落户政策解读：2020年如何在海南买房？

2020对于海南、对于海南置业者来说，是特别的一年。从2020年的第二季度开始，海南将逐步实施自贸港政策和制度体系。

要支撑起海南自贸港的建设，人才的力量必不可少，所以海南省政府这两年加大人才引进力度，畅通人才落户渠道。先后颁发了《海南省引进人才落户实施办法》和《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知，基本取消本省(除三沙外，下同)落户限制。

取消户籍限制，意味着将来在海南居住，就拥有购房、子女入学、医疗社保等全部权利，除了能够吸引更多的人才助力海南自贸港的建设外，从未来发展前景看，可以应对海南人口红利的减弱。

随着政策红利、各种发展资源的汇聚，受益于特殊的气候、生态条件，海南仍是不少外地人选择购房的目的地。但大多购房者都不太了解海南的限购及落户政策，那么外地人在海南买房且落户都需要满足哪些条件呢？

海南城市图  

海南户口一般分为3种：原始海南户口、人才引进户口、迁入海南的普通户口。

想在海南落户买房，快捷又高效的方式就是人才落户，无论是买房时效、政策优惠还是首付比例，人才引进落户都是最佳的选择。

问题一：什么叫人才引进落户?符合政策允许吗?

海南省落户政策分为积分落户和人才引进落户两种，积分落户要求办理居住证后，通过社保，房产，工作年限等积分项目进行积分，累计达到积分标准即可落户(太麻烦)，人才引进落户条件不需要社保、不需要房产，只看学历，职称，海南欢迎高学历，高职称的人才，人才引进落户完全符合政策允许。

问题二：为什么人才引进落户买房比普通落户买房更高效？

原始海南户口与人才引进户口购房，人才引进落户后，可以享受和海南本地人同等的购房待遇，可以贷款，购房首付仅需三成。

普通落户(居住证+社保落户的户口)，在海南购房需要缴纳24个月及以上的社保或个税，购买时以家庭为单位，仅能限购1套房，首付不低于七成。

问题三：什么样的人符合人才引进落户的条件?

1、统招应届毕业生。

2、有2003年到2014年之间取得的统招全日制大专或者本科学历(学信网可查的)，成人学历不认可。

3、年龄限制：24至55周岁，（创办、创办科技型企业，紧缺急需、特殊才能类人才不受年龄限制）。

4、有海南省颁发的中级或者高级职称，职业资格，必须真实可查(以国家网站查询为准)，外省颁发的职称需要先换成海南的证，否则无效。

5、不满足以上四点之一的其他人员一律属于不符合条件的人员。

问题四：不小心落户成了普通户口，怎么样可以转为人才落户？

只有一种方式，迁出去岛外，再迁回来，迁回来时以人才引进的方式迁回来。但是这个办理方法转回内地户口比较困难。

问题五：学历和职称都不满足人才落户的条件，又想立刻买房，应该怎么办？

可以去报考一个正规的国家职业资格证书、或者(中、高)职称来办理海南人才落户。

问题六：在海南落户，可以落在哪些地方？他们的落户条件有哪些要求？

海南目前2个热门的人才落户城市：海口和三亚，海口的落户政策如下：

海口人才落户条件

1、全日制大专学历年龄45周岁(含)以下、全日制本科学历年龄55周岁(含)以下

在海口领办，创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同，在职证明，工资流水，法人员工身份核实，可申请落户。

需要材料：学历，身份，户口本，学信网认证报告。

2、中级职称、高级职称、技师，技能(例如一级二级三级)以上职业资格或执业资格

年龄55周岁(含)以下，且在海口领办，创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同，在职证明，工资流水，法人员工身份核实，可申请落户。

需要材料：资格证书，身份证，户口本，通过以考代评获得的职称需要提供考试合格成绩单、准考证(通过评审得的职称需要提供评审表，红头文件)。

3、全日制硕士毕业、双一流高校和海外留学本科毕业生

年龄55周岁(含)以下，且在海口领办，创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同，在职证明，工资流水，法人员工身份核实，可申请落户。

需要材料：学历，身份证，户口本，(学信网打印)、(国外(境外)取得学历学位的须由有国家教育部留学中心出具《国外学历学位认证书》)。

4、高层次人才落户

年龄在55周岁(含)以下，且在海口领办、领办企业或与各类用人单位签订三年以上的劳动合同，可申请落户。

需要材料：提供高层次人才认定的证明材料、居民户口本、居民身份证、劳动合同或法人登记证、营业执照副本(复印件盖公章)。

强调：规定中所涉及年龄、劳动合同期限、工资性收入等条件计算的基准日为申请落户之日。

人才落户海口可全程网上办

2019年10月30日，海口警方“椰城警民通”网上平台新增的人才落户不见面审批业务上线运行，满足落户海口条件的13类人才可通过“椰城警民通”实现全程网上办。

（注：不确定人才类型的可在各类人才底下的“办事指南”选项里查看详细的办理条件及依据）

不见面审批办理指南

不见面审批办理流程

01—注册“椰城警民通”账号

02——点击“不见面审批大厅”然后点击“户政”

03——下拉到底选择“人才落户”

04——选择人才落户类型 填写人才申报信息

（注：不确定人才类型的可在各类人才底下的“办事指南”选项里查看详细的办理条件及依据）

05——上传申报材料 完毕提交即可申报完成

申请事项审批通过后（如被驳回将在“我的事务”反馈），进入“我的事务”选择“窗口办理”或“邮寄办理”。

海口人才引进落户咨询电话

海口人才引进落户咨询电话

怎么样才能在海南买到适合自己的房源？三大要点不可少

一、确定购房资格

一定要先确定购房资格再买房，在限购之下，不少人失去了购房资格，没有购房资格的群体大概以下几种情况：外地人在本地上户买房；征信有问题；社保不满购房资格。

二、首选住宅，次选公寓

公寓在价格上很有吸引力，但公寓只有40年产权，且不能解决学区问题。公寓可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”，适合年轻一族的短期过渡或投资一族的商办出租。

除开房屋产权年限这一点，一些不满足在海南买房条件的群体，若仅是每年冬季来度假、养生或者投资出租，那么完全可以考虑购买公寓。

三、楼盘的“软件”、“硬件”要挑好

楼盘的“硬件”是楼盘本身的内在条件，如容积率、绿化率、停车位、楼栋、户型、楼层高等。

楼盘的“软件”是楼盘的外在条件，如周边配套、地段、交通、环境等。容积率太低了，楼盘的走道过小、电梯数量少。容积率太高了，房屋的公摊面积大。停车位和住户比是多少，户型的南北朝向该怎么选。周边配套是否齐全、成熟，交通是否便利等等问题。在购房前考虑好这些要点，避免购房时出现得不偿失的情况。

以下几个海口的热门楼盘不可错过~

楼盘一：融创精彩天地

项目简介：集创意办公、活力商业两大类产品于一体的一站式精彩生活综合体。项目总占地面积：11571.86㎡，建面约51822.69㎡，容积率：4.5。

项目动态：融创精彩天地目前复式公寓在售，建面为84.98-89.28㎡的复式灵动空间，投资、小微创业正当时。单价约15131-15431元/㎡，总价129-135万/套。

售楼电话（免费）：17899850804   客服：

融创精彩天地实景

楼盘二：鲁能海蓝公馆

项目简介：位于海南省海口市西海岸滨海大道146号，该项目占地面积约164亩，距离海边约500米，海岸线风景入户；星级酒店、高尔夫球场近在咫尺。

项目动态：10套loft公寓在售，建面为52.69-60.12㎡，单价约20959-23167元/㎡，总价114-134万/套，价格有效期2020年1月30日。

售楼电话（免费）：17899850804   客服：

鲁能海蓝公馆社区实景

楼盘三：碧桂园滨江海岸

项目简介：碧桂园滨江海岸碧位于海口海甸岛地段，独占海甸三江湾区，为建筑60万方城市滨水综合体。交通便利、地理位置佳、纯美的自然景观，让滨江海岸如一颗璀璨明珠。项目三期为商业用地，集星级酒店、商业购物中心、超甲级写字楼、高端酒店式公寓等为一体的大型商业综合体。

项目动态：6套商铺在售，建面为31.05-164.59㎡，单价约9500-25700元/㎡，总价80-140万/套。

售楼电话（免费）：17899850804  客服：

碧桂园滨江海岸临街商铺实景

楼盘四：绿地新海岸

楼盘简介：绿地新海岸绿位于西海岸核心位置，由五幅地块组成，紧临国际会展中心和海口市行政中心，步行一公里即可到达海岸。作为片区规模业态全面的城市综合体，海长流的业主除了拥有片区的商务、生活和休闲配套外，还可独享项目自身丰富的商业、商务、星级酒店、高端会所以及其他配套设施。

项目动态：16套滨海SOHO小户在售，建面为42.09-73.92㎡，单价约10943-15378元/㎡，总价53-108万/套，价格有效期2020年1月20日。

售楼电话（免费）：17899850804  客服：

绿地新海岸 楼栋效果图