以下是为您找到的"詹国枢谈房价会否涨到每平80万:一切皆有可能"

[海口] 詹国枢谈房价会否涨到每平80万:一切皆有可能

京城有位房地产专家,姓董名藩,北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地产论坛上,董教授预言,再过25年,全国房产均价将达每㎡(建面)9万元、北京80万元!

专家一出声,全场都震惊了!好家伙,80万元!岂不是一㎡(建面)房价就可以买两辆奥迪吗?岂不是一家人拥有100多㎡(建面)房产就成亿万富翁了吗?岂不是租一套两居室每月得花七八万元吗?果真如此,无房户在京城还怎能待得下去?这世界还是普通百姓能居住的世界吗?!

各位且慢,不必惊叹。董教授口出此言,有其充分根据。根据之一,是京城房地产价格多年来平均走势。董教授分析,1987年,京城平均房价约为500元。2012年,上涨至均价2万元。上涨约40倍,平均涨幅为15%。按此趋势再涨25年,2万元乘以40倍,可不正好是每㎡(建面)80万元吗?

董教授根据之二,是推动全国房价上升的十大因素:1.大拆大建;2.人口增长;3.城市化,进城农民要逐步租房买房;4.家庭裂变;5.生活方式演化,养老不是接到家而是给父母再买一套,高收入阶层郊区有别墅、城里有豪宅;6.区际人口整合;7.经济高速增长;8.城乡收入差异;9.城乡阶层意识;10.群居意识。

董教授根据之三,是推动北京商品房需求的七大因素:1.北京拥有全国平均层次最高的官员阶层;2.北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构;3.北京拥有规模庞大的涉外机构;4.北京拥有平均层次最高的白领阶层;5.北京拥有平均层次最高的科教卫队伍;6.北京拥有数量最多的文艺从业人员;7.北京拥有购买力强大的外来退休人员。

听完教授以上分析,不少人表示坚决支持。但反对董教授论点者亦有不少,其论据有三:其一,推动全国房价上升,确有各种因素,但抑制房价上升,亦有多种因素,比如,对于大多数居民,住房满足率已经越来越高,其需求强度必然逐渐降低。总体而言,这十多年,中国居民住房需求趋势是越来越弱,并非越来越强。

其二,京城住房需求,亦是同样道理,到了一定时期,需求必然递减。董教授将“国内驻京办事机构”亦算一大需求,其实这些人户口大都还在原地,驻京不过出差而已,很少会在京城购买住房。专家做分析,不能只找于己有利的证据,置基本事实于不顾。

其三,做任何走势分析,切不能以过去百分比按算术方式往前无限推演,倘如此,专家实在好当,走势也太好预测。况且,算术推演,往往经不起推敲。比如,照此推算,25年后再过5年,京城房价岂不要涨到160万元!又过5年,竟会达到320万元?又如,照此推算,短跑运动员去跑马拉松,岂不要跑进一小时大关?不过,京城房价到底会否涨到每㎡(建面)80万元?只有让历史下结论了。如今不是流行一句话吗:一切皆有可能。

[海南] 詹国枢:潘石屹唱衰楼市是逢场作戏 不必当真

分析中国楼市,不少人喜欢以任志强和潘石屹言论作参考,因为二人皆是资深房地产大佬,不但经验丰富、嗅觉灵敏,而且敢于发声,常能见人之所未见,言人之所未言。近些日子,中国楼市出现异象,似乎拐点已现端倪,一向是坚定唱涨派的任志强,自然坚持楼市还会稳中有升,潘石屹却异乎寻常地公开表示,楼市前景不佳,理应看衰。

[琼海] 鸿信御景湾一涨再涨 房价每平上调二百至四百

鸿信御景湾5月11日起房价变动:1号楼,A、C户型上调400元/平,B户型上调200元/平,D户型上调300元/平。2号楼,A户型上调400元/平,B、C、D户型上调200元/平。项目折扣仍为66折,折后4282元/平,这已是项目推出认筹后的第三次价格调整了。

[琼海] 一切皆因有你 海南购房联盟致客户的感谢信

在2013年新年来临之际,海南购房联盟全体同仁向您及您家人表示最诚挚的新年祝福和最衷心的感谢,感谢您一直以来对购房联盟的信任与支持!

[海口] 紫园新春特惠10150元/平 2月9日起每平涨1000元

紫园新春特惠价C区10150元/㎡起,D区11500元/㎡起,一次性付款9折,按揭9.3折。项目价格预计2月9日作出调整,每平米将上调1000元。

[海口] 四季康城三期每平涨300-500元 现均价6100元/平

四季康城三期现房在售,即日起正价房源每平上涨300-500元,现均价6100元/㎡,全款98折,按揭99折。项目特价房活动仍在进行,每天限量推出一套,优惠详情欢迎来电咨询!

[澄迈] 元月每平涨500元 鲁能海蓝福源现均价7000元/平

澄迈房产在线最新资讯 鲁能海蓝福源元月起在售的东三区纯板观海公寓将开始涨价,每平米上涨500元。目前项目全款97折,按揭99折,折后均价7000元/平,现交付2万定金还可抵用5万房款。独栋别墅均价19000元/平;全款95折,按揭98折。

[琼海] 京鸿基首郡11#每平涨300元 3#两居每平涨150元

京鸿基首郡项目于4月1日起对11号楼、3号楼价格作出调整,其中11号楼每平米上涨300元,3号楼的78.93平米两房户型每平米上涨150元;目前项目整体报价仍为5650元/平米起,均价6000元/平米,全款95折,按揭98折,参与本网团购92折!

[儋州] 涨价啦涨价啦 恒大金碧天下每平约涨200元

儋州房产网新资讯:小编刚从恒大金碧天下售楼处得到消息售楼处得到消息,该项目涨价了,每平约涨价200元,由此来看华远任总的房价暴涨论似乎已显示苗头,但是至于涨价幅度有没有到暴涨还有待于后市观察。据了解,目前,恒大金碧天下一次性付款享95×95折优惠,按揭可享95×97折优惠,折后初价5100元/平,均价5700元/平。

[琼海] 山水汇园12月1日初价格上调 每平涨60元

山水汇园11月20日晚发出通知,12月1日起在售房源价位有所调整:除一楼和顶楼外,其余所有楼层房源全部统一上涨60元一平米。目前,离价格上调仅剩10天,项目现初价还是4080元/平,一次性付款97折。
本周热销排行

观澜湖·星光里

均价约:22000元/㎡

海南/海口/观澜湖片区

海口宝龙城

均价约:11800元/㎡

海南/海口/西海岸片区

绿地空港GIC

均价约:9000元/㎡

海南/海口/江东片区

南海幸福汇

均价约:13800元/㎡

海南/海口/西海岸片区

金地云海湾

均价约:15000元/㎡

海南/海口/江东片区

碧桂园中央半岛

均价约:17000元/㎡

海南/海口/新埠岛片区

观邸花源记

均价约:17500元/㎡

海南/海口/观澜湖片区

华盛御秀

均价约:16000元/㎡

海南/海口/西海岸片区

富力首府

均价约:24000元/㎡

海南/海口/主城区

雅居乐江东紫航一号

均价约:12000元/㎡

海南/海口/江东片区

输入手机号码即可获得新
楼盘报价和动态

楼市热点

海南

展开 ∨

云南

展开 ∨