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[海南] 巴曙松：央行降息无法改变住宅市场调整的趋势

日前，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在参加论坛时表示，此次央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。

数据显示，2014年全国房地产销售面积继2008年后再现负增长，成交面积同比下降9.2%，均价同比下降1.2%，预计今年全年商品房销售额在7.3亿元左右。对此巴曙松认为，这说明行业在销售低迷的背景下，行业资金快速恶化。

巴曙松表示，2013年8万亿的销售额可能是中国房地产市场销售的历史高位，新房市场如今已迎来开工和销售的拐点，但不意味着未来销售会陡降，整体将维持高位震荡。

其续称，随着市场供需趋于平衡，房价涨势放缓，成本上升，这意味着房企高利润时代的终结。而随着房地产行业从住宅市场的过度繁荣进入多元业态，住宅地产、工业地产、商业地产、房地产金融等兴起，未来前期调研、产品设计以及后期的物业管理会创造出更大的价值。

[海南] 巴曙松：降息不会改变楼市调整趋势

正当坊间对于央行降息可能对房地产市场带来新的上升空间充满期待之际，日前，在广州万达文化旅游城主办的花都主城区CBD发展峰会上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松明确表示，2013年中国住宅销售额达到8万亿，很可能已触及天花板，此次央行降息虽然降低了购房者的月供负担和开发商的融资成本，但房地产销售拐点已经到来，住宅市场调整的趋势无法改变。

[海口] 巴曙松：城镇化将促进房地产市场分化

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松（微博）8日在“2013中国地产新视角高峰论坛”上表示，中国城镇化的未来，将会非常显著地影响到房地产行业。他认为，不同的城市，人口、土地、资金的相对稀缺程度的显著差异，意味着未来中国不同城市推进城镇化的起点条件会显著不同。

[海口] 巴曙松：调控不会放松 8月开发商资金压力大

对于房地产的未来走势，巴曙松认为今年二三季度将是个关键节点。因为2008年开工的很多房地产项目，今年将进入还款高峰期。其中，今年3月和8月是房地产信托的偿还高峰期。

[海口] 巴曙松：房地产主升浪接近尾声二三季度或筑底

判断目前中国处于什么阶段很关键，就房地产而言，巴曙松认为房地产的主升浪已近尾声了，一季度继续下跌，二三季度可能筑底，或者说底部临近。以过去30年国内M2的平均值14%至15%来看，今年管理层M2目标是14%，比去年的13.6%稍松一点点，今年一季度的M2是13.4%，可以判断接下来的几个季度会缓慢向14%靠拢，所以下半年货币会更松一点点。

[海口] 巴曙松：中国房地产崩盘说法偏激

?5月1日下午，应厦门大学管理学院EDP名家大讲堂之邀，著名经济学家，博士生导师，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)来厦做“房地产大周期的金融视角”的演讲，他用深入浅出、幽默风趣的演讲风格，引来阵阵掌声，根据他的判断，经济正在探底，并且，底部已临近，这对房地产来说，并非福音，但房地产崩盘的观点“偏激了些”。