昆明房源供不应求？“限墅令”下的别墅市场再次成为焦点

 众所周知，当奢侈品被冠以限量版的标签后，便成为稀缺藏品。与绝大多数奢侈品一样，别墅，作为居住的高端形态，是很多成功人士追捧的热点，甚至是人生赢家的特殊标签。然而随着城市的发展、区域开发土地资源越来越珍贵别墅也愈发突显它的稀缺价值。

今年5月，云南 颁布“限墅令”时，确实引起了不少购“墅”热潮，为此小编还特意整理了一篇云南火热的别墅项目，助摆脱“一墅难求”的趋势。如今距颁布“限墅令”已有小半年了，你以为购“墅”热潮已淡去？并没有，事实上，国家对于别墅的种种开发限制并不是第一次提出，最早可以追溯到上世纪90年代。

图上可知，限墅令信号的次次打响，一方面体现了国家对于一个城市可开发用地的合理保护，有利于有效控制土地过度开发、降低土地损耗。另一方面，对于别墅用地的控制，又必将导致未来市场供应量变化，供求关系的变化。在别墅“禁地”已有的数年之后，层层升级之下的严令让购房者认清了三个事实：1.别墅开发，成为绝唱。2.别墅产品，日益稀缺。3.别墅价格，水涨船高。

尽管别墅越来越少，但前往昆明购房的人对高品质人居的需求依旧没有减少。纵观昆明过去四年别墅市场，2015-2018四年里别墅市场供应量总和为148万方，成交量总和为173万方，其中2017年别墅供需不平衡最为明显，供需比几乎接近1比2，昆明别墅市场呈现出一片供不应求的普遍态势。

昆明别墅市场供销量走势示意图

在别墅审批趋于严格的政策背景下，别墅的供求关系将会更加紧张，所以，一旦有别墅项目入市基本都会成为市场的焦点，别墅“居住投资两相宜”的价值属性将进一步凸显！

别墅怎么选？

昆明作为云南省城，不仅有“春城”的美誉，交通配套等条件更好，在开发旅居康养项目方面自然也跑在全省前面，目前已有多个旅居康养大盘开售销售。选择昆明周边的别墅，除了作为第一居所自住以外，更多人可能会选择作为平时度假、旅游、康养的第二居所。那么针对不同的需求，应该如何选择合适的产品呢？下面小编就带大家看看这对不同的置业需求，应该怎么选？

旅居人群

对于旅居人群来说，能作为旅居目的地的居所，必定是与自己的第一居所不同的，不管是风景还是产品特色，都希望能在旅居地感受到不一样的居住体验。因此，对于有旅居需求的人来说，除了项目所在地的环境气候等因素外，项目自身的特色以及产品的独特性更加吸引人。

七彩云南古滇名城鸟瞰图

楼盘一：七彩云南古滇名城别墅

项目卖点：背靠梁王山、项目规模大，内部配套高端完善

项目介绍：昆明七彩云南古滇名城别墅坐落于昆明滇池南岸，占地1.2万亩，依托云南得天独厚的气候人文资源、500里滇池山水宜居环境，以古滇文化、云南民族、民俗文化和地域文化为核心，以文化体验、旅游度假、养生养老为三大主题。作为具有云南特色的文旅大盘，七彩云南古滇名城无疑是旅居首选。

七彩云南古滇名城别墅效果图

项目动态：

【别墅房源】云麓、山语溪、白鹭洲、鹿鸣谷

【户型面积】云麓建面为216-228平米

【房源价格】总价400万/套

【户型面积】山语溪建面215平米

【房源价格】总价427万/套

【户型面积】白鹭洲建面182-214平米

【房源价格】总价361-442万/套

【户型面积】鹿鸣谷建面206平米

【房源价格】总价436万/套

【房源信息】70年产权

【免费售楼电话】18787094969

 客服：

古滇未来城鸟瞰效果图

楼盘二：古滇未来城别墅

项目卖点：距滇池较近，业态丰富，配套完善，完全可满足长期居住吃喝娱购玩等日常所需。

项目介绍：昆明古滇未来城别墅位于云南省昆明市晋宁旅游度假区，总建筑面积400余万平方米。项目位于16000亩的云南十大历史文化旅游景区内，滇池东南岸，距离滇池直线1.2公里。是集医疗康体、养生养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、主题商业、商务会展、体育运动、生态宜居于一体。是规划的“七彩云南古滇文化旅游名城”的重要组成部分。

古滇未来城别墅效果图

项目动态：

【在售房源】叠拼别墅

【户型面积】上叠建面177平米实得225平米；下叠建面200平米实得235平米

【房源价格】均价14000元/平米

【房源信息】70年产权

【免费售楼电话】18787094969

客服：

温泉山谷别墅鸟瞰效果图

楼盘三：温泉山谷

项目卖点：房企品牌实力雄厚，项目规模大、配套完善，可满足长期居住生活所需。

项目介绍：昆明温泉山谷位于安宁温泉镇，占地面积34000亩，建筑面积3840000㎡，有别墅，洋房住宅等多种物业，洋房为多层洋房。已建成湖区商业中心、生活体验馆、温泉SPA会所、社区卫生服务中心、度假酒店、标准18洞山地高尔夫球场及会所、音乐喷泉及水幕电影放映区、幼儿园等配套，目前已投入使用。

温泉山谷联排别墅效果图

项目动态：

【在售房源】五期联排别墅

【户型面积】端户建面140平米、中户建面120平米

【房源价格】总价160-210万/套

【房源信息】70年产权

【交房时间】2019年年底

【免费售楼电话】18787094969

【客服】

康养人群

对于康养需求的人来说，项目自带医疗养生配套无疑是最好的置业选择，在昆明周边众多别墅豪宅中主打健康养生的项目也是比较多的，这些项目不仅自配先进的医疗机构，还有众多健康的运动设施及疗养服务。

汉华天马山国际温泉度假区整体鸟瞰图

楼盘四：汉华天马山国际温泉度假区

项目卖点：位于集优良资源的天马山，项目规模大、配套齐全，知名康养医院入驻，提供健康保障。

项目介绍：昆明汉华天马山国际温泉度假区位于天马山，总占地约10000亩，是一处万亩理想温泉度假目的地，是集山地温泉、康养度假、生态旅游，休闲运动于一体的万亩理想温泉度假目的地，是距离昆明主城醉近的温泉康养综合体大盘。项目不仅有北京阜外医院入驻的如山康养中心，还有多个温泉疗养泡池，甚至在自己家里都有温泉入户，在家就能享受到温泉带来的康养体验。

汉华天马山国际温泉度假区别墅效果图

项目动态：

【加推房源】合院别墅，叠拼别墅

【户型面积】合院别墅建面为89-143-166平米，叠拼别墅建面为75-115-123平米

【房源价格】均价13000元/平米

【房源信息】70年产权

【交付标准】合院毛坯，叠拼精装

售楼电话（免费）：18787094969

客服：

东方玫瑰谷芳香小镇鸟瞰效果图

楼盘五：东方玫瑰谷芳香小镇

项目卖点：项目择址大美泸西，环境清幽，空气纯净，适合度假养老。

项目介绍：昆明东方玫瑰谷芳香小镇地处红河州泸西县，总规划面积约12000亩，距离县城仅5公里，距离昆明约158公里，气候适宜，空气质量等级高。作为云南省重点项目和2016年全国优选旅游项目，东方玫瑰谷芳香小镇以“芳香健康”为主题特色，以“云南一流芳香小镇”为定位，“中国一流芳疗康养基地”为目标，创建芳香健康产业、休闲度假产业、移养旅居产业融合发展的特色小镇。项目二期计划开发湖景公寓、度假别墅，三期计划开发养生公社，敬请期待！

东方玫瑰谷芳香小镇别墅效果图

项目动态：

【在售房源】独栋别墅

【户型面积】建面155-346平米

【房源价格】总价130-275万/套

【房源信息】40年产权

【交房时间】2020年6月30日

【免费售楼电话】18787094969

客服：

恒大养生谷别墅鸟瞰效果图

楼盘六：恒大养生谷

项目卖点：品牌房企打造，品质有保障，项目配套齐全，交通便利，纯天然的气候条件。

项目介绍：昆明恒大养生谷位于云南省滇中产业新区的核心区域，总占地约8000亩，项目拥享千亩湿地公园、荷花湖等宜居自然资源，更坐拥国际马术俱乐部、高原足球训练基地、五星级酒店群、国际会议中心等高端配套，是集旅居度假、运动赛事、商务会议等为一体的健康宜居度假胜地。

项目结合恒大健康的医疗康养资源，致力于打造享誉全国、面向世界的健康目的地，使其成为全龄化康养项目的标杆，树立全维度旅居的榜样，为全国的大健康事业助力加码。

恒大养生谷别墅实景图

项目动态：

 【预售房源】独栋别墅

 【户型面积】建面212平米

 【房源价格】预计均价20000元/平米

【交付标准】精装

【房源信息】70年产权

 【免费售楼电话】18787094969

   客服：