海棠湾目前的楼盘主要分布在两个区域：一是旅游度假区也就是位于一二线海湾，二是养老养生区也就是海棠湾南田片区。想买度假型的就考虑在旅游度假区，想买养老养生型的就在南区片区。看多了海景项目，本期一起来了解下温泉养生项目——长基听棠，项目坐落于海棠湾南田温泉度假区，交通便捷，同享海棠湾醇熟配套，非常适合度假养老居住。

一、从区位、交通上分析

长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区内，交通非常便捷，项目距离海南东线高速藤桥高速出口2公里，距离高铁亚龙湾站约22公里，距离凤凰机场约44公里，立体交通网路，让生活、度假更加便捷轻松。此外，乘坐海棠湾1路、海棠湾2路、33路等公交车到达附近站点，之后可步行到项目。若是自驾，从三亚出发,，沿G98东线高速行驶至藤桥出口下高速，往北（珠江南田温泉度假区方向）行驶到达目的地。

长基听棠区位图

从区域板块上看，长基听棠地处海棠湾南田片区，将以海棠湾“国家海岸”为契机，以南田温泉资源为开发基础，挖掘温泉文化，带动旅游地产开发，建设成为具有热带风情特色、配套设施完善的“国家海岸”温泉城。加上，海棠湾免税店、亚特兰蒂斯、海昌梦幻不夜城等高端娱乐项目的建成营业，吸引越来越多的人群，椰子洲椰林婆娑，鸥鹭纷飞的景象成为令人神往的自然风景区，满足居者度假生活需要的同时，这里的发展空间也是非常值得期待的。

二、项目规划

长基听棠项目总占地约32606平方米，总建面积约5万多平米，绿化率40%，容积率1.2，由3栋12层度假公寓(首层为架空层)、27栋别墅、1栋会所及1栋社区综合配套服务中心组成；项目定位为中高档度假公寓及住宅小区，力图创造一个富有活力、具有温泉入户理念和地域风情的复合型温泉度假住宅小区，让您的居住更舒适。

长基听棠鸟瞰图

小区内部环境测评

建筑：项目建筑为新古典风格，主体建筑结合精巧的立面肌理，增加横向舒展，体现建筑的唯美。

结构：由3栋12层度假公寓洋房、27栋别墅、1栋会所及1栋社区综合配套服务中心组成。

户型：项目公寓户型建面约51-95平米一至三房；别墅户型建面约162-294平米五房；上叠拼户型建面约92-97平米三房、下叠拼户型建面约127-128平米三房。项目产品种类丰富，户型可选性多，可满足不同购房需求。

环境：绿化率40%，楼栋之间均有大片绿地，树木多用乡土常绿、开花品种，重点区域点缀少量名贵树种，园内绿意盎然，美不胜收。

总户数：住宅330户，别墅88户。

车位：地上173，地下183。

产权年限：住宅、别墅70年。

物业公司：雅居乐物业。

物业费：洋房5.8元/㎡·月；别墅8.8元/㎡·月。

安保：保安轮流值班看守，给人居住舒适安全的感觉。

电梯户数：住宅2梯5户

交房时间：2020年9月30。

三、实地考察

社区园林

长基听棠项目景观体系由三部分构成，分别为高层度假公寓区的组团园林景观，低层度假住宅区的私家庭院景观，会所及社区综合配套服务中心的公共园林景观。组团园林景观内有步行道路、休憩区和室外烧烤等活动场所；私家庭院根据空间的大小结合室内空间一起布置，星城一系列开敞的过渡空间；公共园林景观则由步道、泳池、温泉泡池组成，让业主的居住更舒适！

长基听棠社区园林效果图

长基听棠社区园林效果图

内部配套

长基听棠内部配套丰富，规划有业主会所、儿童游乐园、社区超市、社区门诊、健身房活动室、书法室、高尔夫俱乐部、泳池、公共温泉泡池、各类休闲广场等应有尽有，让业主的居住更舒适。此外，户户可享受57℃温泉入户，让您365天随时随地享受温泉度假生活。

长基听棠社区配套：泳池效果图

长基听棠社区配套：跑步道效果图

外部配套

长基听棠位于与海棠湾仅一路之隔的南田片区，可享受海棠湾丰富配套资源。国家海岸海棠湾拥有许多休闲度假配套，例如蜈支洲岛，5A级潜水基地，海水能见度6-27米，岛上可开展潜水、垂钓、水上运动等多项海洋娱乐项目；还拥有32家超五星级酒店，其中有超七星级亚特兰蒂斯已经开业；以及占地600亩的三甲医院解放军301医院海南分院，完善的医疗配套与医学专家为您的健康保驾护航；还有免税店，是集免税购物、有税购物、餐饮娱乐、文化展示于一身的旅游零售高端商业综合体；另外还有人大附中将于2019年9月正式开学，学制包含小、初、高十二年一贯制及国际课程班。

长基听棠周边配套：南田温泉度假区 

长基听棠周边配套：解放军301医院海南分院

长基听棠周边配套：亚特兰蒂斯酒店

长基听棠周边配套：海棠湾免税店

长基听棠周边配套：海昌梦幻不夜城效果图

四、项目在售价格及户型分析

在售房源

据悉，长基听棠近期新推出10套房源，位于A3号楼，户型建面为51.8-95.08平米一至三房，单价24831-26226元/平，总价134-249万/套。此外，项目别墅在售建面约为92-127平米，均价43000-55000元/平，总价490-560万/套，含5000-8000元/平硬装。更多优惠详情，欢迎来电咨询！

售楼电话：17899827702 客服：

长基听棠沙盘实拍

户型分析

长基听棠主推的产品有度假公寓和别墅，公寓主力户型建筑面积为51平米一居、 建筑面积79-88平米二居、 建筑面积95平米三居；别墅主力户型建筑面积162-294平米五居、上叠拼建筑面积92-97平米三居、下叠拼建筑面积127-128平米三居。

项目整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

长基听棠公寓建面约51平米一房户型图

长基听棠公寓建面约79平米二房户型图

长基听棠公寓建面约95平米三房户型图

长基听棠叠加别墅建面约92平米三房户型图

长基听棠叠加别墅建面约127平米三房户型图

长基听棠双拼别墅建面约294平米五房户型图

下面请欣赏叠加别墅A2户型（建面约127平米）样板间实景：

长基听棠叠加别墅A2户型样板间：一层客厅

长基听棠叠加别墅A2户型样板间：一层卧室

长基听棠叠加别墅A2户型样板间：一层卧室

长基听棠叠加别墅A2户型样板间：一层厨房、餐厅

长基听棠叠加别墅A2户型样板间：一层卫生间

长基听棠叠加别墅A2户型样板间：楼梯

长基听棠叠加别墅A2户型样板间：二层卧室

长基听棠叠加别墅A2户型样板间：二层卫生间

长基听棠叠加别墅A2户型样板间：二层露天浴池

长基听棠叠加别墅A2户型样板间：二层阳台

长基听棠叠加别墅A2户型样板间：二层阳台

五、项目优缺点分析

经过实地考察测评发现，长基听棠优势主要体现在以下几点：

①地理位置优越，立体交通网络，让出行更便捷；

②享海棠湾醇熟配套，旅居生活、度假总相宜；

③户户温泉入户，社区还建有温泉公共泡池；

④产品多样，价格亲民。

项目缺点主要有以下两点：

①项目在建，内部相关配套设施尚在完善中；

②近周边商业氛围尚未形成。