现在是比较好的购房时机，房价更大的可能是稳中缓涨。

房价问题并不是住房问题的全部。

现在谈房地产解禁为时过早

南方都市报：这么多年来房价越调越涨，现在总算成功刹车了，起关键作用的是限购限贷政策吗？

顾云昌：在整个房地产调控政策中，限购限贷极其重要，它很好地抑制了投资需求，合理释放了刚性需求，成功遏制了房价继续飙升。

南都：这个政策还会持续多久，什么情况下会取消？

顾云昌：目前看来没有任何取消的迹象，现在稳增长的政策微调，特别是信贷政策的变化，下调存准率和利息，客观上会助推房地产市场的回暖，甚至反弹。那么，这个时候，为了防止房价出现反弹，更要保持限购限贷的核心政策不变。

南都：没有更好的政策可以替代吗？

顾云昌：目前还没有找到，因为土地制度，财政税收政策这方面我们还没有更好的配套，所以，在这样一个关键时刻，目前除了市场的金融杠杆以外，行政手段恐怕还会持续一段时间。

南都：有人认为，稳增长以后，房地产可以解禁了。

顾云昌：稳增长以后，房地产可以在促进经济发展上发挥更好的作用，但稳增长主要是金融杠杆的作用，很容易使房地产快速变热，所以还要继续观察一段时间，现在谈房地产解禁为时过早。取消限购现在不可能，限贷方面，差别化政策应该会持续下去。

南都：现在已经找到治病良方了吗？

顾云昌：现在更多采取的是行政手段，调控的是楼市的冷热，冷的时候加温，热的时候浇冷水，但不是治病的。

南都：你是否认同现在的调控政策？

顾云昌：我不同意越调越高的说法，因为不调更糟糕。调控还是发挥了作用，尤其这轮调控的效果是很明显的，但现在的调控还不能解决根本问题。因为真正决定房地产市场的有许多体制问题，比如金融体制、税收体制、土地制度，我们在这些问题上的改革方面没有迈出更大的步子，还在老地方转。限购限贷政策不能说是最好的政策，最好能不用，现在是没有办法。

南都：调控何时候可跳出这个窠臼？

顾云昌：那就要看我们的经济体制改革和政治体制改革的情况了。

南都：有没有将这些建议提交政府？

顾云昌：实际上，比如土地制度的改革，让地方政府摆脱对土地财政的依赖，这些问题大家都已经在讨论。在现有制度下，政府作为土地出售方，都希望地价越卖越高。在卖地过程中，政府既做运动员又做裁判员，肯定会导致土地市场的扭曲。政府因依赖土地价格的提高，而抬高地价，间接催涨房价。但这方面改革一直举步维艰，所以就只能用行政手段来调控房价。

房价反弹不大可能

南都：现在全国各地都出现了回暖迹象，很多人因此担心接下来房价会暴涨。

顾云昌：5月份楼市开始出现回暖迹象，6月份延续。主要原因是在宏观经济政策和楼市调控政策作用下，同时很多开发商以价换量，刚性需求现在开始得到释放，房地产回到了稳定发展的轨道上。房价上涨有两种涨法，一种是实涨，即随着收入水平的提高而上涨，另一种是虚涨，往往是投资需求炒起来的价格。但在目前形势下，反弹和暴涨的可能性不大，因为现在限购限贷等核心政策没有放松。

南都：现在是购房者买房的时机吗？

顾云昌：现在是比较好的购房时机。因为房价在前几个月是稳中有降的，现在政策已经见底，强调不放松、不动摇、不反复、不加码，房价继续下跌的可能性不大，更大的可能是稳中缓涨。

南都：能否用一句话来概况您对中国房地产的理解。

顾云昌：现在社会上有个误解，认为解决问题靠房价。房价问题就是住房问题的全部，只要把房价解决了，住房就解决了。但房价问题实际上并不等于住房问题，中低收入家庭住房问题的解决，主要靠政府的保障，而房价问题涉及经济运行的健康问题，关系到宏观经济，而住房问题关系到老百姓生活问题。房地产既要关注经济问题，又要关注民生问题，而民生问题的解决并不仅仅靠房价。