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[海南] 经济学家沈建光：若央行不松绑房贷楼市就完了

瑞穗证劵亚洲公司董事总经理，首席经济学家沈建光近日接受媒体采访时表示，整个房地产行业目前面临较大的冲击，若央行再不出台放松房贷新政，楼市可能就完了。

　　沈建光认为，就目前来看，房地产的不景气是经济下滑的最大原因，还是造成金融危机唯一的出发点，“很明显，房地产就是有很大作用，不管你承认不承认、愿意不愿意，它的作用已经在了。有些人是批评中国经济给房地产绑架了，实际上，某些程度来讲，可以这么说。”

　　沈建光称，房地产对宏观经济的影响较大。“第一，对投资的影响，现在新开工不是增长的问题，是绝对下降的问题。第二，已经影响到钢铁、水泥等建筑材料，这些行业都很不景气，有大规模亏损。第三是消费方面，关于家电、家居、装修都在下滑。第四个更重要的就是地方财政，在土地财政没有改变的情况下把财源改掉了，会发生什么？第五个就是它的抵押品，很多房子都做抵押，抵押品价值一下降，很多坏账就跑出来了。”

　　“中长期的拐点可能真的到了，你拖也拖不住，供给实在太大。”沈建光说：“北京、上海，还有很多改善性需求，现在还不必担心。担心的是三、四线城市的问题。最近邯郸市的一个最大房地产商携款潜逃，这种情况不仅仅是邯郸一个地方。这才是应该担心的。”

　　沈建光强调说：“最终能不能崩盘，还不一定。实际上供给已经很高了，特别是在三四线城市，问题在于需求能否跟上。如今主要需求建立在大规模改革的基础上，城镇化改革、户籍制的改革，可以提供需求。假设真的崩盘，通过爆发危机来改变，这个过程会很痛苦。我个人是很反对崩盘的。现在就是一个次优的选择，慢慢调整——这是中医疗法。”

　　“选择的路很重要，究竟是愿意选择先让它崩掉，还是选择在不崩的情况下，慢慢缓解？我认为我们已经在选择后者，包括央行、国务院，都在讲今年重要任务是防范金融风险。”沈建光说。 

[海南] 瑞穗证券首席经济学家：房地产回暖或相对乐观

2015年我觉得对房地产相对比较乐观。2014年房地产经过一个很大的调整，特别新开工已经是下降了10%，销售其实全国范围也在下降，而且土地收入去年是下降了30%，所以其实去年其实房地产已经有一个很大的调整，对经济的负面影响也比较明显。

[海南] 专访沈红：解读海南楼市“小动作”

　所谓“金九银十”，其实这个概念是针对传统住宅的。也就是说它在大陆市场会比较凸显一点，每到到“金九银十”的时候，房产销售量或价格都会有一定的上涨。但是对于海南这个比较特殊的区域而言，“金九银十”未必是一个旺季的开端。

[海南] 央行副行长：货币政策并非助推房价单一因素

近期部分一线城市房价上涨受多重因素共同影响,不能简单归因于货币政策;在多重因素中,房地产上涨报道集中出现,一定程度上助推房价涨势.

[海南] 马光远：经济数据创20年最差 靠楼市拉动已不现实

从一些重要指标来看，尽管相对8月份的数字有所回升，但数据本身依然比较惨淡：三驾马车之一的固定资产投资名义增长只有16.1%，创下14年以来的最低；作为中国经济晴雨表的房地产依旧处于调整状态，前三季度投资增速只有12.5%，新开工面积、销售面积持续下降，待售面积接近6亿平的历史新高。

[海南] 央行再次宣布降息 马光远称年内还有1到2次降息

2月28日晚间，央行突然宣布降息，决定自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

[海南] 叶檀：央行还未降息原因何在

相信央行官员承受了呼吁降息的沉重压力。房价不涨就是跌,实体企业举步维艰,资源产品跌跌不休,降息救市的呼声不绝于耳。

[海南] 中央财经大学学者:央行全面降息可能性很小

谭小芬：中国贸易顺差降下来有几个原因，人民币升值肯定是其中很重要的因素，因为人民币汇率实际有效汇率到现在升了36%，这个升值幅度还是比较大。

[海南] 杨红旭解读央行降息：第一利好行业是房地产

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，货币宽松，第一利好行业，便是房地产！非对称降息，贷款利率降幅更大，利好个人房贷，9月底央四条后，商行落实不给力，如今央妈猛敞胸、再输奶，房贷成本全线下降，购房需求加速释放，帮扶自住需求。整个信贷成本下滑，开发贷受益，开发商融资成本降，房价促销动力减小！

[海南] 任志强看淡降息利好：业内一些言论“太乐观了”

尽管昨晚央行降息利好使得房地产业内不少人士大为振奋，但一向以看涨著称的知名地产商任志强则持谨慎态度。今晚，任志强连续转发了好几条降息消息，并称业内一些言论“太乐观了，去库存是长期工作。”
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