2015楼市复苏态势已确立

自去年10月份开始，一线城市包括二线城市的成交量有一个反弹，这个反弹具有持续性。我们跟踪北京的情况，北京12月份的一个量不是创五年新高，这个量五年新高应该是去年3月份，但是上海的量创了五年新高。关键是我们看整体数据，我们跟踪了全国30个城市，主要是一线、二线和少数三线，这三类城市的2014年12月都比较高，都创年内的新高，总体上环比11月涨了近两成，同比前年12月是涨了26%。其中一线城市环比11月涨了近四成，同比前年涨了五成多。这说明，自去年10月份开始成交量开始反弹之后，12月份创了一个新高，这个高度非常之高。所以，我认为整个大城市的成交量已经开始明显复苏了，甚至这个势头是非常迅猛，也就是说，整个楼市大城市地区最低迷的时候已经过去了，这完全是可以确认的。但是价格上涨具有滞后性，还没有出现。

时下，股市行情非常好，所以，不能拿经济不好作衡量资本市场资产价格变化的唯一借口和逻辑。我认为，经济跟楼市股市中长期是相关性比较强的，但短期看，未来一年或未来半年之间的关系并不是很大。正因为经济不好，所以我们的货币宽松，会有降息，流动性会增加。而这样会使整个楼市股市都有一个复苏回暖的态势。所以，不要拿经济不好作为一个逻辑来推理，认为2015年楼市就一定不好，这个逻辑是不存在的。楼市在2014年经过调整之后，2015年会复苏，往上走，这个态势基本上已经确立了，只不过，北京等一线城市反映更加快，更加明显而已。

关于股市和楼市的这种关联性，我反对卖房炒股这样的说法。过去十多年楼市的回报率非常之高，所以资金配置确实在房地产方面投资比较多。而股市2007年之后一直是走熊的，现在起来之后，确实会分流部分的社会投资资金。但近两三年楼市当中新增的需求成交量基本上是以自住为主的，楼市当中的投资投机性需求这几年其实早就跑差不多了，现在是以自住为主需求在支撑楼市。所以，可能会对部分多套房拥有者有一些压力，就是说，可能会有一些人，抛掉部分房子去买股票，但是对大部分的人和大部分新增需求，这个所谓跷跷板是不存在的，不是说是股市强了楼市就一定弱。据我研究，二者之间是一个同向关系，股市先起来，楼市后起来。所以去年7月份股市起来，10月份开始大城市的楼市成交量起来，2015年楼市的价格也会起来，他们之间是一个同向变化关系，只不过是一个先变化，一个后变化。

至于一线城市会不会取消限购，我认为2015年很难，但是再过两三年的话，应该会取消的。