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[海口] 易宪容：楼市宏调须关注回暖迹象

北京市统计局近日发布的数据表明，1-5月，全市商品房销售出现了“由降转增”的方向性变化，其中住宅销售面积更是由1-4月的同比下降3.4%转为同比增长15.4%。

国内一线城市住房市场销售开始回暖，是否意味着国内这一轮住房市场宏观调控将出现逆转或国内住房市场开始触底反弹？对此，笔者不以为然。因为国内住房市场经过近两年的调整，尽管其步伐十分缓慢，但从2011年10月开始整个住房市场价格开始下跌，住房市场开始方向性的转变。

住房价格下降，无论下降多少，总是会让相对应的那部分消费需求释放出来。而这住房消费需求释放的大小，就取决于房价下降的程度。所以说，当住房市场价格下降时，住房消费需求释放并不值得大惊小怪。

但必须看到的是，当前一线城市的住房市场销售增长，一方面是房价下降而使得需求逐渐释放的结果，另一方面与市场对政府政策的误读有关。近期不少地方软性托市政策出台、央行减息及房贷打折，经过市场解读消化后，都暗含鼓励住房销售以拉动经济增长的意味。政府房地产宏观调控的工具性概念迟迟无法转变，因此，一旦担心经济增长下行及稳经济增长，就希望通过刺激政策来鼓励居民购买住房以增加住房投资，拉动经济增长。

在这种情况下，刚需担心住房价格再次上涨而错过购买住房机会；对于投机者来说，面对各种优惠政策诱惑，新一轮住房投机炒作又可能开始涌入市场。如果国内住房市场出现这种预期，政府应密切关注宏调之下的暗流涌动，并及时出台相应政策，进一步明确调控方向。

[海口] 易宪容：楼市转向消费者市场

易宪容同时提到，成交量的大小在于价格变化，如果房价没有调整到绝大多数民众有支付能力购买，那么住房需求就无法释放出来。随着调控的深入，会逐渐让更多的消费者有能力购买。

[海口] 易宪容：央行再次减息不利挤出楼市泡沫

政策目的就是希望减息更大幅度降低企业融资成本，特别是那些重大投资项目及政府融资平台的融资成本。这样不仅能够增加企业信贷需求，也降低了地方政府融资平台的金融风险。当前国内住房按揭贷款多是5年期以上的中长期贷款，贷款利率降幅较大，也大大降低了住房购买者的成本。这将冲破现有的房地产宏观调控最后一道防线。

[万宁] 易宪容:人为干预楼市越多崩盘概率越高

无论是对楼市形势的争论,还是一些地方政府悄悄放松楼市调控政策，如果不是站在现实基础及经济的内在逻辑法则上来思考，那么调控放松不可能收到效果，相关争论会误入歧途。

[海南] 易宪容：楼市投资者正逐渐退出金融市场已脱困

据《证券时报》，从总体上来看，当前国内金融市场形势已经有所好转，基本上走出了2013年以来的困境。无论是整体社会融资增长，还是利率水平及国内影子银行的风险防范等方面都比2013年有所改善。如果没有突发性事件的发生，其趋势将进一步向好，整个中国金融体系的风险可能有所降低。 2014年上半年的金融数据已经公布。这些数据中所透露出的信息则是判断当前中国金融市场形势的重要依据。