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[海口] 郎咸平楼市调控下下降的仅仅是统计数字

近日,著名经济学家郎咸平在做客广东卫视《财经郎眼》时表示,目前调控下下降的仅仅是统计数字。部分地方政府把县区拉入,拉低了商品房均价。

郎咸平在分析2月全国楼市成交量时称,要透过现象看本质。

数据上,和1月份相比,全国房价好像停涨,甚至出现微跌的迹象。但这仅仅是一个很有趣的统计数字

以北京市为例,去年,北京整个二手房交易量下跌38%,但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的。

“通州不算北京,但是你把它平均进去了,好吧,是跌!但是你说三环之内跌了吗?它没怎么跌。好了,平均下来跌了,政府觉得调控成功。”

调控成功了,但是开发商的成交量和利润仍在上升。

郎咸平提到,“我们都不可想象的,去年一整年下来之后,万科这个销量上升41%。利润上涨32%。就连第七名的碧桂园,它这个销售量跟利润也上升了35%。因此你看,大开发商挺高兴。为什么,他们是真正的利益集团,他们掌握了大量的资源。他们也挺高兴,因为调控的结果是他们发了。”

郎咸平同时还分析了房价难降的真实原因:

一、税费反复

统计显示,商品房交易过程中,有12项税跟56项费加在一起,占到了房价的70%左右。

而这70%的税费是刚性的,在调控时难以使其下降,有10%的构建成本,这写也是难以使其下降的。另外,有10%的灰色支出包含在开发商的利润当中。

70%加上10%加上10%等于90%。也就是说政府在调控是难以突破90%这个刚性关口。

二、保障房落到斗升平民手中数目太少

政府目前宣布建成保障房432万套,开工1043万套,可这些保障房落到升斗百姓的手中较少。以北京为例,60%的保障房是福利房,北京建的大概10.5万套中,公务员住的甭管多豪华的房子都叫保障房。当然,在保障房中,还包括一定的碰去改造等项目。

三、地方财政过于依赖土地,税制畸形

地方政府过于依赖土地。

为了重构地方财政,财政部长提出要全面开征房产税。你现在不卖土地了,开征房产税的后果,只会让地方政府进一步陷入土地财政的窘境。房产税跟房地产没关系吗?

我们整个税制结构是畸形的、不合理的。如果全面开征房产税的话,地方政府过去说陷入土地财政这种漩涡里,下一步呢,表面说我们要改革税制,重建财税结构,其实地方政府下一步还是土地财政。换个名义,变成房产税罢了。

[海口] 郎咸平:开发商心里暗爽 调控后他们都发财了

郎咸平提到,我们都不可想象的,去年一整年下来之后,万科这个销量上升41%。利润上涨32%。就连第七名的碧桂园,它这个销售量跟利润也上升了35%。因此你看,大开发商挺高兴。为什么,他们是真正的利益集团,他们掌握了大量的资源。他们也挺高兴,因为调控的结果是他们发了。

[海口] 郎咸平:当务之急不是盖房而是“排队”

现在全国都在搞保障房“大跃进”,地方政府似乎觉得当务之急就是盖房。其实,房地产调控的当务之急不是盖房而是“排队”。老百姓要的不是明天就得到新房,而是一个稳定的“排队预期”。此外,我们还要让房地产商有稳定的预期,让他们也能安心地“排队”。地方政府必须明白一个基本道理:保障房是真正意义上的公共政策,没有老百姓的参与和讨论,没有民意的首肯和批评,怎么做都是错的。

[海口] 郎咸平:楼市距崩盘只差半步 保障房是最大泡沫

我们距离香港式的衰退就差半步,因为在香港所犯的三大错误之中,我们已经犯了两个半。

[海口] 郎咸平:房地产增值空间胜黄金 楼市最具投资价值

众所周知,郎咸平先生观点独到,语言犀利,喜欢用数据说话,喜爱从普通老百姓与中小企业主的眼中解析经济的变化和政策对于大家的影响。提起房地产,郎教授抛出观点:“中国的房地产比美国的房地产保值。”

[海南] 郎咸平:楼市问题来自银行危机爆发

“楼市的一切问题,来源于已经爆发的银行危机,”著名经济学家郎咸平一贯语不惊人死不休。在6月15日,由南驰集团联合旗下琶洲高端项目江山国际主办的“江山三人行—激辩楼市的危与机”高端经济论坛中,郎咸平发表了上述言论。

[海南] 郎咸平蓉城论道:楼市调整有望一两年完成

素有“郎旋风”、“最敢说真话的经济学家”之称的著名经济学家郎咸平昨日出席盛典并作精彩演讲,他指出,在当前经济形势下的投资渠道中,楼市虽处于调整期,但仍值得投资。

[海南] 郎咸平:房产投资是方向 投资商业地产“三大铁律”

郎咸平表示,在股市一直跌,黄金不靠谱的情况下,为资产保值还是只有选择房地产投资。但是,房价全面上涨已不可能,住宅投资必须看清四个条件,投资商业地产要认准“三大铁律”。

[海南] 郎咸平:哪些人在阻止房价下降?

很多人会绝对矛盾,既然房企都死翘翘了,为何楼市还没有崩盘?三四线城市房企将现死亡潮,通过实地调研,很多企业真的在苟延残喘,自有资金良好或通过银行正常渠道融资的企业还能维持一段时间,但是那些通过民间高利贷融资的,不是已经死在路上,就是往死路上跑。实在看不出来有何高招、妙招能够解救开发商于水火之中。 很多人问我同一个问题,那就是开发商既然坐地等死,为何不拼死降价卖房。比如原价10000元的房子,如今我都要死了,为何不卖5000元,如果还卖不出去,我卖3000元成不成。这就是所谓的一厢情愿,是买家的良好愿望。对啊,购房者都不出手了,我看你开发商还降价不降价?但实际上,谁都愿意站在自己的立场上思考问题,不会换位思考。如果站在开发商的角度,这房价还真的不能降。

[海南] 郎咸平:房产黑暗不会长久 房价回暖已在路上

市场不会长期暗淡,投资也不会持久低迷。在稳增长和控房价的矛盾中纠结的不只是购房者和开发商,政府也着急。
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