丽江时光公寓有必要投资吗？

2016年中央经济工作会议首次提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。“房住不炒”闯进人们的生活，也成为了热议的焦点。在市场经济下，房子作为一种商品，必然具有居住和投资的双重属性，这点是无法抹灭的。投资性则服务于手中有空置房产的广大业主。投资有风险，下手需看看如下。

目前全国已有超50个城市限购，海南、北京、广州等热门城市都被划入限购大军之列，限购、限贷、限售让投资置业选择范围急剧缩小。

而丽江，作为全国不限购的投资热土，稀缺价值不言而喻。买房不管是自住还是投资，许多人的目光已投放在丽江这座热土上了。为什么呢？根据丽江旅游局官方数据统计，丽江市2018年接待游客达到4643.3万人次，增长率31.91%。随着动车开通、丽江三义机场扩建、香丽高速、丽香铁路和华丽高速通车、成都至西昌铁路修建等一系列利好政策的出现，这让丽江的投资价值独树一帜，投资增值前景不可估量。

丽江房源图

在丽江怎么好的条件下，毋庸置疑，位于丽江金山北路和团山北路中间的丽江时光在5月1日开盘之时就上演了抢房大戏。可见丽江时光的价值不可小觑。

丽江时光有线下五大客源保障，线上酒店全国推广，为你的民宿收益保驾护航。在丽江，哪个项目能掌握到这五大客源，就能获得较高的投资回报。

第一类旅行社游客，占比30%，1500万人次，为了更集中的导入客源，项目已经与中国国旅、新美好国旅、康辉、丽江白露、丽江黑白水等旅行社签署战略合作协议，并引进了携程的酒店，携程旗下有花筑、蔚来、丽程等品牌。

第二类自驾游客，占比30%，1500万人次，大家都知道古城周边停车难，停车常常一位难求，并且古城里禁止通车，游客还需要在停车后拖着行李走进古城才能入住，项目的5000个地上地下停车位，极大的满足了自驾游客的停车需求，还有电梯直达房间。

第三类冬季游客，占比10%，500万人次，项目是家家地暖入户，满足这部分冬季游客的度假感。

第四类长租度假游客，占比10%，500万人次，古城里的房间住着不能做饭，房间普通，月租金是按天累计，而丽江时光拥有较新的装修和配套，交通便捷，是长租度假客群的优选。

第五类古城外溢客，来丽江的游客80%会选择住在大研古城，而古城内所有客栈的房间总数大概30000间，旺季期间是无法满足游客的居住需求，会有部分游客外溢到古城外围居住。

丽江时光收益分析图

丽江时光与携程酒店合作托管，托管分为长租房投资和民宿托管投资两种托管方式。长租房投资回报8.7%，民宿托管投资回到13.3%。长租房托管时间为10年，10年到期后可重谈合同；民宿托管时间不定期。投资丽江时光，也就意味着抢到了度假新城发展的第一桶金，如今在投资上的巨大优势，待这个区域完全成熟之后，项目升值潜力值得期待。

【区位价值】

丽江时光区位图

位于金山北路和团山北路的中间，是大研度假新城的第一个项目，距大研古城直线距离约2公里，所在区域是规划中的大研度假新城。大研度假新城是未来丽江旅游度假人群的新分流地。

【项目规划】

丽江时光鸟瞰图

丽江时光是丽江首个按酒店式度假的标准进行规划的旅游度假综合体，整个项目占地233亩，总建筑面积约57万平米，容积率3，绿化率40%，分为南北两区打造，由40个单元的高层住宅和55个单元的低层商业组团组成，建筑造型为新亚洲风格，规划地上地下共计5000个停车位。

丽江时光规划参数

开 发 商：丽江时光置业有限公司

楼盘地址：金山北路和团山北路中间

住宅类型：住宅、酒店式公寓

热门户型：建面35-84平米

交房时间：预计2021年10月31日

产权年限：70年

装修情况：精装修

总 栋 数：南区24栋

规划户数：10260

物 业 费：住宅2.5元/㎡/月，合院、商业3.5元/㎡/月

物业公司：君尚物业管理（丽江）有限公司

【项目配套】

丽江时光社区效果图

丽江时光社区内设置了十个网红景点，包括天使秋千、蝶舞草坪、爱巢树屋、心动花园、恋人牧场、时光栈道、粉色回忆、幸福树等，会吸引大量的人流来此打卡拍照，成为一个网红打卡地。

丽江时光社区效果图

项目的南北两区中间还开辟一条商业街，街宽14米，在商业街两边的人行步道上，仿造成都太古里的亮化工程，打造以结合雕塑、灯光、园林为一体的街道，犹如行走在一座流动的美术馆中。

除此之外，项目还配建天空会所，是按照胡桃里和言几又的风格，在50米高空上打造的咖啡馆、书吧、酒吧、茶室、餐厅、健身会所等，可满足大部分度假的需求，还可俯瞰丽江和大研古城，景色一览无余。

【周边配套】

学校：丽江市古城区幼儿园、大研中心校现文小学、大研中心校新华小学

医疗：大研街道社区卫生服务中心、丽江仁济医院、丽江市人民医院（七星街）、古城皮美医院

娱乐：老四方茶庄体验馆、会品生活、大研花巷-拍照点

购物：先锋旅游购物商场、丽江百货大楼、丽江盛达商贸城、银城购物中心

银行：中国农业银行24小时自助银行（四方街分理处）、中国邮政储蓄银行ATM（四方街）

丽江时光周边的大研中心校新华小学

丽江时光周边的丽江市人民医院

【项目动态】

丽江时光推出50套一期住宅特惠房源在售，建面为35-40平米一房，优惠总价36-47万/套。

【免费售楼电话】18787094969   客服：

项目优点

1、响应丽江市场需求，项目适时推出；

2、项目地处大研度假新城，未来发展空间大；

3、周边学校、医疗、购物配套齐全，生活方便；

4、社区配套同样丰富，且兼顾丽江旅游需求；

5、一期房源充足，户型建面35-84平米，轻奢风带地暖惹人爱；

项目缺点：

1、受丽江旅游淡旺季影响，项目民宿经营收益浮动大；

2、项目预计2021年10月31日交房。

无论从位置、规划、配套、居住条件、优缺点来说，丽江时光在丽江都算高端且新的。这样的投资风口你愿意尝试一下吗？