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[海南] 郎咸平:放开限购 就能救中国楼市?

南京楼市也挺不住了!2014年9月21日,根据媒体报道,继苏州、无锡、徐州限购松绑之后,坚挺了3年零7个月的南京房产限购也取消了。目前,仍在执行楼市限购的只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市。中国楼市热也好、冷也好,是能靠政府调控回归理性的吗?房地产危机的病根在哪里,靠什么才能根治?

我们在这里谈一个非常、非常不愉快,但又是非常严肃的话题,叫作楼市调控。各位晓得从2003—2013年期间,我们的有关部门调控了多少次房价吗?一共多达32次,其中仅国字头的调控政策就有7次。但结果却是,我们的房价一直突飞猛涨,只升不降。

2013年3月,备受关注的“新国五条”正式出台。当时的很多媒体报道,很多所谓的专家、学者提出了很多的观念。比如,有人认为投机或投资式的买房者必须要缴税,“新国五条”里虽然规定卖出房时要缴20%的所得税,但其实这个税负一点都不重。为什么这么说?有人拿韩国靠高赋税控制房价的例子当作证据。在韩国,买第二套房要缴所得税50%,买第三套房要缴的所得税是60%,而且多套和高档住房每年还要缴保有税,最高税率是5%。最后,如果你自身有房产,在继承父母的房产时,还要缴50%的所得税。这么看来,我们在“新国五条”里规定的20%所得税不算高。

关于韩国的例子,我也做了查证和分析。但同样的数据由我来解读,出现了完全相反的结果。首先,关于房价,我们必须先正视一个关键问题,“是全世界的房价都在这么疯狂地涨,还是只有我们是这样的?”为了回答这个问题,我找来了美国、加拿大、澳大利亚、日本、韩国、英国、德国、法国这八个国家的房价数据。它们都是现在经济运转比较正常的工业国家,所以比较有说服力。

我发现,从2007年年底,也就是本轮全球经济危机爆发之前,一直到2012年的六年时间里,这八个工业国家的楼价平均下降了8.1%。同一时间,我们的房价平均上涨了74%。这里面,上海上涨了95%,北京最厉害,上涨了152%,居全球之冠。别的国家房价都在跌,只有我们在涨,那肯定是我们有问题。

有了“我们不正常”的假设前提,再来分析一下韩国的楼市调控。我们发现,2006年韩国的房价非常高,韩国政府因此推出了买二套房要征收50%所得税的政策。但是这个政策最开始执行的时候,韩国的房价并没有跌。什么时候开始下跌的?2008年以后,全球经济危机全面爆发,才使得韩国的房价下跌,但是也只跌了5%。因此,我得出的结论是,韩国房价下跌是本轮全球经济危机造成的,和高赋税没有必然关系。

2013年4月份,韩国政府又出台了一个长达46项的楼市振兴政策,用来拉抬房价。为什么?因为不少韩国人是在高位买入的房子,2008年以后,韩国房价走势低迷,除非“割肉”出售,否则就要继续背负沉重的房贷利息,成为高负债的“房奴”。所以很多韩国人虽然拥有住房,反而变得更穷。韩国政府在这种情况下,只能拉抬房价,刺激房屋交易,让“房奴”们“解套”。我倒是建议所谓的专家们,多研究一下韩国楼市降温后出现的种种问题。

2013年4月,韩国政府公布了长达46项的楼市振兴新政,主要内容为年内购买首套住房,免征2.2%的房产购置税;年内购买9亿韩元以下的新楼盘,或者85㎡(建面)且9亿韩元以下的二手房,五年内免征转让所得税;取消多套房高达50%~60%的转让所得税。这是继1997年爆发亚洲金融危机之后,韩国政府推出的最大力度的楼市振兴政策。

韩国的例子说明高赋税对降低房价没有用,那么我们再来看看英国政府调控楼市的例子,它能证明降低赋税也拉抬不了房价。2008—2010年的时候,英国政府为了拉抬房价出了几个政策。首先是减税,英国政府规定,从2008年开始,售价在12.5万英镑以下的房子免印花税;看楼市还没有什么起色,又改成17.5万英镑以下的房子免印花税;到2010年,楼市还是这么惨淡,英国政府又提出,25万英镑以下的房子都可以免印花税。

第二个政策是首套房免首付。本来英国老百姓要买房必须付30%的首付,但是英国政府说,我可以无息贷款借给你,其实就相当于零首付入住;如果英国老百姓要买第二套房的话,你只要自己凑够5%的首付就行。这么多利好消息投下去,英国楼市的结果是什么?我在前面说了,照样下跌。2007—2012年,英国房价下跌了26%。综合韩国和英国楼市调控的例子,我们可以看出,税收本身和房价没有必然联系。 

[海口] 郎咸平:当务之急不是盖房而是“排队”

现在全国都在搞保障房“大跃进”,地方政府似乎觉得当务之急就是盖房。其实,房地产调控的当务之急不是盖房而是“排队”。老百姓要的不是明天就得到新房,而是一个稳定的“排队预期”。此外,我们还要让房地产商有稳定的预期,让他们也能安心地“排队”。地方政府必须明白一个基本道理:保障房是真正意义上的公共政策,没有老百姓的参与和讨论,没有民意的首肯和批评,怎么做都是错的。

[海口] 郎咸平房地产增值空间胜黄金 楼市最具投资价值

众所周知,郎咸平先生观点独到,语言犀利,喜欢用数据说话,喜爱从普通老百姓与中小企业主的眼中解析经济的变化和政策对于大家的影响。提起房地产,郎教授抛出观点:“中国的房地产比美国的房地产保值。”

[海南] 郎咸平:在中国最保值与最理智的投资方式是房地产

6月7日下午,首届国际都市发展论坛第二专场在广佛新世界[最新消息庄园再度发声。著名经济学家、香港中文大学工商管理学院金融学教授郎咸平,就中国宏观经济现状与大广州未来产业机遇这一主题展开了精彩演讲。现场逾千位企业家与各界名人积极参与。

[海南] 郎咸平:房价再涨下去只有崩盘 未来楼市会一直跌

当然仁者见仁智者见智,你尽可能认为现在是购房的最好时机,但是,一者,我们的钱已经被高房价折腾得差不多了,经常闹钱荒就是最好的证明。

[海南] 郎咸平:房价又该狂飙 踢爆中国房价难跌7大原因

有很多人提起温州炒房团、山西煤老板就非常的恼火,认为就是因为这些人的存在,房价才会这么的高,才搞得大家买不起房!中国的制造业现在的平均毛利润只有5%,如果再去掉一些其他的费用,中国的制造业基本是不挣钱的。

[海南] 郎咸平:房地产已是扶不起的阿斗 面临崩盘指日可待

尽管各地救市正如火如荼地进行,取消限购、买房落户、购房补贴……能使的手段基本都使了,楼市的成交量就像浔阳江头的琵琶女,千呼万唤就是不出来,何故?有钱的不缺房,缺房的没有钱。本来开发商俯卧撑已经撑不住了,一降价说不定成交量就起来了,地方政府偏偏要救市。一救市,开发商的心态就像男人在拥有剝俫湜慝那样,又有了返老还童的念想,最后导致不肯降价了。所以,就像我们大家看到的那样市场就怎么僵着,不知不觉金九就这么悄悄地溜走了,要不了多久,银十也要被辜负了。

[海南] 郎咸平:房价全面上涨已不可能 只买4类房子

郎咸平表示,今后楼市一味上涨已不可能,买住宅尽量满足四个条件:具有本地特色、学区房、地铁房、刚需房,预计两年以后会出现明显趋势。

[海南] 郎咸平:十年后房价降到最低谷

有外媒报道称,无论中国的房价怎么涨,总会有一些房地产泡沫即将破裂,房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手,毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄,如果剔除通货膨胀的因素,十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

[海南] 郎咸平房地产市场这么乱 保障房能解决困境吗

面对好像怎么打也打不下去的房价,住建部说计划要完成1000万套保障房建设,而且给各省市也都下了“军令状”,任务完成情况将纳入对地方政府的考核。1000万套这个事情一出来,我就又好奇了,在《我们的生活为什么这么无奈》这本书中就说,我想搞清楚这1000万套保障房究竟靠不靠谱。
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