众所周知，海南臻园项目是由融创中国和碧桂园两家全国知名品牌开发商合作开发，项目整合了两家企业各自擅长的技术领域和品牌资源。此次强强联手合作，项目一推出就成为市场焦点！那么海南臻园怎么样？项目有哪些优缺点？周边配套如何？下面小编一一为您分析！

【区位分析】

海南臻园位于兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），东距奥特莱斯仅1公里，西距长隆亚洲风情园6.5公里，距离万宁市区12.5公里。路网通达、交通便利，项目到海南环岛高速公路口约2公里，距离博鳌机场约58公里，距离三亚机场约117公里，距离海口机场约160公里；距离神州半岛动车站约3.7公里，距离万宁动车站约17公里。

海南臻园区位图

项目布局上，海南臻园三面环山，一面向海，将热带雨林与沙滩大海相融合，地势处石梅湾青皮林自然保护区、凤凰山之间，远眺青山如黛；毗邻石梅湾、神州半岛、日月湾三个滨海旅游区，近海而不临海，可以避免海边湿气及海风对人体的影响，非常适合居住。

海南臻园项目区位图

从区域板块上看，融创海南臻园处于海南东线万宁，地处北纬18°以北，属亚热带气候，雨林资源丰富，年均气温约25°，气候温润宜人，夏季没有三亚的炎热，冬天没有海口的湿冷，常年居住体感舒适，是养生养老、旅居度假的天然福地。

【项目规划】

海南臻园项目占地面积351亩，总建筑面积约20.5万平米，容积率0.8，绿化率40%，建筑密度16.86%。项目打造的是高品质纯住宅区，分三期开发，产品涵盖低层洋房、叠拼和别墅，规划总户数1804户。其中，洋房1408套；叠拼102套；别墅294套。

海南臻园鸟瞰图

小区内以人车分流为规划原则，项目共设两个地下车库出入口。小区的车行出入口设置在小区南侧的规划路，人行及紧急扑救出入口设置在小区西侧的规划路，构成完全的人车分流形式，减少了人车相互干扰，提高了行人的安全性。小区内的主要车行道路为7.0米，各入户人行道路为2.5米，配合1.5米的隐形消防车道在满足消防功能的同时，保证了更多的绿地面积。

海南臻园社区效果图

海南臻园依托兴隆得天独厚的自然环境及规划的城市公园资源为景观主体，打造完善的养老、旅游、度假配套设施，同时借助城市公园的园林规划优势条件，塑造山地雨林景观，配以东南亚风格建筑，奠定高端居住区的项目定位。

海南臻园社区效果图

【综合测评】

小区内部环境

结构：一期规划9栋108套洋房，板式设计，总高6层；102套独门独院的叠拼别墅。

户型：洋房建面为75-104平米；叠拼别墅建面为82-83平米；独栋别墅建面为110平米；项目产品选择丰富，可满足不同客户的需求。

环境：绿化率40%，富有浓厚氛围的热带雨林园林，满目葱郁，住在这里，舒适又美好。

产权年限：洋房70年产权。

物业费：洋房4.8元/平方/月、叠拼别墅5.2元/平方/月、别墅7.9元/平方/月、商业9.5元/平方/月。

停车位：车位共1445个（地上1151个，地下294个），车位比为1:0.8。

电梯服务户数：一梯两户。

交房标准：精装交房。

小区周边生活配套

交通：离神州站3.7公里、万宁站16公里、距离环岛高速口2公里(全程不收费)

学校：万宁市民族中学、万宁市兴隆幼儿园、兴隆中心小学

医疗：万宁市人民医院、海南兴隆红十字医院、东和医院、海棠湾301解放军总医院海南分院

银行：礼纪农村信用合作社、中国邮政储蓄银行(礼纪营业所)

娱乐：古乐园、红艺人演出中心、三角梅主题公园

餐饮：老巴刹新加坡餐厅

周边景点：兴隆热带植物园、康乐园54洞高尔夫训练场、神州半岛36洞海景高尔夫球场、神州半岛、石梅湾、日月湾、南燕湾

【实地考察】

社区环境

为了让每一位居住于海南臻园的业主能尽可能拥有美好舒适的生活，海南臻园在园林植被上，选用了很多莲雾、黄皮、椰子树等热带树种，并配以一定量的乔木，使得园区内热带雨林氛围浓厚，仿佛身处在雨林之中，满目葱郁。

海南臻园社区园林效果图

海南臻园社区园林效果图

内部配套设施

社区规划有儿童娱乐场、露天泳池、健身漫步道等运动场地，同时，还有业主食堂、超市、健康管理点、棋牌室等配套设施，可满足居住生活所需。此外，社区还配备超3000㎡“臻园會”双体综合度假服务中心，引入凤凰优选、爱护家医疗、业主食堂、社区活动中心等，为业主提供全龄段便捷服务。

海南臻园社区活动中心效果图

外部配套设施

海南臻园处在兴隆四大滨海旅游度假区的环抱之中。神州半岛、石梅湾、日月湾及南燕湾4大湾区环绕。涵盖36洞全海景高尔夫、游艇俱乐部、养生温泉、诸多星级度假酒店在内的度假配套和生活配套，累积成度假生活的美好场景，能够满足全链条的度假生活。

海南臻园项目位置

海南臻园周边配套：高尔夫训练场

海南臻园周边配套：游艇俱乐部效果图

除此之外，在距离项目一街之隔，有着万宁首创的奥特莱斯购物中心——上百家国内外名牌折扣店、民俗商业街、星级酒店、酒吧街、儿童游乐场等，让惬意的度假生活同样便捷丰富。

奥特莱斯购物中心

【项目在售产品】

海南臻园首期推出9栋108套一梯两户、南北通透的花园洋房，和102套独门独院、舒适型的叠拼别墅。从产品上看，海南臻园既有别墅也有洋房，选择空间较大，可满足不同客户需求，尤其洋房不仅低密度、高绿化，居住舒适度较好，且户型整体方正，布局合理，主卧赠送飘窗，次卧双开窗设计，非常通透，一梯两户，得房率较高，达到80%以上。同时，这种板式小户洋房在整个市场比较少见。

①洋房户型：

海南臻园洋房建面约75平米户型图

海南臻园洋房建面约103平米户型图

②别墅户型：

海南臻园叠拼别墅建面约83平米户型图（一层）

海南臻园叠拼别墅建面约83平米户型图（二层）

海南臻园叠拼别墅建面约83平米户型图（负一层）

海南臻园别墅建面约110平米户型图（一层）

海南臻园别墅建面约110平米户型图（二层）

项目近期动态：海南臻园花园洋房、叠拼、独栋别墅在售，其中，洋房建面为104平米三房，折后价格约17000-19000元/平；叠拼别墅建面为82-83平米，总价约250-300万/套；独栋别墅建面为110平米，价格约436万/套。优惠折扣以现场为准，可来电咨询哦！

售楼电话（免费）：17899827702 客服：

海南臻园项目效果图

【项目优缺点分析】

楼盘优势：

①融创、碧桂园联手打造，品质更上一层楼；

②小区低密度、高绿化，环境优美，居住舒适度较高；

③低层洋房、小面积户型，不仅付款压力较轻，且未来空间值得期待。

楼盘劣势：

①项目在建，当前不能即买即住；

②项目距离万宁石梅湾海边距离大约9公里，非海景房。