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[海口] 潘石屹：破产开发商多数是撑死的不是饿死的

SOHO中国有限公司董事长<span style='color:red'>潘石屹</span>

SOHO中国有限公司董事长潘石屹

针对近来出现的房地产开发商破产事件，昨日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，历年来倒下的开发商绝大多数都不是饿死的，而是“撑死的”。

谈“破产”

没有盲目扩张的都“平安”

在昨日举办的“2012中欧私人投资高峰论坛”上，针对目前接连出现的开发商破产现象，中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示：“有一批开发商要倒在黎明前，这是最不确定也是最确定的事情。”

潘石屹则认为，倒下的开发商多数都是被“撑死的”，“我们做房地产业几十年，看到的死掉的开发商一批接一批，太多了。但死掉的开发商大多数不是饿死的，而是撑死的。”对此，华远地产[简介最新动态]股份有限公司董事长任志强表示，在2009年、2010年，“4万亿计划”出台后，一些开发商开始猛开工猛扩张，现在来看，在那一时期没有盲目扩张的企业，现在都很平安。

谈政策

部分专家认为存不确定性

谈到房地产政策，专家们的观点有所不同。陈淮表示，当前房地产政策不存在不确定性。

“政策非常确定，政府对房地产的调控就像警察会继续抓酒驾一样确定。”陈淮认为，目前很多人认为中国房地产政策存在不确定性，都是出于假定的前提，比如地方政府遇到了困难等等，“但这些前提假定是不存在的。别以为经济下滑能够讹诈住政府，因而放松政策。现在房地产市场久病，但所有症状没有一个是能让房地产市场致命的，这个市场就是要波动，就是要优胜劣汰。”

潘石屹则认为，未来的房地产市场存在不确定性，而政策更加不确定，更有随意性。任志强也认为，从目前的各项经济数据来看，当GDP掉下来后，房地产政策还会不会坚持不动摇，仍存在着未知数。

潘石屹表示，长期来看，他对房地产市场很乐观，但未来5到10年，中国房地产市场将有很大波动。

任志强则表示，随着房地产投资增速的下降，新开工数的减少，房地产市场的供求关系将进一步恶化。他表示，土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨。我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨，高涨意味着后面就是下降。”他甚至称一年半到两年之后，中国房价将会暴涨。

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潘石屹谈到，十年后，北京的房价不太可能“翻几番”，因为国家经济发展水平不足以支撑这么高的房价。“衡量市场房价高低的标准是租金回报率。可能全世界所有城市里面，北京、上海租金回报率是最低的，甚至不到1%。这样的话，收回成本需要100年。所以我认为，房价高得有点离谱。”

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