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[海南] 顾云昌:中国房地产市场正在实现软着陆

昨天(23日)下午,2015宁波房地产论坛暨宁波房地产经理人联谊会、全经联宁波地产创新俱乐部成立庆典在我市举行。在论坛上,全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌做了《经济新常态、楼市新时代》的主题演讲。他预计,中国楼市可能将在今年下半年走出低谷并开始回稳,从而实现软着陆。

顾云昌认为,中国房地产市场已经进入了买方市场。也就是说,过去开发商可以主宰房价,现在则由买方来决定房价。“在买方市场出现了以后,房地产市场特别是房地产企业就出现了三个变化:第一,竞争加剧;第二,洗牌加快;第三,利润减薄。

但他同时也表示,一个真正健康的市场,应该是买方市场。“从这个意义上讲,中国房地产市场到今天才进入了一个比较理性的发展阶段。”

房地产市场今后还会怎样发展呢?顾云昌表示,中国经济不会硬着陆,所以中国房地产市场也不会硬着陆。“中国楼市不会崩盘,也不可以崩盘。”

统计显示,2014年全国房地产销售量比2013年有所下降,但是销售额、销售面积仍然是历史的次高峰,仅仅低于2013年;去年的房地产投资增长率是10.5%,而过去这个数字通常是20%~25%。“这两组数据可以看出,房地产市场在明显下行。”

但是,顾云昌认为,下行速度和力度都已经减弱了。在一线城市,已经看到了楼市回暖的迹象,三、四线城市表现得稍显平淡一点。

与此同时,2014年全国房地产新开工面积同比下降了10%,商品房新开工面积更是下降了14%,特别是土地交易量也下降了14%,意味着供应速度放慢了。

“因此有理由相信,中国房地产市场正在实现软着陆,并很有可能在今年下半年回稳。”他还认为,今年的房地产形势可能会接近或达到2013年的水平。

不过,他也坦承,有人认为现在库存比较大,销售周期可能需要一年甚至是一年半。“因此他们认为2015年下半年才会好起来,或者到2016仍然是处于消化期。”

为此,他也忠告宁波的房企,在供大于求的情况下价格战是必然的,这就要提高楼盘质量,并在差异化上做文章。“当然有一些房子实在卖不掉还是得降价,我认为去库存对中小开发商是很重要的任务。”

新闻链接

全经联是中国工商联旗下的全国性房地产组织,拥有会员2000多人,下设十几个专业委员会,已成为中国房地产第一智库。

宁波房地产经理人联谊会是在原有的宁波房地产交流协会基础上升格发展而来。

全经联宁波地产创新俱乐部是全经联总部在宁波设立的机构,也是全经联第一个创新俱乐部。

目前,宁波房地产经理人联谊会、全经联宁波地产创新俱乐部暂时实行二块牌子、一套班子的管理模式。

[海南] 顾云昌:楼市正在软着陆 现金流成竞争力

全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌做客合肥。他在接受中国房地产报记者专访时预计,中国楼市将在2015年第三季度开始回稳,从而实现软着陆,去库存回笼现金流是房企核心竞争力。

[海南] 顾云昌:房地产市场进入白银时代

房地产泡沫是否会带来楼市硬着陆,地产界增幅放缓被更多解读为2014年经济降速的一个重要缩影。站在2015年,将向何处方向发展。昨日,在安徽省房地产商会举行的论坛上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说出自己对未来楼市的看法。

[海南] 顾云昌房地产市场进入新常态

10月28日,在北京市石景山区投资促进局与金融街控股共同主办的高峰论坛上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,房地产市场从今年以来发生了很大的变化,去年市场主要讨论房地产的分化,而今年更多讨论的是房地产的下行。楼市已经出现了明显的分化,今年分化还在继续下行。

[海南] 顾云昌:房价下降力度在减弱 接近底部态势

顾云昌认为,房地产在中国还有很大的发展空间,不存在一些人说的中国房地产很多要崩盘了。现在房价下降的力度已经在减弱了,接近底部的态势。

[海南] 顾云昌:楼市出现阶段性饱和 一二手房占比倒转

顾云昌认为,不论是一线城市还是三四线城市,整个楼市不可能出现像09年那样的反弹。“现在的市场和五年前不同,目前阶段性的饱和已经全面出现,只不过三四线城市严重一点,一二线城市没有那么严重。”

[海南] 顾云昌:楼市目前不可能反弹 年内房价会下降

在限购限贷双双松动的情况下,各地政府陆续出台了一系列楼市松绑政策。在多项政策利好下,十月楼市出现明显回温态势,成交量有所回升,价格下探幅度进一步收窄。

[海南] 易宪容:楼市软着陆将会落空 风险可能越来越高

2015年国内房地产市场能够现实软着陆吗?答案可能是否定的。正如我在2012年底所指出的那样,如果新政府上任之后能够有意识地处理好房地产市场的问题,有意识地挤出房地产市场泡沫,那么中国就能够把挤出房地产泡沫的成本降到最低,并让中国经济生活中的许多问题迎刃而解。

[海口] 顾云昌:房地产政策改革需要创新

山东省第十七届新城市房地产沙龙11月12日在山东大厦举行,沙龙邀请了全国房地产商会联盟执行主席顾云昌、北京华远地产股份有限公司董事长任志强。顾云昌教授首先从习总书记的讲话开始谈起,并表明新政府的改革措施需要创新。

[海南] 顾云昌:“三期”叠加下楼市年内难好转

中国房地产研究会副会长顾云昌在接受记者专访时表示:下行是周期性的大趋势,但是缓而稳的,不会是断崖式的。对于想要买房的人,不要等所谓的“底”,有需求还是要出手;而对于房企,销售量的下跌也是相对而非绝对的,因此也不必过于悲观。
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