大理刚需买房该这么选，满江华府了解一下

过去，大理较多的学校集中在市区以及北区附近，经开区的学校相对匮乏，只有满江小学和满江中学。2019年6月19日，经开区决定与大理州下关一中初中部、大理州实验小学合作，实施首批集团化办学，并签订了合作协议。

大理经开区举行集团化办学签约仪式

这一举措无疑会引领新一轮周边房价的上涨，那么如今买房还有机会吗？

有！满江华府二期房源华丽来袭，请亲们且买且珍惜。

区位分析

满江华府区位图

买房，区位选择是一大硬性指标。满江华府位于大凤路与满江路交汇处，周边居住体验感不错，道路规划好，路宽也不堵，加上目前商业配套也跟上来了，有五洲国际商贸城等，生活购物比较方便。另外，项目距离大理站约3公里，旁边还有客运站，公交车的话可以乘坐22路。项目所在的满江片区处于连接下关和海东的黄金结合部，发展前景大，升值空间可观。

周边配套

购物：开心超市、五洲国际商贸城、琪年时代商贸城

教育：雏鹰幼儿园、满江小学、满江中学

休闲：众心堂康体中心、御培坊依怡茶庄、荣旺酒店

医院：云台山林业局职工医院

满江中学鸟瞰图

满江华府周边配套：满江中学

满江中学为原址改扩建，地处龙山办公区以东，苍山路延长线，占地88.54亩，建筑面积5.23万平方米，总投资约1.86亿元。满江中学现有13个教学班，改扩建工作将于2020年3月全面完成，建成后可容纳48个教学班2400人就读，与下关一中初中部合作办学后命名为下关一中初中部开发区校区，于2019年8月正式启动。

育才三小位置图

育才三小为新建学校，地处开发区富海路以东，占地面积约22亩，共设24个教学班，建筑面积约24900平米，投资概算约9400万元，2017年9月25日开工建设，将于2020年3月全面完成建设，2020年9月可投入使用，与大理州实验小学合作后命名为大理州实验小学开发区校区，于2020年8月正式启动。

目前下关主要医院分布图

有了这两所学校项目的入驻，是不是还差医疗配套？经开区在前不久也选址规划了一所占地面积约2000亩的医院——滇西医疗中心。

该医疗中心前期开发建设324亩土地，预计9月底前首个单体工程动工，建成后将为满江片区居民提供更为便捷的医疗保障。从目前医院分布来看，大理的医院绝大部分在下关市区西边，比如市医院、州医院、附属医院这些重点医院。

小区配套

满江华府沿街商铺效果图

小区配套较完善，设置有体育活动中心、卫生医疗服务中心、老年服务中心以及社区四点半课堂等，车位比达到1：1.2，还规划围合式底商，为业主的日常生活提供方便。另外，整个社区采用双供水、双供电，避免突然停水停电带来的不便。

项目概况

满江华府鸟瞰图

满江华府由大理百爵房地产公司开发，占地近51亩，建面22万平米，绿化率35%，容积率4.45，总共规划有8栋高层，主要产品有花园洋房、阔景高层和精品商业。项目已于4月13日正式开盘，样板间位于8#2层，首开300多套房源，建面约97-143㎡户型在售，70年产权，毛坯交付，一期预计2020年交房。

满江华府小区规划图

满江华府共8楼栋，一期为6#、7#、8#，二期为1#、2#、3#、4#、5#。楼栋层数上，1#18层，2#、3#24层，4#28层，5#26层，6#22层，7#、8#分别为32和33层。

满江华府工程现场实拍

工程进度方面，项目6#、7#均已建至6层，8#楼已盖到20层。目前，项目8#、7#、4#房源在售，其中8#五证齐全，还剩余少量房源，4#、7#处于认筹阶段。

建筑特色

满江华府小区主入口效果图

满江华府沿街效果图

满江华府打造Art Deco建筑大城，将发源于纽约的建筑形态，通过直率的、几何的、纯粹装饰的线条用来表现时代美感，色彩以明亮且对比强烈的颜色来彩绘，具有强烈的装饰意图。项目通过合理的建筑布局，为中央景观提供阔绰景观绿地的同时，较大限度地保留住户的视野宽度，平均40米楼间距，采光充足！

社区园林

满江华府小区园林俯瞰效果图

满江华府小区效果图

满江华府小区景观效果图

满江华府采用围合式建筑布局，开辟200米超大中央景观中轴，园林景观以清新淡雅的简欧风格为主，力求打造一个高品质、现代化、花园式的园林景观社区。中央景观中轴以标志性的叠水景观为主基调，周边配以各类乔木和灌木，并建有凉亭为点缀，营造出气势宏大、富有特色的景观核心区，提高居住档次。

产品鉴赏

满江华府开盘现场

满江华府产品有低公摊、高得房率的优势，面积区间段从建面97-143㎡，既有舒适温馨的三房，也有阔绰尊享的四房，能够满足不同购房者的优居需求。

满江华府A1户型 建面97.16㎡三房

户型简析：

1、3房2厅2卫，建面约97.16㎡，动静分区；

2、南北通透，舒适三房，布局合理；

3、独立餐厅，清新明厨，尽享阳光美食；

4、客厅连接景观阳台，空间更加宽敞通透；

5、主卧、次卧合理分区，增强生活私密性与舒适度。

满江华府B1户型 建面111㎡三房

户型简析：

1、3房2厅2卫，建面111㎡，赠送面积大；

2、舒适三房，格局优越，动静分离；

3、景观阳台连接客厅与次卧，既利于采光，又方便家人交流；

4、主、次卧配飘窗，通透明亮，其中主卧还带卫生间。

满江华府E2户型 建面143.16㎡四房

户型简析：

1、4房2厅2卫，建面约143.16㎡，格局方正；

2、南北通透，阔绰四房，适合祖孙三代居住；

3、独立厨房紧邻餐厅，上菜用餐方便；

4、客厅连接景观阳台，清风阳光进出无碍；

5、主卧宽敞，私享飘窗，配衣帽间与主卫。

满江华府样板间实景：厨房

满江华府样板间实景：餐厅

满江华府样板间实景：客厅

满江华府样板间实景：卧室

满江华府样板间实景：卧室

【户型面积】建面约97-143平米三至四房

【房源价格】均价9000-10000元/平

【咨询电话】13330430710

【客服】

满江华府总结

满江华府沙盘实拍

项目优点：

1、项目处在满江片区，发展潜力很大；

2、当前大理房价动辄上万，而项目价格亲民，很适合本地刚需；

3、受益于区域内的两所新学校和滇西医疗中心的落地，未来上学和就医均便利；

4、70年产权房，平均40米楼间距；

5、户型设计合理，飘窗、大阳台也不缺。

项目缺点：

1、毛坯交房，需要后期装修；

2、项目距离下关主城区较远，便利性要弱一些。