房贷利率“换锚”开启 海南房贷利率会不会涨？

10月8日起，房贷利率正式“换锚”。新政实施，老百姓最关心的就是“买房成本贵了还是便宜了”？

别怕！每月房贷或多十几块钱。

记者从房贷市场的各参与方了解到，虽然定价方式换了，但是我省房贷利率水平前后变化较小，市民不必过于在意或是担忧。

　　新客户需按照新政签合同

　　根据此前央行公告，2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。记者走访发现，省内各行已“准备就绪”。

　　省内一家股份制银行客户经理小汪介绍，省内不少银行从8月下旬开始，就开始修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，在服务过程中为客户进行政策答疑，“希望为客户提供的房贷服务是保持平稳的，尽可能让客户感受到改变的仅仅是利率计算方法，不要因为‘换锚’，让客户为何时买房贷款感到焦虑。”

　　小汪告诉记者，现在开始，新申请贷款和客户都需按照新政策来定价了。他介绍，10月8日为定价基准转换日，该日期之前的存量个人房贷业务仍按原合同约定执行，包括已发放的贷款，以及在10月8日前与银行已签订借款合同并生效，但未发放的贷款。

　　不会给购房者产生太多负担

　　市民张女士在海口某楼盘看中了一套房子，原本国庆前可以签合同，种种原因拖到了节后。“现在政策变了，会不会涨利率，怕负担不起啊！”张女士对记者表示疑惑。

　　其实，张女士可不必担忧。记者走访发现，海口已有多家银行房贷执行LPR利率，但目前情况看，各行利率水平变化不大。以光大银行海口分行为例，该行对于新申请贷款的客户，贷款期限5年以上，首套房最优的利率为LPR加54个基点，对于第二套房最优的利率为LPR加78.5个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算，该行首套房利率为5.39%，二套房利率为5.635%。可对比10月8新政出台前政策来看，之前海南市场主流利率为首套房普遍执行基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮15%到20%，即5.635%到5.88%。可见，虽然银行调了政策，购房者实际利率并无明显波动。

　　省内一家领军房贷市场的国有大行也向记者透露了最新政策：一套房五年以上不得低于29.5个基点，二套房不得低于60个基点，算下来，比股份制行更低。但省内也有银行表示，目前针对新客户直接统一执行5.88%的利率，相当于LPR加103个基点，与新政前的基准利率上浮20%持平。

　　海南银行业资深信贷经理许先生表示每家银行的利率不一样，每个客户的利率可能也不一样。“但按照新的机制，即使银行加点不同，对购房者来说每个月房贷可能也就多出十几元钱，没什么太大影响。”另外，在记者咨询的过程中，也有银行的客户经理表示，目前LPR具体加点还未确定，短期的小波动不可避免，应该都在买房者心理承受范围之内。

　　未来房贷利率上升还是下降？

　　此次调整后，未来房贷利率是上升还是下降？

记者注意到，易居研究院日前对包括海口在内的全国14个典型城市进行的房贷测算显示，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去平均仅增加了6元，而二套房的月供额比过去平均增加了15元。省内一家股份制银行某社区支行负责人梁女士认为，在“房住不炒”的政策不变情况之下，房贷利率将严格执行监管政策要求。在未来一段时间内，个人房贷利率将延续上行趋势，主因是房贷额度上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率也由房贷供求和“一城一策”调控所决定。

总结：整体而言，海口的房贷利率没有发生大的变动。目前来看，新房贷政策下，房贷利率不会出现大幅的提升或下跌，对购房者的影响较小，但五大行的LPR定价尚未给出，市场反应有待后续观察。

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