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[海南] 购买二手房房源时这些您需要注意

很多选择二手房的购房者在交易过程中都会害怕买到遇到质量的房源。那么二手房常见的质量问题有哪些？购房指南带您一同来看！

一、卫浴间漏水

不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。

建议大家在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以取得邻居的理解和配合。不管有没有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。

二、结构问题

以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些人在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构。由于城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。

在购买二手房的时候，购房者最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙、哪里有走线等等。如果对房屋结构不清楚，建议大家最好不要进行拆改。

三、阳台封闭

很多二手房由于面积过小，业主为了拓宽使用面积，会将阳台封闭起来，其实这种做法得不偿失。一方面，原来设计的通风线路会受到阻碍，室内空气不流通；另一方面，如果阳台改装为厨房，油烟将成为室内空气污染的源头。因此购房者在选择这类二手房的时候要提前考虑居住舒适度及安全性问题。

四、水电气管线老化

很多二手房都存在水、电路老化的问题。若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。

所以水、电路改造是二手房改造最复杂的项目之一。为了避免花费更多的财力和物理，建议购房者在购房二手房的时候提前检查房屋的各类管线问题。

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