大理的小院子怎么样？坐落在苍山洱海，一个有温度的生态国际社区

大理这个城市，风景优美，文化底蕴丰厚，历来就是旅游胜地。每年都有游客慕名前来感受大理的“风花雪月”，寻找自己的一片天地。

大理风光

如今，大理的交通建设越来越好，交通区位优势日益明显，来大理，再也不用那么费劲。因此关注大理的人也越来越多，大理的文旅产业逐渐发展起来，也有不少人开始留意大理的房产，希望能在这个美丽的城市生活。

大理苍山洱海

那么在大理有没有值得推荐的楼盘呢？今天小编给大家介绍的是大理的苍海一墅项目——大理的小院子。大理的小院子以“生活就是度假”为理念，引领大理高端度假生活方式，接下来就跟着小编深入了解一下大理的小院子吧。

项目亮点

1、紧邻214国道，交通便利。

 2、背靠苍山，面向洱海，地理位置优越。

 3、实力集团开发，品质保障。

4、社区成熟、高端配套齐全。

一、从地理位置、交通分析

大理的小院子位于大理古城与下关新城之间的七里桥感通寺区域，是大理海西边后一块专属别墅领地，背靠苍山，面向洱海，傍倚古城，人杰地灵，名副其实的福泽之地。北侧与新感通路相邻，东面紧邻214国道。

大理的小院子区位图

从区位图可以看到，大理的小院子分为北、中、南三区横卧海西核心区域，比邻大理古城。每个区域又有各自的区位特点，从而形成三个区域不同主题。

其中，北区是名副其实的古城区，因为它是整个项目里离大理古城最近的区域。占据苍山19峰山脉正中段中和峰，属于苍山原生台地，隐于大理苍山国家地质公园范围内。沿三月街古城苍山门下行800米即可到达大理古城。距崇圣寺三塔1200米，一塔寺1500米，天龙八部影视城1600米，洱海5500米。

中区是山水景观区，位于大理七里桥214国道旁，临近清碧溪生态公园，是三个板块中自然生态最好的区域。

南区是福泽之地，位于七里桥感通寺区域，是严格保护的海西苍山坡地。西侧与国家地质公园相邻，西南侧就是感通寺。

二、项目规划

大理的小院子总体占地约3000亩，由文艺氛围浓郁的南区，全龄生态颐养的中区，以及距古城仅800米的北区构成。三个区域通过大理黄金旅游轴线苍山大道相连，形成大理海西核心旅游度假生活圈，是目前海西体量大、配套完善的文旅项目。

大理的小院子鸟瞰图

1、南区——温暖文艺慢生活国际范儿

按照开发时序，南区是较早开发的片区，是大理的小院子的大本营。社区成熟，配套完善，以温暖文艺的形象，奠定了大理的小院子独特的气质与调性，为后续中区北区的开发沉淀了经验价值。

大理的小院子南区规划图

2、中区——依山傍水的颐养生态国际社区

中区是收购的项目。地块优势显著，首先，它是三个区域中最靠苍山的一个区，地势之高，使其隐于山中，私密性较佳。其次，地块北邻清碧溪。当地对清碧溪，有着“苍山十八溪，碧溪最销魂”的美誉。可见此处是与山相依与水为伴，是营造“山居生活”的理想之处。

大理的小院子中区规划图

3、北区——离古城咫尺，呼朋引伴共欢愉的私家院落

小院子北区规划总占地300亩，是三个区域中最小的，但离古城咫尺是其最大区域优势，因此北区的氛围是开放的、热闹的、多姿多彩的。与南区和中区相比，北区的配套不算丰富，但大理古城、文献楼、天龙八部影视城、观音塘等一众大理核心资源都可以被认为是北区小院子的日常配套。

大理的小院子北区规划图

【综合测评】

建筑形式：板楼、 低层 

主力户型： 58-90平方米独院

容 积 率： 0.58  

绿 化 率： 60% 

房屋产权 ：70年 

规划户数： 303户

车 位 数 ：停车位:1297个（地上323个，地下974个） 

楼层情况： 一期：联排别墅总共350套；三期：联排别墅总共200套

物 业 费 ：2.80元/平/月

物业公司：云南实力物业管理有限公司 

三、园林设计

大理的小院子依山体坡地呈阶梯状立体规划，以现代地域风格为主，取东方建筑神韵，与西方色彩细节工艺；打造出一条风格各异、空间变化丰富的天际线，结合自然风格的田园、山水、花海等诸多景观，营造出现代、精致、具有艺术气质的高品位国际化度假别墅。    

大理的小院子园林实景

大理的小院子园林绿化

四、项目配套

项目打造了商业、住宅一体的度假小镇，建设服务于原始村民，现已形成小院生活、希尔顿酒店、邻里中心、开放体育公园、文化创意小镇（文化商业街）五大主要配套。

项目内部配套涵盖：大理实力希尔顿酒店、大理的小院子客栈、邻里中心(苍山公共图书馆、璞轩吧、村民食堂、观海健身房、文创空间、儿童乐园、小院便利店)、小院运动场、国际会展中心、大理的小巷子、茶马古道。

希尔顿酒店拥有全日开放的160平方健身中心、水疗中心、泳池、儿童俱乐部、天台迷你高尔夫球场等。邻里中心功能齐全，包含业主食堂、社区便利店、健康小屋等日常生活配套，以及苍山公馆图书馆、观海健身房、5人制足球场和篮球场等运动休闲配套。

大理的小院子项目配套：大理实力希尔顿酒店

大理的小院子项目配套：苍山公共图书馆

大理的小院子项目配套：道禾学校

 五、项目在售价格及户型分析

大理的小院子独栋别墅在售，大理的小院子建面127平米，大理的小院子总价245万/套。

【免费售楼电话】 18288716255 客服：

大理的小院子独栋别墅效果图

【户型解析】

大理的小院子观海小院A户型 2房2厅1厨2卫 建面：75㎡

大理的小院子观海小院两房户型 一层建面：75㎡

解析：

1、分离式双卧室，居家生活更自如；

2、客厅、餐厅与厨房紧密相连，美味无需等候。

大理的小院子观海小院A户型 二层建面：75㎡

解析：

1、双卧室格局，灵动宽阔；

2、宽景阳台，与清风明月为伴；

3、方正户型，生活自有格局。

大理的小院子观海合院户型 3房3厅4卫 建面：174㎡

大理的小院子观海合院三房户型 建面：174㎡

解析：

1、前庭后院，人生自有一天地；

2、超大观景阳台，与自然零距离接触；

3、全落地观景飘窗，与清风明月有约；

4、客厅与厨房紧密相连，空间开阔。

大理的小院子北区独院户型 4房3厅1厨4卫 建面：164㎡

大理的小院子独院四房户型  建面：164㎡

解析：

1、卧室全部朝南，全明空间，收获自然里的清凤暖阳；

2、分区明显，体现动静有序的合理布局；

3、前庭后院，引清凤阳光入怀，可打造自己的私人的花园；

4、二、三层为舒适居住区，配卫生间与飘窗、休闲阳台。

六、项目优缺点分析

经过测评，大理的小院子的优势主要体现在这几点：

优点：

1、苍山下，洱海旁，区位优势明显；

2、三个区域各具主题特色，选择性较高；

3、总价低、功能全、有院落；

4、居家、养老，投资相宜。

缺点：

1、种类不多，住宅、公寓类户型较少；

2、内部配套待完善。