“质量门”的深层原因是房价下降

“房产和房价”成了近年来博鳌亚洲论坛上热度持续不减的老话题。当前经济形势复杂多变，与会嘉宾也纷纷号脉“房价走势”。SOHO中国董事长潘石屹4月2日在受访时表示，调控政策应该尽快向税收政策、信贷政策、土地政策等方面转变。

针对当前一些房企爆出“质量门”问题，潘石屹认为这表面的质量问题背后，是房价下降导致的后果。

他说，如果房子不降价，去年买的房子是100万，今年这个房子值200万，地板上裂一点，反正赚了一百万。可是去年买的房子是100万，今年变成50万了，买主已经亏了50万，再看地板也是裂的，墙也是裂的，就会给开发商施加压力。所以“质量门”背后深层次的原因是因为房价没有涨，甚至真正的房价在大幅度跌的情况下，这种质量的问题就会凸显出来。

当然，潘石屹也承认，有的房企确实是质量有问题。他表示，作为一个负责任的开发商，不管是哪个材料供应商给你供应的材料，哪个施工单位给你施的工，都应该把这所有的责任承担起来。

记者：你面对不同的调控时期、不同的房地产市场行情时，内心真实感受是什么？有哪些苦恼？

潘石屹：我不苦恼。我对房地产行业的未来有信心。随着我国城镇化的快速发展，上千万、上亿的农民进城，对房地产的需求是非常大的。从长远看，中国房地产市场的潜力还很大。

记者：据说你立志要成为像乔布斯那样的企业家，那怎样才能实现这个目标呢？

潘石屹：乔布斯说，不要老想着赚最多的钱，而是要做最好的产品。其实这是一个辩证的统一，只有做出最好的产品，才能赚最多的钱。靠假冒伪劣、粗制滥造、投机取巧，可以骗人一时，不可能骗人一世，最终要被市场法则淘汰。房地产老板要立志盖质量最好的房子。

记者：你们公司房子的质量怎么样？

潘石屹：我们每天会接到客户电话、电子邮件等近百个。其中一半左右是一般的业务咨询，还有一半的90%是服务态度问题方面的投诉。总的来说，质量方面的投诉接连不断。房地产高潮时质量投诉会少一些，低潮时多一些。但是与过去5年、10年比，房子质量提高幅度还是很大。当然，我们还要继续努力。

记者：你对北京等地的房产税试点有什么预期，您认为会照搬重庆、上海模式，还是会有所创新？

潘石屹：推出房产税很有必要。但在出台房产税的同时要降低其他税收，让企业和个人的总体税收水平不因房产税推出而提高。对于以投资为目的，拥有多套住房的业主来说，房产税的推出对降低空置率也大有帮助。为空置房间缴税，将增大业主负担，这样一来，除满足个人自住需求外，用来投资的一部分房产将会腾挪出来，转移到市场上，让资源充分利用起来，这对降低房价将产生一定效果。但如果只增加房产税，而没有系统减低其他税负，普通家庭可能难以承受。

记者：你现在把资金主要投向商业地产，你对商业地产的走势怎么看？

潘石屹：商业地产在中国目前的各个城市，尤其是一线的大型城市还有很大的发展空间。