近来楼市的消息比较杂乱，货币政策和银行贷款政策有松动迹象，国家鼓励刚需购房意图明显，但与此同时，国家的限购政策依然在执行，房产税试点工作也在有条不紊地展开，两方面力量的博弈就使得楼市未来的走势更加扑朔迷离。不管楼市表象多么复杂，只要国家的“限购”政策继续存在，那么房价就不会出现大的反弹，未来房价将会稳中有降。

现有政策持续 则房价很难反弹

在经历了今年春节期间的“冰冻期”之后，楼市在3月份迎来了一股“小阳春”，就在不少人揣测楼市是否会就此迎来反弹时，4月份的市场情况马上泼了一瓢冷水。据北京市住建委的网签数据统计，2012年4月首周新建商品住宅（包含保障房）成交套数环比大幅跌落53.0%，成交面积环比减少52.1%，是近五周以来的最低成交量，也是3月份以来首次认购量与成交量同步下滑。

当然，4月楼市成交量的下滑有清明小长假的缘故，但不可否认，这也是刚需在前一段时间集中释放后的一次平稳回归，在楼市如此敏感的时刻，成交量在上涨时突然下滑，对市场预期的影响不容小觑。再有，众所周知，三月份成交量的上涨是建立在房价下调的基础之上的，是开发商“以价换量”的结果，不降价就不好卖房，这种情况下，只要政策不发生剧变，房价反弹暴涨基本不可能。

楼市利好虽不断 房价仍有下调空间

当然，现在市场上的利好消息也有不少，货币政策有宽松迹象、银行贷款普遍开始下调，地方政府有松动政策意图，首付比例下调呼声也很高。楼市调控以来，市场迅速降温，楼市成交量的下滑直接影响了地方政府的财政收入以及中国经济的增速，为了防止经济的硬着陆，国家开始鼓励刚需购买首套房，地方政府也始终不愿放弃房地产的利益，所以上面的宽松政策才会出现。

尽管政策的适度宽松对楼市成交有刺激作用，但是，在严格杜绝投机炒作的情况下，仅靠刚需，楼市成交量不会出现疯涨，就像三月份，虽然出现“小阳春”，但就总量来说，仍然处于绝对低谷。四月以来，CPI上涨3.6%，物价、油价都在上涨，刚需们的生活压力不断增大，对于买房会更加慎重。除了限购继续执行以外，房产税试点的扩大必然会实施，北京、广州、深圳等城市将首当其冲，再加上政府对于买卖购房资格等违法行为的查处，以及中央对地方财政所做的布局等，未来楼市的形势还是不会乐观。四五月份或将会出现房企的集体推盘，届时或将有一次集体性降价的出现，但幅度不会很大。

近段时间以来，楼市有点乱，楼市成交“小阳春”的事实和“货币宽松”的预期，让本以平静多时的楼市再起波澜。不过，“限购”政策尚在继续，大的政策转向尚未发生，现有政策持续下，未来一段时间，我国楼市总体是稳中有降的趋势，波动幅度预计不会太大。所以，作为购房者，如果急需购房的话，那么关键就是找准合适的楼盘，只要价格能够接受，就可以考虑出手，房价近期不会有太大的变化。如果不是急需，那么不妨再多走访一些楼盘，做些比较，不必着急，找准合适的才是最重要的。