以下是为您找到的"提前还贷"

[三亚] 最近又流行“提前还房贷”了!

近段时间,“提前还房贷”又掀起了高潮。有朋友告诉我,最近他发年终奖了,计划提前还房贷,但没想到,手机银行APP直接关闭了申请提前还贷的功能。据悉,有的银行可以在手机上申请该功能,但放出的号很少,每天点进去都显示预约已满。到柜台办理,要么窗口很少、要么排好几个小时。即便预约到的,也要等待2-3个月。另外,提前还贷普遍要缴违约金。

事实上,提前还贷潮贯穿2022年。2023年年初,为啥“提前还贷”又掀起高潮?一方面,2022年到现在,尽管房贷利率下降了1个百分点左右,但对老百姓而言,利率还是很高。已经发放的房贷,利率大部分要在5%左右。特别是,2016-2021年,商品房市场在高位运行,那时的房贷利率普遍在5%以上。问题是,现在存款和保本理财的利率,普遍低于3%。比如,5年期定期存款利率普遍在1.5%(零存整取、整存零取)-3%(整存整取)。此前收益比存款高的货币基金,其收益在2022年比存款利率还要低。在老百姓眼里,过去银行理财一直是没有风险的,但现在也大幅度波动,甚至出现负收益。相对收益更高的资管产品,亏损本金的现象也在2022年不断出现。没有比较就没有伤害,如此一看,房贷利率就很高了。

000.jpg

以前,社会融资需求很旺盛,金融环境也很宽松,金融机构大量发行各类融资产品,老百姓随随便便就能找到6%-10%的投资品种,而且多是刚性兑付的。所以,即便那时房贷利率在5%以上,也是相对便宜的。因此,那会儿大家买房时,都想多申请房贷、少给首付,结余的存款搬家到了理财和资管。

现在,房贷利率变高了,理财收益走低了,自然就会发生从“尽量多申请房贷”到“争着提前还贷”的逆转。近期,理财收益一度大幅度下滑,甚至出现破净的情形,更是引发了大规模的赎回。回到存款账户上的钱怎么处置?老百姓是聪明的,简单的加减法算得很清晰了,提前还贷是最好的选择,等于变相理财。而且,还有一个非常重要的触发因素,就是近期房贷利率动态调整。

123.jpg

根据央行政策,70个大中城市中,有38个城市的首套房贷利率在2023年不设下限了。这70个城市均为人口规模、经济基本面靠前的城市。全国还有200多个地级市,这些城市大部分的房价在下跌。由此,未来全国绝大多数城市的首套房贷利率取消下限。对存量房贷来说,高利率的弊端更加凸显。这时,要么还贷款,要么还款后卖房,再买房,腾挪为低利率房贷。

对银行来说,近年来对实体贷款利率明显走低,2022年下降了34个基点。国家还要求利率更低的中小微贷款占比不低于30%。由此,房贷就是优质资产了。同时,2022年居民存款同比多增近8万亿,包括理财赎回的资金、预防性储蓄、买房延后的资金,大部分成为定期存款。资金成本在增加,增量房贷申请在下降,存量房贷被提前还贷,银行收益自然受冲击。

海南3.jpeg

2021年上半年,老百姓“排队等待放贷款”,现在却是“排队等待还贷款”。一年多的时间,发生如此大的反差,大背景就是对楼市的预期发生逆转。过去,百姓普遍认为房价会上涨,资产收益远大于房贷利率调高的成本,大家对房贷利率不敏感。现在,对房价的预期逆转了,房子的成本也全面显现,包括房贷、物业、折旧等等,这也是近期楼市低迷的根源之一。

只要房贷利率高于理财利率,只要房价还在下跌,且居民预期房价下跌,提前还贷的动机,就一直会存在。房价下跌城市的房贷利率不再设下限,一方面是为了收缩房贷利率和银行理财产品利率之间的倒挂幅度,另一方面是以降低房贷利率缓冲房价下跌。同时,近期楼市政策更多转向需求端纾困,目的也是激励大家购房,缓解房价下跌的预期。短期内要稳楼市,就得这么做。

[海口] 刚需还在“等贷”?热门低价盘可轻松入手

年后海口房贷政策并未如往年一般开始宽松,反倒是越来越紧,即使是首套房也没有利率优惠,个别银行甚至要求执行基准利率上浮10%。业内人士透露,目前一些银行并不打算将房贷纳入业绩考核指标,海南银行首套房折扣的优惠可能近期不会推出。刚需族是否已经受够了“等贷”?一下三大低价新盘可助你马上有房!

[海口] 国庆钜惠提前享 购四季康城有三重好礼相送

为庆祝国庆节的到来,四季康城一、二、三期举行购房享钜惠活动,推出超值购房大礼回馈广大置业者!

[儋州] 恭迎业主回家 海岸漫谷11月15日提前交房

据透露,海岸漫谷原本合同约定交房时间是2013年12月31日,目前11月15日就可提前交房了。另悉,海岸漫谷现一次性付款95折,按揭98折,分期96折,看房当天定房可再享98折,1、2号楼折后初价3880元/平米,均价4500元/平米;3、4号楼折后初价4300元/平米,均价5000元/平米。还有团购优惠活动,团购3-5套可在原有折扣上再享98折,5-8套再享97折,10套以上再享95折,购房成功每套可再申请减免2000机票。

[琼海] 回家,真好!博鳌长滩雨林今起提前盛大交房

继博鳌宝莲城7月18日F栋交房后,8月22日,博鳌又一品质海景楼盘——博鳌长滩雨林1、5、6号楼提前开始交房(原定于9月30日交房,2-4号楼建好待售)),据项目现场人员透露,第一天来办理交房手续的业主非常多,均带着喜悦的心情走进了期盼已久的家。

[琼海] 长滩雨林提前完工 交房还有礼包欢乐大派送!

长滩雨林提前交房的消息,已经让业主欣喜的心情溢于言表,项目更是为交房的业主送上一个欢乐大礼包:床上四件套,枕头两个,一床春秋被,碗和盘子,刀具,一个汤锅和一个炒锅,让每一位业主都能感受到长滩雨林的用心。

[琼海] 富都国际公馆提前交房 市中心现房4280元

市中心楼盘富都国际公馆一期现已提前交房,一期现皆为现房,新推特价房4280元/平;项目正价房4680元/平,一次性付款95折,按揭98折。

[海口] 叶檀:限购限贷一旦取消 房地产市场将大幅反弹

按照秦虹的观点,如果投资性需求真的已经被挤出的话,限购限贷等调控政策是否已经失去了存在的意义?叶檀表示,如果限购限贷政策现在就退出市场的话,房地产市场将会大幅反弹。

[海口] 孙宏斌:"钱荒"不影响开发贷 谋动重庆投资拿地

7月,多年来甚少在公开场合露面的房企大佬融创中国董事长孙宏斌高调现身重庆。在此间举办的融创10周年庆活动中,融创中国斥资亿元打造的重庆首家顶级私人会所——玖玺鸿艺会宣布正式对外营业。在媒体面前,孙宏斌自信表示当前的“钱荒” 并不影响房地产业发展,并透露融创将把今年的投资重点锁定在重庆这片热土。

[海口] 孙宏斌:“钱荒”不影响开发贷 谋动重庆投资拿地

7月,多年来甚少在公开场合露面的房企大佬融创中国董事长孙宏斌高调现身重庆。在此间举办的融创10周年庆活动中,融创中国斥资亿元打造的重庆首家顶级私人会所——玖玺鸿艺会宣布正式对外营业。在媒体面前,孙宏斌自信表示当前的“钱荒” 并不影响房地产业发展,并透露融创将把今年的投资重点锁定在重庆这片热土。
本周热销排行

保利汀澜和著

均价约:16800元/㎡

海南/三亚/崖州湾

万科三亚湾

均价约:40000元/㎡

海南/三亚/三亚湾

雅居乐清水湾

均价约:26000元/㎡

海南/三亚/清水湾

海棠长滩别院

均价约:100000元/㎡

海南/三亚/海棠湾

清凤海棠长滩

均价约:60000元/㎡

海南/三亚/陵水

时分亚龙湾

均价约:25800元/㎡

海南/三亚/亚龙湾

时分亚龙湾澜瑅府

均价约:26000元/㎡

海南/三亚/亚龙湾

海棠悦府

均价约:50000元/㎡

海南/三亚/海棠湾

雅居乐清水湾海境新天

均价约:18374元/㎡

海南/三亚/清水湾

清水湾IN+小镇

均价约:11000元/㎡

海南/三亚/清水湾

输入手机号码即可获得新
楼盘报价和动态

楼市热点

海南

展开 ∨

云南

展开 ∨