俊发玉龙湾：拥醇熟配套，临水而栖，独享一方湖山盛景

我们每天在都市的车水马龙中穿梭，有时候也想着找个远离城市喧嚣，让人可以完全放松的地方。昆明俊发玉龙湾处在昆明安宁太平新区生态腹地，拥有天然水域及原始山林，在玉龙湾庄园，可以让理想生活照进现实。接下来，跟着小编一起来了解一下这个风景如画的俊发玉龙湾吧。

项目亮点

1、环境好，容积率低，居住舒适。

2、万亩湖山生态大盘，国际康养旅休度假综合体。

3、交通便利，太平昆明“30分钟经济圈”生活配套齐全。

4、性价比在同区域楼盘中较高。

5、户型好、得房率高。

一、项目区位、交通分析

昆明俊发玉龙湾位于安宁太平新城玉龙湾景区，安宁太平新城交通基础设施日益完善，项目往东通过太安大道、太兴路，与太平新城商业中心区相联系，向南可通过普甸路，与太平新城南部中心区联系，在整个太平新城的规划当中处于一个相当重要的节点位置。

俊发玉龙湾区位图

从区域板块上看，俊发玉龙湾距离昆明市区21公里，距安宁市区12公里，玉龙湾东临白族乡村休闲生态园；南靠玉龙湾龙房坝水库，龙房坝上游为武警农副业基地，妥乐农场；西侧均为海口林场林地；北接为40米宽西环线。项目紧邻新昆安、安楚、安晋等城际高速，直达滇西各地，多维立体的交通，实现自然与繁华的迅捷切换。

二、项目规划

俊发玉龙湾的总建筑面积近666万平方米，容积率1.18、绿化率≥40%。楼盘内自带2600亩的玉龙湾水岸森林公园，除了住宅区域之外，规划建设有两块国际高尔夫球场、生态主题公园、休闲度假酒店群、国际教育配套等。

俊发玉龙湾分为四期开发，包含一期长顺岭庄园、二期翠堤溪谷、三期鹭屿桃花岛，而四期是热度较高的——九韵花溪，有洋房、别墅等户型，总高34层、3梯7户，户户有大赠送面积。

据了解，俊发玉龙湾的规划，在历经10年的建设之后，一步步从纸上落到现实，形成了如今的规模，这个以康养、旅休、度假为核心，休闲度假、体育运动、养老养生、健康管理、高尚居住、文化教育多功能完备的小区组团，可谓优质旅居楼盘的范本。

俊发玉龙湾鸟瞰图

俊发玉龙湾-九韵花溪地块平面图

三、社区环境

昆明俊发玉龙湾位于安宁玉龙湾景区，处在滇中新区规划范围内，项目周边自然环境优美，东临白族乡村休闲生态园，南靠玉龙湾龙房坝水库，西接原海口林场的广袤山林另外昆明俊发玉龙湾在安宁市市区和滇池的中间位置，一程度上远离了城市喧嚣，同时由于滇池的湖水有调节城市湿度的作用，因此这里和同在滇池边的昆明市区一样，有比较舒适温润的气候环境。

俊发玉龙湾社区实景

俊发玉龙湾园林实景

俊发玉龙湾园林实景

四、小区内部测评

项目特色：湖景地产、旅游地产

结构：俊发玉龙湾分为四期开发，一期长顺岭庄园、二期翠堤溪谷、三期鹭屿桃花岛，四期九韵花溪。

户型：四期主推建面57-87平米两房至三房，199平米别墅，宽敞舒适。

环境：容积率1.18，社区绿化率40%，低容积率小区，环境优美，居住舒适度高。

车位：2145个。

产权年限：70年。

物业公司：云南俊发物业管理有限公司。

物业费：2.50元/平/月

五、配套设施

俊发玉龙湾自带2600亩玉龙湾水岸森林公园，与18洞高尔夫球场，项目周边配套日益成熟，新昆华医院、奥特莱斯、安宁中学太平分校等，周边旅游景点也是非常丰富，有大连圣亚海洋主题公园、捷安特自行车主题公园等，还有砂之船奥特莱斯购物中心项目，融合古罗马文明与小镇文化，是具有昆明当地原始风貌的生态艺术商业综合体；医疗方面周边新昆华医院是大型综合性医院，所含配套能够满足生活所需方便快捷。

俊发玉龙湾配套图

俊发玉龙湾内部配套：18洞国际高尔夫球场

俊发玉龙湾内部配套：原生态水岸森林公园

俊发玉龙湾周边配套：砂之船奥特莱斯购物中心

五、项目价格

俊发玉龙湾主推四期建面为57-87平米两房至三房的高层户型，建面为135-199平米别墅户型，高层均价9000-10000元/平、总价60-80万/套，别墅总价660万/套，2020年年底交房。

【免费售楼电话】13330430710【客服】

俊发玉龙湾效果图

俊发玉龙湾别墅效果图

六、主力户型

俊发玉龙湾两房户型 建面：57.46㎡

点评：

1、客厅餐厅直通景观阳台，湖山景致尽收眼底；

2、瞰景套房主卧配备独立卫生间，尊享湖山私密人生；

3、U型阔绰厨房，方寸之间随心烹煮佳肴美味；

4、双次卧设计，可装修文墨书房，品茗阅读，悦享湖山深邃时光；

5、22m²高扩展面积，聚合家人山水情怀，幸福多维蔓延。

俊发玉龙湾57.46平样板间鉴赏：

俊发玉龙湾建面57.46平样板间：客厅

俊发玉龙湾建面57.46平样板间：卧室

俊发玉龙湾建面57.46平样板间：厨房

俊发玉龙湾别墅户型 建面：135㎡

点评：

1、户型整体方正，带大面积露台，私家庭院入户，二层带有星空露台；

2、超大面宽客厅和餐厅相连，无缝贯通私家庭院，采光和通风非常棒；

3、主卧淡雅简洁，带有独立卫生间，直面私家庭院，享受更多阳光呵护；

4、一层双卧室设计，次卧带有独立卫生间，保障居家隐私性，互不打扰；

5、独立文墨书房，大气得体，内蕴非凡气度，外接宽阔星空露台，盛载优雅思绪；

6、大空间厨房L型操作台设计，洗、煮分离，带有大面积容量橱柜。

俊发玉龙湾135平样板间鉴赏：

俊发玉龙湾建面135平样板间：客厅

俊发玉龙湾建面135平样板间：卧室

俊发玉龙湾建面135平样板间：露天餐厅

七、项目优缺点

优点：

①项目依山伴湖，生态原始，自然环境优美；

②规模较大，生活配套完善；

③户型设计较好，赠送面积大，得房率高。

缺点：

①位于非昆明闹市区，周边大型综合性商城距离较远；

②主推产品预计2020年交房，当下不能即买即住。