1、  购房常识的学习。

学习一些地产基础知识——购房的必需，（例如公摊、容积率、建筑密度、房屋机构等等）。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。或者多听听一些专业做房产经纪人的建议，也是少走弯路的不错选择。

2、  购房城市的选定。

海南各个城市的差异比较大，在打算购房的时候，首先是确定一到两个自己中意的城市，这 样可以避免因为盲目购房而浪费时间，也可以根据朋友建议或者多关注海南各个城市的发展官方报道，了解城市的详细信息，你可以上百度网站查一下，基本上都有 各个城市的详细介绍。更主要的是根据自身状况选择合适的城市。

3、  购房范围的筛选——确定5公里生活圈。

在同一个城市，同性价比的楼盘有很多，所以我们要对所划定区域的楼盘做个详细的了解，比如上海南的搜房网或者海南房产网这 些网站，每个上面都有各个城市非常全面的具体楼盘资料，这个时候主要的考察对象便是可以确定5公里生活圈的楼盘。把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购 房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和 交通成本正变得越来越昂贵。所以购房前一定要把握好购房范围的筛选。

4、  购房目标的明确——量力而行。

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。很多外地来海南购房的客户都会有个迷茫期，既想要海景房，还想要总价低，这就像鱼翅和熊掌不可兼得一样，把握好自己的经济实力命脉，选择适合自己的才是好的。

（1）一般养老度假型的客户可以选择一些2,3线城市，小户型，低总价的总是比较受人青睐。养老度假的客户不赶时间，没有必要非在城市的中心购房，反而2,3线城市更适合，既不喧嚣也不寂静，生活配套也可满足日常生活需要。即使去个海边也是很方便的。

（2）高端享受型客户可以选择一些海景房或者高端别墅群，住的就是品味，体检的就是尊贵服务。

（3）投资客户主要要看好楼盘的发展空间和本区域的投资潜力。

5、  购房费用的了解。

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

主要的费用有如下这些：

（1）    契税：普通商品住房120㎡（建面）以下1.5%、120㎡（建面）以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价 格的1.2倍以上，契税按3%收取，（若首次购房，需房产局出具证明，购买90平方以下的普通住房，契税按总价款的1%收取）。

（2）   维修基金：目前这个费用是按面积来计算，按60元/㎡（建面）一次性收取。

（3）   印花税：（总房款0.5‰）（若首次购房，需需房产局出具证明，购买90平方以下的普通住房，免交印花税）。

（4）   价格调节基金：（总房款1.5‰）.

（5）   办证费，登记费等都是定额费用，一般总共也就几百块。

6、  购房时间及成本控制。

对于外地来海南购房的客户，分几类，一类是已退休的客户，没有时间限制，可以自由选择时 间出行，一类是还在职的客户，可利用周末或者调休时间来海南选房。另外一类是老板一族时间上比较宽松，可自由安排。值得注意的是，若是为了更好的选房看房 及和开发商谈价格，那就避开一些节假日吧，这样的时间里一般客户都会很多，没有更多的时间仔细看房。还有另外一点是可以选择5到9月的时间来海南，虽然可能会有些热，不过也正好避开购房高峰，对于客户来说不失是一个好时机。也可以多关注打折机票，这样可以节约成本，值得关注的就是联系一个海南本地的分 销商带看房，既有车又有专业顾问建议，非常不错。

7、  楼盘考察及选定。

在购房城市选定的情况下，对于楼盘的选择就相对容易一些。

首先要考察开发商的开发资质，看看营业执照是很明智的选择。其次楼盘销售的五证是否齐 全，不齐全的只要在其承诺时间内可以取得的也没有多大问题。关键看客户自己把握。再次多询问一下分销商，相对来说还是比较公平的。可以客观评价一个楼盘。 对比一下周围的发展情况。再做决定。

8、  物业公司考察。

明白楼盘的物业情况，这对以后的成本支出有一定的先见性把握。物业费的高低，物业的服务等等都是决定我们是否购房的一个很重要的因素。马虎不得。物业公司的资质，物业公司服务过那些楼盘这都要仔细考擦。

9、  楼盘周边规划及升值空间的考量。

没有那个客户购房不考虑升值的，所以对于本区域的规划一定要做详细了解，这决定着是否购房，购房后会不会后悔。很多区域都是正在开发或待开发的状态，要对这样的区域更有信心。往往有远见的人都是站得高看得远的人。

10、 购买及签约注意事项。

对于前几项都没有问题的时候，可以和销售员契切合实际的谈谈具体房型和价位了，如何付款，何时交房等等。购房时一定要注意签约内容。无论是认购书还是正式合同，条款一定要看清楚。

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