅6公里，乘坐环岛高铁即可快速到达海口、美兰机场、三亚等地；距离海口火车站约10公里，距离海口美兰机场约41公里，出行便捷，畅通无阻。

天赐上湾区位图

从区域板块上看，盈滨半岛是海口西海岸的延伸，整个半岛三面环海，形似弯月，沙滩宽广，海水碧蓝纯净，且周边12平方公里的地下700米就有50-51度的温泉水，这里拥有得天独厚的滨海自然环境风光，有游艇会所温泉酒店、月亮湾高尔夫球场等高端旅游配套。同时还可享受海口西海岸的城市配套及旅游配套，如环球100影城、美安科技园、远大购物广场、三甲医院、五源河体育馆等等。从资源稀缺角度考虑，盈滨半岛更适合投资需求和高端度假需求的客户，毕竟海岸线资源是稀缺的，同时海南目前严控海岸线开发，靠海的房子作为旅游长租也是一个不错的选择和具备较高收益率。

盈滨半岛旅游度假区

二、项目规划

天赐上湾项目总占地面积约615亩，总建筑面积约55万平方米，容积率1.3，园林绿化率约55%。项目建筑类型有瞰海公寓、花园洋房、滨海商业街、听海休闲会所、养生温泉等全时生活配套，是一个集居住、休闲、度假、养生于一体的大型滨海度假生活综合体。

天赐上湾鸟瞰图

小区综合测评

结构：项目一期有19栋楼；二期有14栋楼；三期有31栋楼。整体楼体间距开阔，南北通透。

户型：住宅建面约56-86平米一至两房户型；新品洋房建面约105-199平米；户型设计方正通透，功能分区合理，产品性价比高。

环境：园林绿化率为55%，以绿色植被为背景，搭配凉亭与小品，精心打造多重立体园林景观。

产权年限：70年。

物业公司：海南天赐辉源物业有限公司。

物业费：1.5-1.8元/㎡·月。

电梯服务户数：一梯两户、一梯四户、两梯六户。

三、实地考察

社区园林

天赐上湾在原生台地公园之上造园，结合自然塑造人工景观，使人工与自然相得益彰，充分利用地形和人的视觉感受，依势造景、借景，营造出极富层次感及立体感的园林空间。热带雨林植物爬坡而上，阶阶不同；亭台小筑、雕塑小品等人文景致星罗棋布隐于其中，演绎热带台地园林独有的意境；组团式水景庭院，让每一栋建筑都拥有优越的景观朝向，造出居者独享的生态度假空间。 

天赐上湾社区园林实景

天赐上湾社区园林实景

内部配套

项目作为成熟社区，内部配套非常齐全。建面18000平米的海南风情商业街，超市、药店、餐馆、电器等生活配套一应俱全，可满足您不同的购物体验；园区还规划有泳池、养生温泉泡池、老少皆宜的音乐广场、健身广场、儿童乐园等丰富业主休闲时光的配套设施；业主活动中心，涵盖棋牌、阅读、乒乓球、瑜伽等配套；更有业主食堂，随心悦享海南精致美食。此外，还有独立地下车库让您的爱车有家可归，人车分流的设计，从容出行，舒享安静度假生活环境。

天赐上湾社区配套：泳池

天赐上湾社区配套：温泉泡池

天赐上湾社区配套：儿童乐园

外部配套

天赐上湾地处盈滨半岛度假区，周边汇聚了集星级酒店、高尔夫球场、国际会展、高端住宅、游艇、休闲娱乐等配套，居者不出远门就可轻松享受到高端度假配套。

天赐上湾周边配套：西海岸温泉酒店

天赐上湾周边配套：月亮湾高尔夫球场

除此之外，项目靠近老城镇，可享老城镇丰富生活配套，第三时间商业广场、洪都购物中心、公交站点、学校、医院、银行等配套，为居者的生活提供了更多便利。

天赐上湾周边配套：第三时间商业广场

天赐上湾周边配套：洪都购物中心

天赐上湾周边配套：老城中学

天赐上湾周边配套：菜市场

小区周边配套

学校：澄迈老城盈滨小学、老城中学、老城中心小学、实验幼儿园；

购物：家家旺超市、瑞金农副产品超市、洪都购物中心、第三时间商业广场；

医院：海南省人民医院、老城卫生院、同康医院；

生活：格林豪泰酒店、老城农贸市场、中国农业银行、中国工商银行、中国邮政；

娱乐：永庆寺、月亮湾高尔夫球场、万达影院、火山口国家地质公园；

餐饮：瀛滨家常菜、老边饺子馆、多美丽餐厅。

四、项目在售价格及产品解读

在售房源：

天赐上湾三期二标28、29、32、33号楼房源在售，建面为52-86平米一至两房户型，均价13500元/平，含1600元/平硬装。此外，项目三期三标已推出新品墅质电梯洋房，建面约105-199平米，纯板楼南北朝向，品质精装，价格待定，更多详情，欢迎来电咨询！

售楼电话（免费）：17899850804 客服：

天赐上湾社区实景

户型解析：

①项目三期二标打造了建面约56-86平米一至二房户型，户型设计方正通透，功能分区合理，特设景观阳台，所有户型均有良好的景观视野朝向，产品性价比高，宜居住宜度假，是舒适型滨海度假产品典范。 

天赐上湾三期A1户型，2房2厅1卫，建面约86平米

点评：精致两房设计，双阳台配置，让更多的阳光照进你的家里，并且延伸了居家空间；客厅与卧室皆有采光窗户，家中宽敞明亮，足不出户就可以欣赏室外美景；阔景阳台连接双厅带来更大的视觉冲击，俯瞰双海，慢享度假情调；超大面积的阳光客厅，是居者邀朋唤友的所在；户型整体方正通透，从进门到入室每一步都有阳光的味道，居住舒适感更高。

天赐上湾三期A2户型，1房2厅1卫，建面约56平米

点评：阔绰一房设计，户型方正通透，居者更加舒适，是度假小住的不错选择。全明通透，可保证空间采光和通风；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，居住更加舒适；超大景观阳台、卧室飘窗，为居者提供的良好的景观视野；动静分区，生活和起居互不影响；厨房采用新型的梯形设计，操作和储存功能皆备，深受广大年轻人喜爱。

天赐上湾三期A3户型，2房3厅1卫，建面约77平米

点评：简约两房设计，整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；厨房和客厅皆配置宽大阳台，全方位享受海风的沁透，景观视野更加广阔；客厅与餐厅阔绰一体，更加彰显气派；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求；不过户型方正方面略有欠缺，而且厨房布局不甚合理，需要穿堂入室才可以进入厨房，生活上有一定的不便之处。

②天赐上湾项目三期新品墅质洋房户型再升级，南北通透板楼，纯跃层空间体验，建筑面积约105-199平米精装电梯洋房，优享海岸度假生活。

天赐上湾三期三标洋房EF5户型，建面约105平米

点评：奢华两房设计，全明方正户型，明厨毗邻餐厅，美食一步即享；客厅与餐厅直通一方露台，清风和阳光是家中常客；主卧套房设计，配备独卫、飘窗等，奢适生活随心享受；阔绰阳台，于花香中品茗阅读，悦享闲趣时光。

五、项目优缺点分析

优点：

①地处盈滨半岛，拥享半岛双海湾配套资源；

②火山温泉社区，养老、度假、投资皆宜；

③低容积率，高绿化率社区，居住舒适度高；

④目前已有3100余户业主入住，人气旺，且自带成熟商业街。

缺点：

①三期二标、三标组团为期房在售，当下不能即买即住；

②新品墅质洋房缺乏一居小户型。