小编依旧秉着让想置业昆明地区的置业者们更好的解决区域认识“障碍”的问题，上次对呈贡片区的情况进行了分析，受到不少肯定。都说“草海”不是海，但寄托着昆明人面朝大海的生活理想，作为滇池重要的一部分，草海背靠西山衔接着昆明主城区与滇池，独特的地理优势成为城市中重要的滨水空间和生态绿色走廊。今儿，咱们就来分析分析草海片区的魅力。

了解区域综述：草海片区

草海片区位处昆明主城区与滇池的交界地带，属于西山区，规划面积21平方公里，其中水面约12平方公里，片区规划范围东至西坝河；南至南绕城高速公路；西至昆安高速公路；北至二环南路，并划分为六个片区。

草海片区数字规划示意图

据西山区日前发布的2019年招商手册显示，草海一号片区项目、草海三号片区项目、草海四号片区项目、草海六号片区项目、草海45片区项目、草海46片区项目等已被列入西山区招商项目。这意味着除了已推向市场的草海2号地块、草海5号地块外，草海片区还有大量待开发土地。

区域定位

草海片区位于滇池北端，坐落于昆明主城西部，是昆明主城区与滇池的交融地带，凭借其独特的滇池景观资源优势和城市规划政策利好，草海被定位为“花园品质的城市客厅”。主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和居住等。其规划结构为“一带、两湾、两区”。

1、一带（生态功能）：以生态湿地为核心的环滇池生态绿带。

2、两湾（品质休闲湾）：以草海北端水域为核心的内湾和以草海南端水域为核心的外湾。

3、两区（生态商务区、文化生活区）：以大观楼公园为核心的“古大观区”和以商务商业及文化休闲设施为核心功能的“今大观区”。

草海一带、两湾、两区区域图

草海规划前景如何？——定位“城市客厅”

早在2005年，官方便提出了草海发展战略，并对外公示了《西山草海片区控制性详细规划》纲要，欲将草海打造成“通向昆明的自然文化之门”的城市新客厅。经过20多年的努力，作为滇池治理与保护的核心，草海基于自然层面的污染治理初见成效，政府于2009年提出“一湖四环”、“一湖四片”、“一城四区”的发展目标，将草海放在了环滇发展的重要位置。片区定位为花园品质的城市客厅，主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和居住等。

草海片区全景效果图

草海的地理区位如何？——开发性大

草海是滇池的一部分，但又相对独立于滇池。从地图上看，草海深入昆明市区，其最东端接近于二环，三环路则从草海湖底下穿，和滇池沿岸的其他区域相比，草海处于被城市包围的状态，尤其是南岸（东岸），几乎可以看成是滇池路开发带的自然延伸部分，而众所周知，滇池路是昆明有名的富人区。

昆明楼盘示意图

如果你在地图上搜一下昆明的住宅小区，就会发现草海右侧的房地产项目密密麻麻，开发已经非常成熟，只有草海两岸是个空白，说明草海片区目前的热度其实属于填空式开发，是滇池路、度假区长期积累的地产势能的自然覆盖。

草海楼盘市场情况如何？

草海片区一直作为昆明房价的高地，作为昆明会客厅，草海北岸均价14500元/平米，草海南岸均价25000元/平米。而4月房价环比上月下跌 1.12% ↓，同比去年同期上涨 10.16% ↑。

西山房价走势示意图

草海配套如何？

交通：

草海片区位于杭瑞高速和南绕城高速之间，周边有主干道西福路、广福路、滇池路、二环南路、碧鸡路、春雨路、人民路与主城及其他区域连接，主城中心区，区域周边2km范围内有地铁3号线（普坪村、石咀、大渔路），外部交通路网发达，内部交通路网依靠项目配建，有待完善。

目前规划有地铁5号线（河尾村站、广福路站、南亚风情园站），建成后将会极大的提升与南北区域的连接。远期规划有地铁7号线（西福路、碧鸡路站），加强与西北新城及经开区的连接。

草海片区交通图

草海交通图

商业配套：南亚风情第壹城、万达广场、红星广场、润城，区域内的融创文旅城及配套商业。

草海片区商业配套图

教育配套：周边拥有云师大附小金牛校区、昆明市第一附属小学、普坪小学、船房小学、西山区阳光小学、福海杨家中心学校、西花园小学，以及滇池中学、西山区实验中学等学校。

草海片区教育配套图

医疗配套：成都军区昆明总医院、云南圣约翰医院、昆明同仁医院。

草海片区医疗配套图

休闲配套：大观楼公园、西山公园、云南民族村、伍家堆湿地公园、大观园南园（庾园）、西华公园，昆明融创文旅城及区域规划湿地。

草海片区生态配套图

景点配套：

大观公园：大观公园位于昆明市西郊约3公里的滇池畔，近吞波光浩渺的滇池，远与太华山遥遥相望。被赞为“万里云山一水楼”的大观楼耸立其间，园林也因之得名。开放时间为9:00-17:00（16:20停止售票）目前成人票10元，把握好游览时机哦！

大观公园入口实景图

大观公园内部实景图

草海大坝：草海大坝是昆明赏红嘴鸥和滇池风光最佳地点之，大坝新增设了2000多平米的下沉式亲水景观台，供游人与滇池亲密接触，开放时间为每天9：00-17：00，16：30。

草海大坝亲水观景台实景图

草海大坝观鸥实景图

海埂公园：自3月3日起，海埂公园将开放主园区、正门至西门区域，开放时间为每天09:00-17:00。去年新多了一个新景点——“玻璃栈道”！栈道位于公园左侧，走在玻璃栈道上，透过玻璃能看到脚下的滇池水，目前票价是20元/人。

海埂公园内部实景图

海埂公园玻璃栈道实景图

注意事项

草海置业须知

限购政策：限购范围：昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区。

限购条件：

（1）、暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；

（2）、暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房；

（3）、在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

购房落户：在呈贡区通过合法方式购买(继承、接受赠与)商品住宅的，可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所。（暂未取得房屋所有权证明的，可以凭合法购房合同，交款发票等材料办理）

示意图

租赁合法稳定住所落户：在呈贡区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满1年的，可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所或居住地社区集体户口。

合法稳定就业落户：在呈贡区合法稳定就业，且在昆明市缴纳基本养老保险和办理居住证均满1年的，可以申请将本人户口登记在就业单位集体户或就业地社区集体户口。

示意图

置业推荐：★★★★

小编结语：草海作为集休闲、旅游、文化、生态、创意、居住为一体的复合功能区，是水清、湖洁、岸绿的生态屏障，更是未来昆明人的生态商务港和文化生活海。依托滇池和西山两大IP的独特自然优，势结市中心繁华与滇池自然美景，草海将被完善的生活配套环伺，浓厚的商业氛围包容。通达的交通路网，及便捷的轨道交通规划，令居住者随心而行。

草海片区定位为昆明花园品质的“城市客厅”，代表了昆明的城市品质。稀缺的地段决定了她的升值空间，离尘不离城的湖居生活，揽一城最美风光入怀。低密度居住区带来的生活感，是拥抱纯粹的生态湖景与自然交融的天人合一。

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