江景还是山景？俊发滨江俊园pk南山别院

凭窗瞰江，尽享一湾静碧，是无数人所推崇的原岸江景生活。来西双版纳，要怎么置业？如何选择？同样的区域，同样的配套，价格又不相上下的两个楼盘到底该如何选择呢？针对这一问题，近日小编特意实地探访了俊发滨江俊园和南山别院这两个项目，给大家带来一波全方面的PK！

【地理位置、交通状况PK】

 俊发滨江俊园位于西双版纳景洪市勐罕路，拥有一线江景及热带雨林山景，北侧有建面约23万㎡山体公园，并紧邻5A级旅游景区。

 公交车路线：1路、4路公交车可到达项目。

自驾路线：沿昆磨高速行驶至西双版纳宣慰大道转盘处，转至179县道向前行驶2公里左右即到项目。

另外，规划中的景洪轨道线网1号线起点站就设嘎洒曼别，线路全长约14.34km，是沟通机场、火车站、中心城区、州政府、滨江公园、东部客运站的骨干线路、联通主城区和州域轨道线路的大动脉。

俊发滨江俊园区位图

俊发滨江俊园交通图

南山别院位于西双版纳景洪市菩提大道中段，北侧临菩提大道，南邻学子路，西临天人国际汽车城，东临曼贡村。项目离机场约2公里，高铁约3公里，4路公交车可到达市区站点，政府规划的轻轨2号线站点。

南山别院区位图

南山别院交通图

pk结果： 从位置和交通位上看，俊发滨江俊园和南山别院均位于景洪市，两者基本共享醇熟的生活配套，而且两个项目都有公交车经过，交通非常便利。但有一点就是俊发滨江俊园临江而建，可览一线江景，景观视野好，空气负氧离子高，非常适合养老度假居住。

【项目规划PK】

俊发滨江俊园位于西双版纳，澜沧江北，是通往橄榄坝的重要通道。南接澜沧江，西靠进城入口，东面通向橄榄坝。总用地面积约500亩，总建筑面积120万方，绿化率40%，容积率3.75，地上停车位462个，地下停车位4285个。项目包括有高层住宅、小高层公寓、别墅、花园洋房、商业、超星酒店等多种业态组合而成。

俊发滨江俊园项目规划图

俊发滨江俊园鸟瞰效果图

俊发滨江俊园楼栋外景效果图

南山别院，是博腾天兆公司投资开发的精品住宅项目。博腾集团是集地产开发、旅游开发、物业管理、建筑园林、酒店餐饮、商业贸易等为一体的复合型企业。占地约62.8亩，绿化率35％，容积率3，建筑最高高度43.7米，机动车停车位1255个。项目有花园式高端住宅、公寓、LOFT、临街商业四种产品，以高品质花园住宅为主。

南山别院平面规划效果图

南山别院鸟瞰图

南山别院楼栋效果图

PK结果：从规划用地面积上看俊发滨江俊园要高于南山别院，不管是从项目产品、绿化率、停车位等，俊发滨江俊园都要优于南山别院，所以项目规划上俊发滨江俊园要更好一点。

【内部配套PK】

俊发滨江俊园项目是现代简约的建筑融合本地傣族风情，匠心营造园林之美，且设置空中泳池、无边际泳池豪华双会所等配套，畅享无忧醇熟生活。令人惊喜的是，小区还有叠水瀑布景观轴，顺应地势打造台地式流水景观设计，远可观赏，近可戏水。内部配有酒店、幼儿园、会所、儿童游乐园、运动场馆、无边际畅享泳池、景观瀑布、业主食堂等，满足您对生活的需求。

俊发滨江俊园内部实景图

俊发滨江俊园内部配套：儿童游乐园

俊发滨江俊园内部配套：运动场

南山别院的景观设计崇尚自然，力求还原雨林生态，多姿多彩的热带观赏植物，配合东南亚风格的建筑及小品，形成风格粗犷自然、休闲浪漫的特质，全面营造度假生活氛围。项目自带商业、停车位、社区广场、儿童设施、健身器材、业主中心等；700平成人景观泳池，500平儿童泳池，超市，生态自助餐厅，宠物乐园，夜光跑道，老年大学等。

南山别院社区园林美景

南山别院内部配套：游泳池

南山别院内部配套：星光慢跑道

PK结果：两个项目内部配套都很丰富，泳池、超市、儿童游乐园等应有尽有。南山别院内部规划了老年大学，俊发滨江俊园则内部规划了景观瀑布，内部规划上两个项目各有千秋。

【周边配套PK】

俊发滨江俊园

学校：景洪市民族幼儿园、西双版纳州允景洪小学、傣族自治州第2中学、景洪市民族中学；

商业：万达广场、景洪山水便利店、明杰经营部、边洪百货、傣泐百货店、梓羚百货副食店；

银行：中国建设银行ATM（景亮路）、中国农业银行ATM（景洪港口支行）、中国农业银行（景洪港口支行）、中国信合（曼斗分社）；

商业：西双十贰城商业中心、嘉华商业广场、景蓝银钻商业广场、大兴时代广场；

景区：湄公河印象、西双版纳原始森林公园、曼听公园、西双版纳民族风情园

俊发滨江俊园周边配套：万达广场

俊发滨江俊园周边配套：星光夜市

南山别院

医院：曼斗社区卫生服务站、景洪市曼阁社区卫生服务中心（金色佳园东）、景洪农场医院橡胶厂社区医疗服务点；

医院：州傣医院，步高中医院，度假期医院，心脑血管康复医院；

休闲：大佛寺，贝叶文化公园，州民族博物馆；勐泐雨林公园；

学校：州民族中学、嘎洒职业高中，曼弄枫幼儿园，音乐幼儿园；

生活配套：曼贡集贸市场、奥特莱斯购物广场、超市；曼城商业中心，曼景旅游购物广场；

南山别院周边配套：西双版纳步高中医医院

南山别院周边配套：西双版纳民族中学

PK结果：两个楼盘周围都有许多学校、超市、医院等生活配套，可满足日常生活所需。但俊发滨江俊园更靠近市区、景区，配套更为丰富，所以在周边配套上俊发滨江俊园略胜一筹。

【户型PK】

俊发滨江俊园两房户型，建面84.43平米、87.17平米，该户型整体方正、灵动，全明设计，采光和通风非常棒；客厅、飘窗和餐厅相连，活动空间更显得宽阔；主卧与次卧都带有飘窗，居住环境通风又明亮，更能欣赏户外美景；厨房都是L型设计，洗、煮分离，还有上、下橱柜，能容纳更多物品。

俊发滨江俊园两房户型  建面约84.43平米

俊发滨江俊园两房户型  建面约87.17平米

南山别院一房户型，建面51.44平米，该户型配有一个超大阳台，很是任性。阳台开间近11米，采光通风效果好，在阳台上搞个家庭聚会也是可以的。整体格局方正实用，小空间大生活，功能齐全。三房户型，建面100.14平米，该户型双阳台设计，前后均享绿意，惬意程度超乎想象。卧室外接阳台，清风美景扑面而来。明厨明卫，干湿分离。主卧靠里分布，带独立卫生间，居住非常静谧舒适。

南山别院一房户型  建面51.44平米

南山别院三房户型  建面100.14平米

PK结果：两个项目户型都很方正、通风采光俱佳、观景效果好；俊发滨江俊园和南山别院目前都在售公寓房源，但是俊发滨江俊园在售的公寓是江景房源，所以，在户型对比上，俊发滨江俊园更好一些。

【价格PK】

俊发滨江俊园项目在售江景公寓房源，建筑面积为54-115平米（两至三房），均价13000-16000元/平米。

【免费售楼电话】18787094969   客服：

南山别院项目在售7栋公寓房源，建面43-129平米（一至三房户型），均价11000-12000元/平米。

【免费售楼电话】18787094969  客服：

PK结论：通过全方位对比，小编觉得俊发滨江俊园要比南山别院好。不管从地理位置、项目规划还是周边配套上俊发滨江俊园都要比南山别院好，但总体来说还是俊发滨江俊园要更好一些，因为俊发滨江俊园是一线江景大盘，品质当然是不错的。当然还是要根据自己实际的购房需求进行选择。

【项目优缺点】

俊发滨江俊园项目优点：

1、中国房地产50强企业【俊发集体】开发，品质杠杠滴；

2、依山傍江，配套完善，生活醇熟；

3、多层台地式布局，俯瞰一线江景；

4、开启智能生活，引入优质物业；

5、全屋品牌装修，随时拎包入住。

项目缺点：

1、开发周期过长，三期交房需等待一定时间；

2、目前暂无别墅产品推出。

南山别院项目优点：

1、项目定位明确，打造的是全年龄层雨林度假高端社区；

2、地处曼弄枫景区，堪称价格洼地；

3、社区配套齐全，就医、生活、娱乐皆不误；

4、户户带大阳台，度假气息浓厚。

项目缺点：

1、一期交房预计2019年8月，当下不能即买即住；

2、缺少高端别墅产品的开发。