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[海口] 易宪容：五年可卖可出租保障房还需正本清源

广州市近日规定2007年12月18日后新购公有住房及经适房在持有5年后可卖可出租。消息一出，引来业界一片质疑。

尽管经济适用房具有商品住宅的性质，但更为强调的是住房的保障性。因为，该类住房不仅建设是由政府计划安排，而且住房用地也采取由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定。可见，经适房的第一性质与功能就是它的保障性。

尽管广州市的新规把经适房的商品性界定在一定范围内，规定经适房由保障转型需补足土地收益等价款，但规定使得经适房远离了保障性这第一要义（而经适房所有的性质只有在保障性这一要义下才可展开，否则就没有其存在的空间），同时也背离了经适房政策建立初期的基本目的与功能（即保证中低收入者基本居住条件改善）。

经适房性质与功能的转变，不仅会造成政府财政支出的浪费，让在住房方面有限的财政支出更为紧张，而且也容易增加居民对经适房的需求。

因此，当一般商品住房都在对投机投资需求进行严格限制，并且政府住房政策也在限制住房赚钱效应之时，国内任何保障性住房都得正本清源，不仅要绝对保证经适房的保障性，而且还要去除任何保障性住房具有的赚钱效应。只有这样，才能让有限的财政资源来支持帮助中低收入民众改善住房条件，这也是当前保障性住房建设的关键所在。

[海口] 易宪容：首套住房贷款利率优惠不利购房者

易宪容3月22日发表博文《首套住房贷款利率优惠利了谁》，他表示，当前银行对首套住房购买者的利率优惠，是用一点蝇头小利诱导购买住房者进入一个吹得巨大泡沫的市场，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行，不利的是住房购买者及整个社会。

[海口] 易宪容：稳增长房策要给市场正确预期

在稳增长的大语境下，中央政府的住房政策要给市场一个正确的预期，即2008年以来的后遗症一定要调整，过大的房地产泡沫一定要挤出。不挤出当前各地的房地产泡沫，不仅无法实现稳增长，不能让国内经济健康稳定发展，还会把中国经济带上歧途。

[海南] 易宪容：央行及房企都想左右楼市预期

与多年来房地产宏观调控政策相比，只有这次住房信贷新政，国内央行及房地产企业的出发点及思路才真正走到一起。两者都希望用不同的方式来左右当前楼市预期。

[海口] 易宪容：楼市转向消费者市场

易宪容同时提到，成交量的大小在于价格变化，如果房价没有调整到绝大多数民众有支付能力购买，那么住房需求就无法释放出来。随着调控的深入，会逐渐让更多的消费者有能力购买。

[海口] 易宪容：“稳增长”“控房价”可有兼容之策

当前国内房地产投资、销售等增长快速下行并直接及间接地影响整个经济增长下行，是早几年经济过度“房地产化”的结果。因此，当前“稳增长”的主要切入点，就在于打破住房市场的“僵局”，尽早推出有效的税收政策，释放内在消费需求。

[海口] 易宪容：楼市宏调须关注回暖迹象

国内一线城市住房市场销售开始回暖，是否意味着国内这一轮住房市场宏观调控将出现逆转或国内住房市场开始触底反弹？对此，笔者不以为然。因为国内住房市场经过近两年的调整，尽管其步伐十分缓慢，但从2011年10月开始整个住房市场价格开始下跌，住房市场开始方向性的转变。

[海口] 易宪容：警惕！房地产调控濒临危险境地

上述这些现象及流行甚广的言论，颇能迷惑人，如果不能就此辨明是非，那么国内房地产宏观调控将可能陷入危险的境地，两年多的房地产宏观调控就可能前功尽弃，新一轮楼市炒作高潮或又将启动。

[海口] 易宪容：当前并无支持房价上涨的市场条件

当前一些地方房价上涨，很大程度上是地方政府某些政策误导影响了市场预期的结果。所以，现在最要紧的是管理层赶紧给市场一个房价下行趋势不变的稳定预期。只要差别化住房信贷政策不改，按揭贷款条件就不会变。而没有银行的金融杠杆，房价想快速飙升是不可能的。

[海口] 易宪容：央行再次减息不利挤出楼市泡沫

政策目的就是希望减息更大幅度降低企业融资成本，特别是那些重大投资项目及政府融资平台的融资成本。这样不仅能够增加企业信贷需求，也降低了地方政府融资平台的金融风险。当前国内住房按揭贷款多是5年期以上的中长期贷款，贷款利率降幅较大，也大大降低了住房购买者的成本。这将冲破现有的房地产宏观调控最后一道防线。
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