怎样选择投资磨丁房产？

磨丁经济特区位于中国—中南半岛经济走廊沿线的老挝北部边境，作为老中两国的国家级经济合作区，未来，这里将建成一座怎样的城市？值不值得投资呢？

磨丁经济特区全景效果图

2009年老挝将磨丁设为国家级经济特区，赋予其宽松的企业投资政策和投资环境，特区管委会拥有灵活的土地开发使用权、区域管理权、招商引资审批投资自主权，外国法人可在特区注册100％控股企业，并享受“境内关外”的免税、保税、低税等政策。

税收方面：特区实行“境内关外”保税政策，即特区内使用、销售和提供服务的合法商品、用品、物资免进口税，但该物资进入老挝内地，则按老挝税务法执行；特区内开设工厂和企业，税种少、税率低，根据情况还有不同程度的减征和免税政策；投资企业经营期间可享受3-10年的企业利润税减免；在特区生产、组装的产品，可申请老挝原产地证书，出口第三国免征关税，可获得发达国家的最惠国待遇；特区内享受与东盟十国大多数产品贸易关税降至0-5%的税收优惠政策；投资者在特区购置的房产可自由买卖等。

其他优惠政策方面：外国法人可在特区注册100%控股的企业，经营类别无限制；特区内投资企业拥有招聘外籍员工的权利；特区内土地、房产购买一事一议；特区内的外国投资及工作人员，可在一站式服务中心办理居留证，可长期在特区内工作生活等。

磨丁政策优势一览

老挝磨丁与中国云南西双版纳的磨憨口岸接壤，又正好处于中国昆明、老挝万象和泰国曼谷三大城市的中心节点。优越的地理位置使磨丁成为老挝国家级经济特区，享有宽松的企业投资政策和投资环境。而宜人的气候、庞大的森林覆盖率赋予磨丁充足的土地资源和旅游资源。

磨丁有独有的环境优势，老挝磨丁经济特区海拔高度890米，属热带、亚热带季风气候，年平均气温26度，夏无酷暑，冬无严寒，非常适宜居住；特区范围内还有17.9平方公里原始雨林，森林覆盖率高达93%，空气清新，环境怡人，是不可得多的宜居国际化新城。

近期，2019中老旅游年——跨境交流推介大会在老挝磨丁经济特区举行，此次活动的开展，对于促进磨丁经济特区的开发工作，扩大和吸引更多投资，让磨丁成为与北部其它经济特区发展的切入点，成为老中商业、投资和旅游合作重点区域作用巨大，意义非凡。

作为老挝的北大门，磨丁是此次2019老中旅游年必不可少的主角之一。未来的磨丁，将继续深化口岸通关便利化合作、积极发展跨境金融、跨境物流商贸等产业。将进一步加强资金融通、双边跨境保险合作，进一步推动智库、高校、科研院所、民间团体的交流交往，进一步深化教育、科技、文化、旅游、医疗等领域的务实合作，打造中老友谊的桥梁，助力中老命运共同体建设。

正是看中磨丁经济特区独一无二的交通、政策和环境资源优势，中国云南海诚集团早在2011年就开始深耕，这样使得这个地方更有投资价值，那么具体的魅力体现在哪呢？

一、地理位置与交通

从地理位置上看，磨丁经济特区是老挝通往中国的国家级陆路口岸城市，是中国通过东南亚踏上“一带一路”之海上丝绸之路的交通要道，是“一带一路”倡议“互联互通”的重要工程。这里是中国进入老挝的首站，是中老泰三国陆路货物运输、跨境旅游的中转站和集散地。

从交通上看，随着昆曼公路全线贯通、泛亚铁路中线的积极推进和上湄公河航道的整治，老挝磨丁经济开发区地处中老泰昆曼国际大通道咽喉位置，将成为东盟连接中国的重要交通枢纽和产业聚集高地，陆路货物运输、出入境旅游的中转和集散地。

磨丁经济特区区位图

泛亚铁路

二、项目规划

老挝磨丁经济特区位于老挝琅南塔省，紧邻中国磨憨口岸，总面积34.3平方公里，规划用地面积16.4平方公里。2009年，老挝国家主席签署的第075号主席令以及老挝总理府颁布的第089号总理令，设立磨丁为国家级经济特区，开发年限为90年。

磨丁经济特区规划效果图

三、项目配套

配套资源丰富：多个国际免税购物中心，国际金融交易中心，国际学校（幼儿园、小学、中学、大学、技校、职业学校）国际品牌医院、亚健康调养中心，东盟传统风貌区、寮国古城、澜沧古国奇幻乐园、金庙银庙、两国一园等多个旅游景点，农贸市场，景兰星级度假酒店等。

社区配套：磨丁国际免税购物中心

社区配套：磨丁景兰大酒店

四、项目特色

磨丁经济特区打造五大特色旅游业态，打造集自然景观、休闲度假、民俗文化、个性体验、购物消费于一体的旅游产业链，向全体游客展示磨丁的独特魅力。

五大特色旅游分别是东盟传统风貌区、寮国古城、澜沧江古国奇幻乐园、金庙银庙、两国一园。此外，山林匠人坊。雨林训练营、雨林骑行步道、高尔夫球场、野生动物园等也将陆续呈现。

磨丁经济特区产业规划图

五、项目价值

磨丁经济特区以四大产业集群，打造一座现代化的现代新城。以旅游度假产业为先导，带动人气和商气；以金融商业会展为核心，打造区域经济发动机；以报税物流仓储加工、文化传媒和教育医疗产业为支柱，构建可持续发展的人文健康环境。

四大产业集群有国际商业金融会展产业、国际文化旅游度假产业、国际报税物流产业、国际教育医疗产业。

磨丁经济特区效果图

六、项目价格及户型

磨丁经济特区主推户型为建筑面积35-54平米的公寓，建筑面积为87平米的两房，均价4500元/平，另外还有商铺在售，建面为30-100平米，均价5000-13000元/平。户型在设计上布局合理，南北通透。

磨丁经济特区一房户型 建面：43.75㎡

磨丁经济特区公寓两房户型 建面：65㎡

磨丁经济特区黄金商铺 建面：63㎡

七、项目优缺点

优点

1、得天独厚的地理位置，中老铁路老挝首站，又紧邻中国云南边境，很适合进出口贸易

2、政策很好，投资环境不错

3、区域免税店已经开放

缺点

1、明年年底开盘

2、不能现买现住

如今，老挝磨丁经济合作区以其优越的地理位置、丰富土地资源和旅游资源，宽松的企业投资政策和投资环境，被誉为与中国地缘上最亲近、最具投资价值和投资潜力的区域。越来越多投资商的开始关注磨丁，投资磨丁。