国庆长假刚结束不久，小编还记得新闻报道的国庆7天长假参加8个婚礼的新闻，虽然这个情况遭到很多人的吐槽，但这也说明结婚是人生头等大事。不知道有没有刚需朋友是因为没房而过不了丈母娘这关的呢？囊中羞涩不要紧，高性价比的房子还是有的。不管是要买婚房还是换房还是置业买房的刚需一族请看这——香榭花园（户型 动态 相册 地图）和椰海新城（户型 动态 相册 地图）便是高性价比的刚需盘。两个楼盘都位于海口市中山南路与椰海大道交汇处，中间仅隔了一条道路，这两个“面对面”的楼盘究竟谁更略胜一筹呢？小编在此小作解析，供置业参考。

【项目简介】

香榭花园位于海口南部，属于海口琼山区重点打造的凤翔商贸城片区内。项目由海南荣丰控股有限公司开发，产权70年。占地面积23884㎡（建面），建筑面积100345㎡（建面），由8栋高层组成，总共676户。小区内设有地上及地下停车位共644个，地上215个，地下429个，接近每户都享有一个停车位。项目容积率为3.15，绿化率达45%。

香榭花园楼栋分布鸟瞰图

椰海新城是由海南众城浩达房地产开发有限公司精心规划开发大型房地产项目，产权70年。项目占地面积39320㎡（建面），建筑面积169000㎡（建面），分一期建设。项目由8栋17层的高层和8栋26层的高层组成，共1104户，有1194个停车位，容积为3.5，绿化率40%。 

椰海新城楼栋分布鸟瞰图

由此我们可以看出，椰海新城项目容积率比香榭花园高，容积率高也就说明小区居住密度大、楼间距较小，对低楼层的采光会有些影响，公共设施的共享显得局促；而停车位的配比椰海新城要比香榭花园多，小区绿化方面香榭花园又以45%优于椰海新城；相比之下，椰海新城在居住舒适度上要稍逊一点。

【价格与户型】

价格：

价格是刚需朋友的选择房子的关注点之一，香榭花园项目在价格方面占有很大的优势，不仅是与椰海新城相比有优势，在整个凤翔片区价格上都是比较低的。香榭花园项目折后初价6380元/㎡（建面），均价7300元/㎡（建面），一次性付款95折再减300元/㎡（建面），按揭95折再减200元/㎡（建面）。

椰海新城项目初价7800元/㎡（建面），均价8000元/㎡（建面），全款调至94折，按揭96折。对于价格相信刚需朋友们已经一目了然，香榭花园折后初价仅6380元/㎡（建面），这点香榭花园不可置疑胜出。

户型：

户型的好坏直接决定居住的舒适性，两个项目在户型的设计上也是充分考虑了客户的喜好，户型都为两房和三房，方正实用，通透性也不错，阳台、入户花园、飘窗齐备。但仔细比较，不同之处还是有很多的。香榭花园1-4号楼为塔式结构，有约90㎡（建面）的两房及约117㎡（建面）的三房；5-8号楼为板式结构，有约83㎡（建面）的两房及123㎡（建面）的三房；板塔分明，户型可供选择灵活；户型所在楼栋均为2梯4户布局，大入户花园、观景飘窗大面积赠送，加上双景观阳台，南北通透，都极大提高了居住的舒适度。椰海新城项目楼体结构均为板塔结合，户型有约91㎡（建面）的两房和约123㎡（建面）的三房，可供选择的户型有5个，但户型的灵活多样性要相对较弱，通透性也不如香榭花园项目。

以面积相差无几的紧凑三房为例：

香榭花园1-4号楼的03户型就是紧凑三房户型，功能区间分布合理，动静分区；3个卧室均带有观景飘窗，保证卧室的采光；南北双阳台，通透性佳；入户花园，保障业主私密性。总的来说，小编没有发现其存在明显的缺点。

香榭花园约117㎡（建面）3房户型 南北各配有阳台、南北通透，卧室带飘窗、舒适度高

椰海新城项目约123㎡（建面）的D户型方正，空间紧凑，明厨明卫；但只有一个景观阳台，空气对流效果要弱些；卧室分布在客厅的两边，动静不分区，有客人拜访可能会影响家人的休息；有一个次卧未带飘窗，空间感逊色于带有飘窗的卧室；户型含有结构板区间，对空间的装修利用有些影响。其实这些小小的不足也是小编挑刺，整体上看户型还是很不错的，如何选择这要根据个人需求来决定。

椰海新城约123㎡（建面）3房户型 带有入户花园、阳台及飘窗 保证舒适度

【社区配套】

香榭花园项目自身配套非常完善，拥有4000㎡（建面）法式风情商业街，以后将引入超市、餐饮、休闲配套等商家，可以满足您购物、休闲、生活等基本需求。首层架空层拥有有私家厨房、舞蹈室、儿童天地、KTV房、棋牌室等泛会所功能配套和游泳池。

香榭花园小区配套（沙盘图）

椰海新城8栋至16栋的一层是架空层，是小区的泛会所，面积约1500㎡（建面），这个架空层主要规划为整个小区业主使用，架空层里面主要设有儿童的娱乐实施、老年人的健身器材、中年人的商务会所、棋牌室等，另外小区内还有露天温泉泳池和泳池及小区外围商铺。

椰海新城小区配套

由于两个楼盘均位于凤翔商贸片区内，所享有的周边配套都是一致的。从项目自身的配套上来看，两者的小区配套都是在首层架空，配备业主的日常生活休闲设施；自身商业部分，香榭花园是拥有4000㎡（建面）法式风情商业街，椰海新城则是拥有小区外围商业街；两者可以说是不分伯仲，但值得提醒的是，椰海新城总户数多，共享这些配套的人数也多。

【工程进度】

椰海新城（2013-9-28）开盘时间比香榭花园（2014-8-1）早差不多一年的时间，今年年底，椰海新城便可交房入住了，而香榭花园则需等到2016年3月份才能交房。在工程进度方面，椰海新城胜出。

香榭花园项目1号楼已建至8层，2、3、4号楼已建至5层，5、6号楼已建至2层，7、8号楼已建至3层。工程进度实景献上：

1-4号楼 1号楼建至8层 2-4号楼建至5层

5、6号楼建至2层

7、8号楼建至3层

椰海新城项目所有楼栋均已封顶，在拆1-8号楼的外立面，小区园林绿化7月份底已经动工。小区工程实景：

所有楼栋均已封顶 在做外立面及内部装修

小区外围商铺雏形已现 正做内外装修

小区休闲凉亭已现雏形

小编说说：

这两个楼盘均适合刚需的置业需求，从地理位置、区域优势、交通情况等方面两者可以说是如出一辙的，但是在价格、户型、自身配套等方面又不尽相同；对于不同点小编也介绍了一些，但购房还需实地考察，有意向的朋友可结合本文再实地考察，相信会事半功倍。

销售动态：

香榭花园：国庆节期间推出12套特价房源，分别在1、4、8号楼的顶楼，均一口价6888元/平；商铺一楼均价23000元/平，二楼均价13000元/平。

售楼电话（免费）：17899850804   客服：

椰海新城：房源已所剩不多，仅剩90、120平户型房，分别在21-24层。现毛坯初价7800元/平，均价8000元/平，全款调至94折，按揭95折，预计年底交房。

售楼电话（免费）：17899850804   客服：

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